Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Morsbach 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Morsbach entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Morsbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.216 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Morsbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.494 €/m².
Hauspreise in Morsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Morsbach liegt aktuell bei 2.216 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.093 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,3% gestiegen – von 1.701 €/m² auf 2.216 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Morsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Morsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Morsbach liegt aktuell bei 2.494 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.476 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 1.951 €/m² auf 2.494 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Morsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Morsbach entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise für Häuser in Morsbach zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung, wobei die Kaufpreise von 1.701 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.216 €/m² im dritten Quartal 2025 stiegen - ein Anstieg von 30,3%. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,48 €/m² auf 8,0 €/m², was einer Steigerung von 46,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 25,9 auf 23,1, was primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die jährliche Preissteigerung bei Kaufpreisen durchschnittlich 6,1% betrug, verzeichneten die Mietpreise mit 9,2% pro Jahr eine deutlich stärkere Dynamik.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.903 €/m² | 5,77 €/m² | 27.5 | 4.7 % |
| 2022 | 2.243 €/m² | 6,20 €/m² | 30.2 | 9.6 % |
| 2023 | 2.163 €/m² | 6,52 €/m² | 27.7 | -8.3 % |
| 2024 | 2.098 €/m² | 6,94 €/m² | 25.2 | -9.0 % |
| 2025 | 2.183 €/m² | 7,57 €/m² | 24.0 | -4.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Morsbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Morsbach entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem deutlichen Anstieg von 1.951 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.494 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 27,8% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 5,84 €/m² auf 7,41 €/m², was einem Zuwachs von 26,9% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,8 Ende 2020 auf seinen Höchststand von 34,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,0 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 überproportional zu den Mietpreisen anstiegen, während sich das Verhältnis ab 2023 wieder normalisierte, da die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.289 €/m² | 6,01 €/m² | 31.7 | 9.2 % |
| 2022 | 2.523 €/m² | 6,32 €/m² | 33.3 | 4.9 % |
| 2023 | 2.438 €/m² | 6,65 €/m² | 30.6 | -8.2 % |
| 2024 | 2.426 €/m² | 6,94 €/m² | 29.2 | -4.6 % |
| 2025 | 2.480 €/m² | 7,26 €/m² | 28.5 | -2.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Morsbach 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Morsbach kann man den Bodenrichtwert in Morsbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 175 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Morsbach entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Morsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Morsbach liegt aktuell bei 8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 46% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,77 €/m² | 4.2 % | 5,36 €/m² | 8,52 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² | 7.5 % | 5,72 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² | 5.2 % | 6,06 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2024 | 6,94 €/m² | 6.6 % | 6,44 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² | 9.0 % | 6,94 €/m² | 11,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Morsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Morsbach liegt aktuell bei 7,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,01 €/m² | 2.7 % | 5,36 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² | 5.0 % | 5,66 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2023 | 6,65 €/m² | 5.3 % | 5,98 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2024 | 6,94 €/m² | 4.3 % | 6,14 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² | 4.7 % | 6,49 €/m² | 11,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Morsbach 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Morsbach liegen mit 2.216 €/m² für Häuser deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während Wiehl mit 2.760 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Morsbach erreicht mit 2.494 €/m² den höchsten Preis, während Bergneustadt mit 1.884 €/m² am günstigsten ist.
Die Preisentwicklung verlief überwiegend positiv, wobei Nümbrecht mit +7,3% den stärksten Hauspreisanstieg verzeichnete und Morsbach mit +5,9% im oberen Mittelfeld lag. Bei den Wohnungspreisen stiegen die Preise in Freudenberg mit +5,9% am stärksten, während in Waldbröl und Bergneustadt Rückgänge von -2,4% bzw. -3,3% zu verzeichnen waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbröl | 2.675 €/m² | 6.9 % | 2.033 €/m² | -2.4 % |
| Reichshof | 2.423 €/m² | 5.5 % | 1.917 €/m² | 1.0 % |
| Nümbrecht | 2.643 €/m² | 7.3 % | 2.247 €/m² | 1.0 % |
| Windeck | 2.325 €/m² | 4.0 % | 2.006 €/m² | 5.4 % |
| Freudenberg (Siegerland) | 2.616 €/m² | 7.0 % | 2.190 €/m² | 5.9 % |
| Wenden | 2.653 €/m² | 2.4 % | 2.086 €/m² | 4.4 % |
| Wiehl | 2.761 €/m² | 5.8 % | 2.194 €/m² | 1.0 % |
| Bergneustadt | 2.598 €/m² | 5.9 % | 1.884 €/m² | -3.3 % |
| Drolshagen | 2.528 €/m² | 3.3 % | 2.306 €/m² | 3.4 % |
| Ruppichteroth | 2.687 €/m² | 2.6 % | 2.237 €/m² | -0.5 % |
Mietspiegel der Region
Morsbach weist mit 8,0 €/m² für Häuser und 7,41 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, während Ruppichteroth mit 10,11 €/m² für Häuser und Wiehl mit 8,38 €/m² für Wohnungen die Spitzenwerte erreichen. Trotz des günstigen Preisniveaus verzeichnet Morsbach bei den Häusermietpreisen mit 14,6% den stärksten Anstieg aller betrachteten Städte.
Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Morsbach mit einem Zuwachs von 5,7% im oberen Mittelfeld der Region, während Waldbröl mit 6,5% die höchste Steigerungsrate aufweist. Die geringsten Preissteigerungen bei Wohnungen zeigen Freudenberg (Siegerland) mit 1,9% und Ruppichteroth mit 2,4%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbröl | 8,94 €/m² | 11.3 % | 7,55 €/m² | 6.5 % |
| Reichshof | 8,67 €/m² | 11.2 % | 7,42 €/m² | 4.5 % |
| Nümbrecht | 9,35 €/m² | 11.1 % | 7,80 €/m² | 4.6 % |
| Windeck | 8,76 €/m² | 10.1 % | 7,67 €/m² | 4.5 % |
| Freudenberg (Siegerland) | 9,45 €/m² | 7.9 % | 8,17 €/m² | 1.9 % |
| Wenden | 10,06 €/m² | 7.8 % | 7,96 €/m² | 3.9 % |
| Wiehl | 9,87 €/m² | 11.2 % | 8,38 €/m² | 5.1 % |
| Bergneustadt | 9,49 €/m² | 10.9 % | 7,72 €/m² | 5.0 % |
| Drolshagen | 9,44 €/m² | 9.8 % | 7,88 €/m² | 2.5 % |
| Ruppichteroth | 10,11 €/m² | 12.3 % | 8,05 €/m² | 2.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Morsbach?
Die Immobilienpreise in Morsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Morsbach besser einschätzen zu können.