Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Siegen-Mitte 2025

Hauspreise in Siegen-Siegen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Siegen-Mitte liegt aktuell bei 3.016 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.777 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26% gestiegen – von 2.394 €/m² auf 3.016 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Siegen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Siegen-Mitte liegt aktuell bei 2.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 2.141 €/m² auf 2.659 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Mitte zeigten von 2020 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.394 €/m² auf 3.016 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,0% entspricht. Die stärkste Wachstumsphase erstreckte sich von Ende 2020 bis Anfang 2022, während sich die Preisentwicklung ab 2023 volatiler gestaltete mit teilweise rückläufigen Quartalen, bevor 2025 wieder eine Stabilisierung eintrat.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 26,7 auf 24,1, was primär auf die überdurchschnittlich starken Mietpreissteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise um 26,0% zulegten, stiegen die Mietpreise um 39,9% von 7,46 €/m² auf 10,45 €/m², wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegen-Siegen-Mitte zeigten von 2020 bis 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2.141 €/m² auf 2.659 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 24,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,16 €/m² auf 8,60 €/m², was einem Anstieg von 20,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,9 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 28,6 Anfang 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,8 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise in der ersten Phase stärker anstiegen als die Mieten, während sich das Verhältnis in den letzten Jahren durch überdurchschnittlich steigende Mietpreise wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Siegen-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Siegen-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Siegen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Siegen-Mitte liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Siegen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Siegen-Mitte liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Siegen verzeichnete mit 2.797 €/m² für Häuser und 2.423 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region, wobei die Häuserpreise mit 8,4 % zum Vorjahr deutlich überproportional anstiegen. Nur Olpe erreicht mit 2.883 €/m² für Häuser und 2.588 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise, weist jedoch mit 3,7 % bzw. 4,0 % deutlich moderatere Steigerungsraten auf.

Am unteren Ende der Preisskala liegt Kirchhundem mit 2.118 €/m² für Häuser und 1.703 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise sogar um 1,5 % zurückgingen. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich zwischen diesen Extremen, wobei Neunkirchen (Siegerland) mit 2.282 €/m² für Häuser und 1.914 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise im direkten Umland aufweist.

Mietspiegel der Region

Siegen verzeichnet mit 10,17 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region und liegt damit knapp vor Wenden mit 10,06 €/m² für Häuser und Olpe mit 8,88 €/m² für Wohnungen. Die niedrigsten Hausmieten finden sich in Kirchhundem mit 8,11 €/m² und Burbach mit 8,25 €/m².

Bei der Preisentwicklung hebt sich Siegen durch einen überdurchschnittlichen Anstieg der Hausmieten um 8,4 % ab, während Netphen mit 9,1 % den stärksten Zuwachs verzeichnet. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Wohnungsmieten in Kirchhundem um 6,7 % und Olpe um 4,5 %, während Siegen mit 3,0 % einen moderaten Anstieg bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Siegen-Siegen-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Siegen-Mitte besser einschätzen zu können.