Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Volnsberg 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Siegen-Volnsberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Siegen-Volnsberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.641 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Siegen-Volnsberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.432 €/m².
Hauspreise in Siegen-Volnsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Volnsberg liegt aktuell bei 2.641 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.585 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,1% gestiegen – von 2.094 €/m² auf 2.641 €/m².
Wohnungspreise in Siegen-Volnsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Volnsberg liegt aktuell bei 2.432 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.375 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 1.959 €/m² auf 2.432 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Siegen-Volnsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Siegen-Volnsberg zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.094 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.641 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,28 €/m² auf 9,85 €/m², was einer Steigerung von 35,3 % gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten ihre Höchststände im Analysezeitraum gegen Ende 2022 bis Anfang 2023, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung mit teilweise rückläufigen Tendenzen.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 24,0 im zweiten Quartal 2020 auf 22,3 im ersten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2021 und 2022, als die Mieten stärker anzogen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten der Mietrendite verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.417 €/m² | 7,55 €/m² | 26.7 | 9.5 % |
| 2022 | 2.717 €/m² | 8,13 €/m² | 27.8 | 4.4 % |
| 2023 | 2.630 €/m² | 8,72 €/m² | 25.1 | -9.7 % |
| 2024 | 2.548 €/m² | 9,32 €/m² | 22.8 | -9.4 % |
| 2025 | 2.641 €/m² | 9,85 €/m² | 22.3 | -1.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Siegen-Volnsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegen-Volnsberg zeigten von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 1.959 €/m² auf 2.465 €/m², was einem Anstieg von 25,8% entspricht. Ab 2023 setzte eine Korrektur ein, die bis zum ersten Quartal 2025 zu einem Rückgang auf 2.432 €/m² führte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise stabiler von 6,98 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 8,24 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Steigerung von 18,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 27,4 an und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,6 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten oder sanken, setzten die Mietpreise ihren moderaten Aufwärtstrend fort.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.276 €/m² | 7,27 €/m² | 26.1 | 10.1 % |
| 2022 | 2.445 €/m² | 7,53 €/m² | 27.1 | 3.7 % |
| 2023 | 2.370 €/m² | 7,91 €/m² | 25.0 | -7.8 % |
| 2024 | 2.398 €/m² | 8,17 €/m² | 24.5 | -2.0 % |
| 2025 | 2.432 €/m² | 8,24 €/m² | 24.6 | 0.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Siegen-Volnsberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Volnsberg kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Volnsberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Siegen-Volnsberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Siegen-Volnsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Volnsberg liegt aktuell bei 9,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,55 €/m² | 3.1 % | 7,31 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² | 7.7 % | 7,74 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² | 7.2 % | 8,49 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² | 6.9 % | 9,00 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² | 5.7 % | 9,73 €/m² | 13,35 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Volnsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Volnsberg liegt aktuell bei 8,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,26 €/m² | 3.7 % | 7,10 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² | 3.6 % | 7,37 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² | 5.1 % | 7,78 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² | 3.3 % | 8,03 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² | 0.9 % | 8,18 €/m² | 11,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Siegen-Volnsberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Siegen verzeichnete mit 2.797 €/m² für Häuser und 2.423 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region, wobei die Häuserpreise mit 8,4 % zum Vorjahr deutlich überproportional anstiegen. Nur Olpe erreicht mit 2.883 €/m² für Häuser und 2.588 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise, weist jedoch mit 3,7 % bzw. 4,0 % deutlich moderatere Steigerungsraten auf.
Am unteren Ende der Preisskala liegt Kirchhundem mit 2.118 €/m² für Häuser und 1.703 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise sogar um 1,5 % zurückgingen. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich zwischen diesen Extremen, wobei Neunkirchen (Siegerland) mit 2.282 €/m² für Häuser und 1.914 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise im direkten Umland aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freudenberg (Siegerland) | 2.616 €/m² | 7.0 % | 2.190 €/m² | 5.9 % |
| Wilnsdorf | 2.709 €/m² | 7.0 % | 2.399 €/m² | 5.9 % |
| Neunkirchen (Siegerland) | 2.282 €/m² | 7.2 % | 1.914 €/m² | 6.0 % |
| Netphen | 2.559 €/m² | 6.3 % | 2.254 €/m² | 7.4 % |
| Kreuztal | 2.698 €/m² | 7.0 % | 2.340 €/m² | 5.9 % |
| Wenden | 2.653 €/m² | 2.4 % | 2.086 €/m² | 4.4 % |
| Hilchenbach | 2.434 €/m² | 6.2 % | 2.031 €/m² | 4.6 % |
| Burbach | 2.349 €/m² | 7.1 % | 2.137 €/m² | 5.9 % |
| Olpe | 2.883 €/m² | 3.7 % | 2.588 €/m² | 4.0 % |
| Kirchhundem | 2.119 €/m² | 1.0 % | 1.703 €/m² | -1.5 % |
Mietspiegel der Region
Siegen verzeichnet mit 10,17 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region und liegt damit knapp vor Wenden mit 10,06 €/m² für Häuser und Olpe mit 8,88 €/m² für Wohnungen. Die niedrigsten Hausmieten finden sich in Kirchhundem mit 8,11 €/m² und Burbach mit 8,25 €/m².
Bei der Preisentwicklung hebt sich Siegen durch einen überdurchschnittlichen Anstieg der Hausmieten um 8,4 % ab, während Netphen mit 9,1 % den stärksten Zuwachs verzeichnet. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Wohnungsmieten in Kirchhundem um 6,7 % und Olpe um 4,5 %, während Siegen mit 3,0 % einen moderaten Anstieg bei Wohnungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freudenberg (Siegerland) | 9,45 €/m² | 7.9 % | 8,17 €/m² | 1.9 % |
| Wilnsdorf | 9,53 €/m² | 7.8 % | 8,21 €/m² | 1.9 % |
| Neunkirchen (Siegerland) | 8,33 €/m² | 7.9 % | 7,09 €/m² | 1.9 % |
| Netphen | 9,11 €/m² | 9.1 % | 7,81 €/m² | 1.7 % |
| Kreuztal | 9,42 €/m² | 7.8 % | 7,67 €/m² | 1.2 % |
| Wenden | 10,06 €/m² | 7.8 % | 7,96 €/m² | 3.9 % |
| Hilchenbach | 8,75 €/m² | 7.6 % | 7,38 €/m² | 1.6 % |
| Burbach | 8,25 €/m² | 7.8 % | 7,35 €/m² | 1.8 % |
| Olpe | 10,13 €/m² | 8.0 % | 8,88 €/m² | 4.5 % |
| Kirchhundem | 8,11 €/m² | 7.4 % | 7,20 €/m² | 6.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Siegen-Volnsberg?
Die Immobilienpreise in Siegen-Volnsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Volnsberg besser einschätzen zu können.