Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nümbrecht 2025

Hauspreise in Nümbrecht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nümbrecht liegt aktuell bei 2.637 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 35,4% gestiegen – von 1.947 €/m² auf 2.637 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nümbrecht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nümbrecht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nümbrecht liegt aktuell bei 2.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19% gestiegen – von 1.884 €/m² auf 2.242 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nümbrecht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nümbrecht entwickelten sich von 1.947 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.637 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 35,4% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,36 €/m² auf 9,33 €/m², was einem Anstieg von 46,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 23,6 und 29,8 und lag zuletzt bei 23,6. Die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen führte zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von seinem Höchststand 29,8 im ersten Quartal 2022 auf das aktuelle Niveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nümbrecht entwickelten sich von 2020 bis 2025 von 1.884 €/m² auf 2.242 €/m², was einem Anstieg von 19,0% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,08 €/m² auf 7,78 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 28,0%.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,8 auf 24,0, was hauptsächlich auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, als der Faktor zwischenzeitlich auf 28,7 anstieg, bevor er durch die überproportional wachsenden Mietpreise wieder zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nümbrecht kann man den Bodenrichtwert in Nümbrecht heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nümbrecht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nümbrecht liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 46,7% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nümbrecht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nümbrecht liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Mit 2.637 €/m² für Häuser positioniert sich Nümbrecht im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne, deutlich unterhalb von Much mit 2.965 €/m² und Neunkirchen-Seelscheid mit 3.307 €/m², aber oberhalb von Windeck mit 2.325 €/m² und Morsbach mit 2.212 €/m². Bei Wohnungen liegt Nümbrecht mit 2.242 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Neunkirchen-Seelscheid mit 2.706 €/m² den höchsten und Reichshof mit 1.916 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Die Preisentwicklung in Nümbrecht zeigt eine deutliche Spreizung zwischen den Immobilienarten: Während Häuser um 8,4 % anstiegen und damit eine der stärksten Zuwächse in der Region verzeichneten, erhöhten sich Wohnungspreise nur minimal um 0,5 %. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Morsbach, wo Wohnungspreise um 7,6 % kletterten, während in Waldbröl Wohnungen um 2,4 % günstiger wurden.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Nümbrecht entwickelten sich deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten: Während Häuser mit 9,33 €/m² im mittleren Preissegment liegen, stieg der Mietpreis um 14,6 % zum Vorjahr und damit überdurchschnittlich stark. Bei Wohnungen zeigt sich mit 7,78 €/m² und einem moderaten Anstieg von 4,2 % ein stabileres Bild.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Neunkirchen-Seelscheid als Preisführer mit 11,13 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen, während Morsbach trotz des stärksten Preisanstiegs bei Häusern von 12,5 % mit 7,99 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Besonders bemerkenswert ist, dass alle Nachbarstädte zweistellige Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten, wobei die Schwankungsbreite von 10,1 % in Windeck bis zu 12,5 % in Morsbach reichte.

Die Immobilienpreise in Nümbrecht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nümbrecht besser einschätzen zu können.