Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen 2025

Hauspreise in Siegen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen liegt aktuell bei 2.797 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,8% gestiegen – von 2.205 €/m² auf 2.797 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Siegen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Siegen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen liegt aktuell bei 2.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 1.947 €/m² auf 2.423 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Siegen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.205 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.797 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,31 €/m² auf 10,17 €/m², was eine Steigerung um 39,1 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,1 auf 22,9, was primär auf die überproportional starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung seit 2023, wo die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar leicht rückläufig waren.

Hauspreise in Siegen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Siegen-Mitte mit 3.012 €/m² das Ranking an, gefolgt von Bürbach und Weidenau mit jeweils knapp unter 3.000 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Gosenbach mit 2.411 €/m², Oberschelden und Niederschelden mit jeweils rund 2.450 €/m².

Im Mietbereich dominiert Weidenau mit 11,14 €/m², während Geisweid und Birlenbach mit jeweils etwa 10,60 €/m² folgen. Besonders auffällig sind die starken Mietsteigerungen in Meiswinkel um 12,0% und Buchen um 11,9%, während Eisern bei den Kaufpreisen den höchsten Anstieg von 8,7% verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegen stiegen von 1.947 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.423 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,93 €/m² auf 8,30 €/m², was einer Steigerung von 19,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,4 auf einen Höchststand von 27,0 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren Dynamik bei den Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von einer Phase, in der die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen anstiegen.

Wohnungspreise in Siegen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Siegen führt Siegen-Mitte mit 2.656 €/m² das Ranking an, gefolgt von Weidenau mit 2.621 €/m² und Bürbach mit 2.602 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Oberschelden mit 2.016 €/m² und Meiswinkel mit 2.036 €/m² zu erwerben. Auffällig ist, dass Eisern als einziger Stadtteil einen Preisrückgang von -1,3 % verzeichnet, während die meisten anderen Stadtteile Steigerungen um die 4,6 % aufweisen.

Die Mietpreise zeigen ein ähnliches Gefälle mit Weidenau an der Spitze bei 8,73 €/m², gefolgt von Bürbach mit 8,64 €/m² und Siegen-Mitte mit 8,59 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Obersetzen mit 7,45 €/m² und Dillnhütten mit 7,68 €/m² verlangt. Die Mietpreissteigerungen fallen moderater aus und bewegen sich zwischen 0,5 % und 2,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen kann man den Bodenrichtwert in Siegen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Siegen verzeichnete mit 2.797 €/m² für Häuser und 2.423 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region, wobei die Häuserpreise mit 8,4 % zum Vorjahr deutlich überproportional anstiegen. Nur Olpe erreicht mit 2.883 €/m² für Häuser und 2.588 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise, weist jedoch mit 3,7 % bzw. 4,0 % deutlich moderatere Steigerungsraten auf.

Am unteren Ende der Preisskala liegt Kirchhundem mit 2.118 €/m² für Häuser und 1.703 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise sogar um 1,5 % zurückgingen. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich zwischen diesen Extremen, wobei Neunkirchen (Siegerland) mit 2.282 €/m² für Häuser und 1.914 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise im direkten Umland aufweist.

Mietspiegel der Region

Siegen verzeichnet mit 10,17 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region und liegt damit knapp vor Wenden mit 10,06 €/m² für Häuser und Olpe mit 8,88 €/m² für Wohnungen. Die niedrigsten Hausmieten finden sich in Kirchhundem mit 8,11 €/m² und Burbach mit 8,25 €/m².

Bei der Preisentwicklung hebt sich Siegen durch einen überdurchschnittlichen Anstieg der Hausmieten um 8,4 % ab, während Netphen mit 9,1 % den stärksten Zuwachs verzeichnet. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Wohnungsmieten in Kirchhundem um 6,7 % und Olpe um 4,5 %, während Siegen mit 3,0 % einen moderaten Anstieg bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Siegen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen besser einschätzen zu können.