Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilnsdorf 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wilnsdorf entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wilnsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.711 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wilnsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.402 €/m².
Hauspreise in Wilnsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilnsdorf liegt aktuell bei 2.711 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.516 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27% gestiegen – von 2.134 €/m² auf 2.711 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilnsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wilnsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilnsdorf liegt aktuell bei 2.402 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.261 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 1.900 €/m² auf 2.402 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilnsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Wilnsdorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wilnsdorf sind von 2.134 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.711 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 27,0% über knapp fünf Jahre entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,81 €/m² auf 9,54 €/m², was einer Steigerung von 40,1% im gleichen Zeitraum bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,1 auf 23,7, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab 2023, als die Kaufpreisentwicklung verlangsamte, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.346 €/m² | 7,01 €/m² | 27.9 | 7.3 % |
| 2022 | 2.655 €/m² | 7,54 €/m² | 29.4 | 5.2 % |
| 2023 | 2.595 €/m² | 8,04 €/m² | 26.9 | -8.3 % |
| 2024 | 2.527 €/m² | 8,60 €/m² | 24.5 | -9.0 % |
| 2025 | 2.632 €/m² | 9,16 €/m² | 23.9 | -2.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wilnsdorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilnsdorf sind von 1.900 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.402 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 26,4 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise im Jahr 2021 mit einem Wachstum von 13,0 %, während die Entwicklung in den Folgejahren moderater verlief und 2024 sogar leichte Rückgänge zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,5 und 26,7 und lag zuletzt bei 24,4. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten bei Kauf- und Mietpreisen, wobei die Mietpreise von 6,75 €/m² auf 8,22 €/m² stiegen und damit eine Steigerung von 21,8 % erreichten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.135 €/m² | 7,00 €/m² | 25.4 | 8.1 % |
| 2022 | 2.302 €/m² | 7,30 €/m² | 26.3 | 3.4 % |
| 2023 | 2.252 €/m² | 7,63 €/m² | 24.6 | -6.4 % |
| 2024 | 2.267 €/m² | 7,90 €/m² | 23.9 | -2.7 % |
| 2025 | 2.343 €/m² | 8,15 €/m² | 24.0 | 0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Wilnsdorf 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilnsdorf kann man den Bodenrichtwert in Wilnsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Wilnsdorf entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Wilnsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilnsdorf liegt aktuell bei 9,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 9,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,01 €/m² | 2.8 % | 5,92 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² | 7.6 % | 6,31 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² | 6.6 % | 6,88 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² | 7.0 % | 7,32 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2025 | 9,16 €/m² | 6.5 % | 7,78 €/m² | 14,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wilnsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilnsdorf liegt aktuell bei 8,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² | 3.6 % | 6,17 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² | 4.3 % | 6,48 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² | 4.5 % | 6,83 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² | 3.5 % | 7,08 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² | 3.2 % | 7,35 €/m² | 12,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wilnsdorf 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Wilnsdorf zeigen mit 2.711 €/m² für Häuser und 2.402 €/m² für Wohnungen eine solide Positionierung im regionalen Vergleich, wobei nur Siegen mit 2.806 €/m² bei Häusern und 2.431 €/m² bei Wohnungen höhere Preise aufweist. Am unteren Ende der Preisskala bewegen sich Erndtebrück mit 2.072 €/m² für Häuser und Bad Laasphe mit 2.205 €/m².
Die Preisentwicklung zeigt regional einheitliche Steigerungstendenzen, wobei Wilnsdorf mit 7,8% bei Häusern die stärkste Zunahme verzeichnet, während Wenden mit nur 2,4% die geringste Steigerung aufweist. Bei Wohnungen führt Netphen mit 7,4% Preissteigerung knapp vor Wilnsdorfs 6,2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen (Siegerland) | 2.282 €/m² | 7.2 % | 1.914 €/m² | 6.0 % |
| Siegen | 2.806 €/m² | 6.3 % | 2.431 €/m² | 2.3 % |
| Netphen | 2.559 €/m² | 6.3 % | 2.254 €/m² | 7.4 % |
| Burbach | 2.349 €/m² | 7.1 % | 2.137 €/m² | 5.9 % |
| Freudenberg (Siegerland) | 2.616 €/m² | 7.0 % | 2.190 €/m² | 5.9 % |
| Hilchenbach | 2.434 €/m² | 6.2 % | 2.031 €/m² | 4.6 % |
| Kreuztal | 2.698 €/m² | 7.0 % | 2.340 €/m² | 5.9 % |
| Bad Laasphe | 2.205 €/m² | 6.9 % | 1.863 €/m² | 6.0 % |
| Erndtebrück | 2.072 €/m² | 5.2 % | 1.378 €/m² | 4.7 % |
| Wenden | 2.653 €/m² | 2.4 % | 2.086 €/m² | 4.4 % |
Mietspiegel der Region
Wilnsdorf verzeichnet mit 9,54 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt aber deutlich unter dem Spitzenreiter Siegen mit 10,20 €/m² für Häuser. Besonders auffällig sind die niedrigen Mietpreise in Erndtebrück mit nur 6,70 €/m² für Wohnungen und Bad Laasphe mit 6,86 €/m².
Die Preisentwicklung in Wilnsdorf zeigt mit 9,3% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Zuwächse gegenüber dem Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen nur moderate Steigerungen um 1-2% verzeichnen, weist Wenden mit 3,9% noch die zweithöchste Wohnungsmietpreis-Steigerung auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen (Siegerland) | 8,33 €/m² | 7.9 % | 7,09 €/m² | 1.9 % |
| Siegen | 10,20 €/m² | 7.3 % | 8,33 €/m² | 1.7 % |
| Netphen | 9,11 €/m² | 9.1 % | 7,81 €/m² | 1.7 % |
| Burbach | 8,25 €/m² | 7.8 % | 7,35 €/m² | 1.8 % |
| Freudenberg (Siegerland) | 9,45 €/m² | 7.9 % | 8,17 €/m² | 1.9 % |
| Hilchenbach | 8,75 €/m² | 7.6 % | 7,38 €/m² | 1.6 % |
| Kreuztal | 9,42 €/m² | 7.8 % | 7,67 €/m² | 1.2 % |
| Bad Laasphe | 8,24 €/m² | 4.7 % | 6,86 €/m² | 1.5 % |
| Erndtebrück | 8,16 €/m² | 5.2 % | 6,70 €/m² | 2.5 % |
| Wenden | 10,06 €/m² | 7.8 % | 7,96 €/m² | 3.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wilnsdorf?
Die Immobilienpreise in Wilnsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilnsdorf besser einschätzen zu können.