Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Breitenbach 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Siegen-Breitenbach entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Siegen-Breitenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.704 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Siegen-Breitenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.491 €/m².
Hauspreise in Siegen-Breitenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Breitenbach liegt aktuell bei 2.704 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.497 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,3% gestiegen – von 2.108 €/m² auf 2.704 €/m².
Wohnungspreise in Siegen-Breitenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Breitenbach liegt aktuell bei 2.491 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.395 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 1.971 €/m² auf 2.491 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Siegen-Breitenbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Breitenbach zeigten von 2020 bis 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2.108 €/m² auf 2.704 €/m², was einem Anstieg von 28,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,94 €/m² auf 9,07 €/m², was eine Steigerung um 30,7% bedeutet. Besonders auffällig war das Jahr 2021 mit starken Kaufpreissteigerungen und das dritte Quartal 2025 mit einem deutlichen Mietpreisanstieg von 5,5%.
Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 24,8 und 31,5 und lag im dritten Quartal 2025 bei 24,8. Die Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise tendenziell stärker anstiegen als die Kaufpreise, was zu einem rückläufigen Kaufpreisfaktor führte - von einem Höchststand von 31,5 im dritten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert von 24,8.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.386 €/m² | 6,68 €/m² | 29.8 | 12.9 % |
| 2022 | 2.681 €/m² | 7,17 €/m² | 31.2 | 4.6 % |
| 2023 | 2.589 €/m² | 7,66 €/m² | 28.2 | -9.6 % |
| 2024 | 2.518 €/m² | 8,22 €/m² | 25.5 | -9.3 % |
| 2025 | 2.642 €/m² | 8,73 €/m² | 25.2 | -1.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Siegen-Breitenbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegen-Breitenbach zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.971 €/m² auf 2.491 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum moderater von 6,96 €/m² auf 8,35 €/m², was einer Steigerung von 20,0 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,6 im dritten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchststand von 27,6 Anfang 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise in den Jahren 2020 bis 2022, während die Mietpreise gleichmäßiger stiegen und den Faktor in den Folgejahren wieder reduzierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.259 €/m² | 7,19 €/m² | 26.2 | 9.5 % |
| 2022 | 2.434 €/m² | 7,46 €/m² | 27.2 | 3.8 % |
| 2023 | 2.346 €/m² | 7,79 €/m² | 25.1 | -7.7 % |
| 2024 | 2.373 €/m² | 8,08 €/m² | 24.5 | -2.4 % |
| 2025 | 2.443 €/m² | 8,29 €/m² | 24.6 | 0.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Siegen-Breitenbach 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Breitenbach kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Breitenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Siegen-Breitenbach entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Siegen-Breitenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Breitenbach liegt aktuell bei 9,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,7% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,67 €/m² | -1.1 % | 6,31 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² | 7.5 % | 6,69 €/m² | 10,48 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² | 6.8 % | 7,26 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² | 7.3 % | 7,74 €/m² | 11,82 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² | 6.2 % | 8,18 €/m² | 12,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Breitenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Breitenbach liegt aktuell bei 8,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,19 €/m² | 2.9 % | 6,98 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² | 3.8 % | 7,27 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² | 4.5 % | 7,61 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² | 3.7 % | 7,88 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² | 2.6 % | 8,12 €/m² | 11,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Siegen-Breitenbach 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Siegen verzeichnete mit 2.797 €/m² für Häuser und 2.423 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region, wobei die Häuserpreise mit 8,4 % zum Vorjahr deutlich überproportional anstiegen. Nur Olpe erreicht mit 2.883 €/m² für Häuser und 2.588 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise, weist jedoch mit 3,7 % bzw. 4,0 % deutlich moderatere Steigerungsraten auf.
Am unteren Ende der Preisskala liegt Kirchhundem mit 2.118 €/m² für Häuser und 1.703 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise sogar um 1,5 % zurückgingen. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich zwischen diesen Extremen, wobei Neunkirchen (Siegerland) mit 2.282 €/m² für Häuser und 1.914 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise im direkten Umland aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freudenberg (Siegerland) | 2.616 €/m² | 7.0 % | 2.190 €/m² | 5.9 % |
| Wilnsdorf | 2.709 €/m² | 7.0 % | 2.399 €/m² | 5.9 % |
| Neunkirchen (Siegerland) | 2.282 €/m² | 7.2 % | 1.914 €/m² | 6.0 % |
| Netphen | 2.559 €/m² | 6.3 % | 2.254 €/m² | 7.4 % |
| Kreuztal | 2.698 €/m² | 7.0 % | 2.340 €/m² | 5.9 % |
| Wenden | 2.653 €/m² | 2.4 % | 2.086 €/m² | 4.4 % |
| Hilchenbach | 2.434 €/m² | 6.2 % | 2.031 €/m² | 4.6 % |
| Burbach | 2.349 €/m² | 7.1 % | 2.137 €/m² | 5.9 % |
| Olpe | 2.883 €/m² | 3.7 % | 2.588 €/m² | 4.0 % |
| Kirchhundem | 2.119 €/m² | 1.0 % | 1.703 €/m² | -1.5 % |
Mietspiegel der Region
Siegen verzeichnet mit 10,17 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region und liegt damit knapp vor Wenden mit 10,06 €/m² für Häuser und Olpe mit 8,88 €/m² für Wohnungen. Die niedrigsten Hausmieten finden sich in Kirchhundem mit 8,11 €/m² und Burbach mit 8,25 €/m².
Bei der Preisentwicklung hebt sich Siegen durch einen überdurchschnittlichen Anstieg der Hausmieten um 8,4 % ab, während Netphen mit 9,1 % den stärksten Zuwachs verzeichnet. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Wohnungsmieten in Kirchhundem um 6,7 % und Olpe um 4,5 %, während Siegen mit 3,0 % einen moderaten Anstieg bei Wohnungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freudenberg (Siegerland) | 9,45 €/m² | 7.9 % | 8,17 €/m² | 1.9 % |
| Wilnsdorf | 9,53 €/m² | 7.8 % | 8,21 €/m² | 1.9 % |
| Neunkirchen (Siegerland) | 8,33 €/m² | 7.9 % | 7,09 €/m² | 1.9 % |
| Netphen | 9,11 €/m² | 9.1 % | 7,81 €/m² | 1.7 % |
| Kreuztal | 9,42 €/m² | 7.8 % | 7,67 €/m² | 1.2 % |
| Wenden | 10,06 €/m² | 7.8 % | 7,96 €/m² | 3.9 % |
| Hilchenbach | 8,75 €/m² | 7.6 % | 7,38 €/m² | 1.6 % |
| Burbach | 8,25 €/m² | 7.8 % | 7,35 €/m² | 1.8 % |
| Olpe | 10,13 €/m² | 8.0 % | 8,88 €/m² | 4.5 % |
| Kirchhundem | 8,11 €/m² | 7.4 % | 7,20 €/m² | 6.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Siegen-Breitenbach?
Die Immobilienpreise in Siegen-Breitenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Breitenbach besser einschätzen zu können.