Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Bürbach 2025

Hauspreise in Siegen-Bürbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Bürbach liegt aktuell bei 2.951 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,1% gestiegen – von 2.322 €/m² auf 2.951 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Bürbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Bürbach liegt aktuell bei 2.590 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.482 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26% gestiegen – von 2.056 €/m² auf 2.590 €/m².

In Siegen-Bürbach zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.322 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.951 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 27,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,85 €/m² auf 10,39 €/m², was einem Zuwachs von 32,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im dritten Quartal 2020 auf 23,7 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Zwischenzeitlich erreichte der Faktor im ersten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchststand, bevor er durch beschleunigte Mietpreissteigerungen wieder zurückging.

In Siegen-Bürbach sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.056 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 2.590 €/m² im 3. Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 26,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,16 €/m² auf 8,60 €/m², was eine Steigerung um 20,1% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 23,9 auf 25,1, da die Kaufpreise prozentual stärker anstiegen als die Mietpreise. Besonders deutlich war diese Entwicklung im Jahr 2021, als die Kaufpreise überproportional zulegten, während sich das Verhältnis in den Jahren 2023 und 2024 durch moderate Kaufpreissteigerungen wieder leicht entspannte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Bürbach kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Bürbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Bürbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Bürbach liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 10,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Bürbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Bürbach liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Siegen verzeichnete mit 2.797 €/m² für Häuser und 2.423 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region, wobei die Häuserpreise mit 8,4 % zum Vorjahr deutlich überproportional anstiegen. Nur Olpe erreicht mit 2.883 €/m² für Häuser und 2.588 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise, weist jedoch mit 3,7 % bzw. 4,0 % deutlich moderatere Steigerungsraten auf.

Am unteren Ende der Preisskala liegt Kirchhundem mit 2.118 €/m² für Häuser und 1.703 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise sogar um 1,5 % zurückgingen. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich zwischen diesen Extremen, wobei Neunkirchen (Siegerland) mit 2.282 €/m² für Häuser und 1.914 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise im direkten Umland aufweist.

Mietspiegel der Region

Siegen verzeichnet mit 10,17 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region und liegt damit knapp vor Wenden mit 10,06 €/m² für Häuser und Olpe mit 8,88 €/m² für Wohnungen. Die niedrigsten Hausmieten finden sich in Kirchhundem mit 8,11 €/m² und Burbach mit 8,25 €/m².

Bei der Preisentwicklung hebt sich Siegen durch einen überdurchschnittlichen Anstieg der Hausmieten um 8,4 % ab, während Netphen mit 9,1 % den stärksten Zuwachs verzeichnet. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Wohnungsmieten in Kirchhundem um 6,7 % und Olpe um 4,5 %, während Siegen mit 3,0 % einen moderaten Anstieg bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Siegen-Bürbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Bürbach besser einschätzen zu können.