Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Siegen-Niedersetzen 2025

Hauspreise in Siegen-Niedersetzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Siegen-Niedersetzen liegt aktuell bei 2.726 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.631 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,2% gestiegen – von 2.143 €/m² auf 2.726 €/m².

Wohnungspreise in Siegen-Niedersetzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Siegen-Niedersetzen liegt aktuell bei 2.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 1.826 €/m² auf 2.289 €/m².

In Siegen-Niedersetzen zeigen die Immobilienpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend: Die Kaufpreise stiegen von 2.143 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.726 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,09 €/m² auf 9,68 €/m², was einer Steigerung von 36,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 25,2 auf 23,5, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2023, wo trotz zwischenzeitlicher Kaufpreisrückgänge die kontinuierlich steigenden Mieten zu einer weiteren Reduzierung des Kaufpreisfaktors führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Siegen-Niedersetzen entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren von 1.826 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.289 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,74 €/m² auf 7,96 €/m², was einer Steigerung von 18,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 22,6 auf 24,0 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchststand von 26,7. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen, wobei sich die Dynamik seit Ende 2022 durch stagnierende oder leicht fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten umkehrte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Siegen-Niedersetzen kann man den Bodenrichtwert in Siegen-Niedersetzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Siegen-Niedersetzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Siegen-Niedersetzen liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Siegen-Niedersetzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Siegen-Niedersetzen liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Siegen verzeichnete mit 2.797 €/m² für Häuser und 2.423 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region, wobei die Häuserpreise mit 8,4 % zum Vorjahr deutlich überproportional anstiegen. Nur Olpe erreicht mit 2.883 €/m² für Häuser und 2.588 €/m² für Wohnungen noch höhere Preise, weist jedoch mit 3,7 % bzw. 4,0 % deutlich moderatere Steigerungsraten auf.

Am unteren Ende der Preisskala liegt Kirchhundem mit 2.118 €/m² für Häuser und 1.703 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise sogar um 1,5 % zurückgingen. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich zwischen diesen Extremen, wobei Neunkirchen (Siegerland) mit 2.282 €/m² für Häuser und 1.914 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise im direkten Umland aufweist.

Mietspiegel der Region

Siegen verzeichnet mit 10,17 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region und liegt damit knapp vor Wenden mit 10,06 €/m² für Häuser und Olpe mit 8,88 €/m² für Wohnungen. Die niedrigsten Hausmieten finden sich in Kirchhundem mit 8,11 €/m² und Burbach mit 8,25 €/m².

Bei der Preisentwicklung hebt sich Siegen durch einen überdurchschnittlichen Anstieg der Hausmieten um 8,4 % ab, während Netphen mit 9,1 % den stärksten Zuwachs verzeichnet. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Wohnungsmieten in Kirchhundem um 6,7 % und Olpe um 4,5 %, während Siegen mit 3,0 % einen moderaten Anstieg bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Siegen-Niedersetzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Siegen-Niedersetzen besser einschätzen zu können.