Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erndtebrück 2025

Hauspreise in Erndtebrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erndtebrück liegt aktuell bei 2.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27% gestiegen – von 1.633 €/m² auf 2.074 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erndtebrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erndtebrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erndtebrück liegt aktuell bei 1.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 1.073 €/m² auf 1.380 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erndtebrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erndtebrück entwickelten sich zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 1.633 €/m² auf 2.074 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 27,0% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 5,93 €/m² auf 8,17 €/m² und verzeichneten damit eine deutlich stärkere Zunahme von 37,8%.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 22,9 auf 21,2, was primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 stark anzogen, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher und zeigten vor allem ab 2024 eine beschleunigte Dynamik mit Quartalszuwächsen von teilweise über 5%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erndtebrück zeigten seit dem dritten Quartal 2020 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 1.073 €/m² auf 1.380 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 28,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,46 €/m² auf 6,71 €/m² und stiegen damit um 22,9% im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 16,4 und 18,8 und lag zuletzt bei 17,1, wobei die stärkeren Anstiege der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen zu einer insgesamt höheren Bewertung führten. Besonders markant war der Anstieg des Kaufpreisfaktors in der ersten Jahreshälfte 2021, als die Kaufpreise deutlich schneller stiegen als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erndtebrück kann man den Bodenrichtwert in Erndtebrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erndtebrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erndtebrück liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erndtebrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erndtebrück liegt aktuell bei 6,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Erndtebrück liegen mit 2.074 €/m² für Häuser und 1.380 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region und damit deutlich unter den Preisen der meisten Nachbarstädte. Während Siegen mit 2.806 €/m² für Häuser und 2.431 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigen auch Wilnsdorf mit 2.708 €/m² und Kreuztal mit 2.697 €/m² bei Häusern erheblich höhere Werte.

Bei der Preisentwicklung verzeichnet Erndtebrück mit 7,9% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse im Vergleich zu den Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die geringen Steigerungsraten in Kirchhundem mit nur 1,0% bei Häusern und sogar einem Rückgang von -1,5% bei Wohnungen sowie die negative Entwicklung in Schmallenberg mit -0,7% bei Wohnungspreisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Erndtebrück liegen mit 8,17 €/m² für Häuser und 6,71 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während die Hausmieten mit 9,4% überdurchschnittlich stark anstiegen, blieben die Wohnungsmieten mit 4,4% Zuwachs moderat im regionalen Vergleich.

Siegen führt das Preisniveau mit 10,20 €/m² für Häuser und 8,33 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Wilnsdorf mit 9,53 €/m² respektive 8,21 €/m². Lennestadt weist mit 7,85 €/m² die niedrigsten Hausmieten auf, während Schmallenberg mit nur 0,7% die geringste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Erndtebrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erndtebrück besser einschätzen zu können.