Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Much 2025

Hauspreise in Much

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Much liegt aktuell bei 2.966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,3% gestiegen – von 2.425 €/m² auf 2.966 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Much sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Much

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Much liegt aktuell bei 2.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 2.083 €/m² auf 2.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Much sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Much stiegen von 2.425 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.138 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,4% entspricht. Seit Anfang 2023 gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 2.898 €/m² den niedrigsten Wert seit Ende 2021, bevor sie zuletzt wieder auf 2.966 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und kletterten von 7,12 €/m² Ende 2020 kontinuierlich auf 10,34 €/m² im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,4 im dritten Quartal 2020 auf 32,8 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mieten. Mit dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verbesserte sich der Kaufpreisfaktor wieder auf 23,9 im dritten Quartal 2025, den besten Wert seit Beginn der Datenreihe.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Much stiegen zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2022 kontinuierlich von 2.083 €/m² auf 2.518 €/m² an, was einem Anstieg von 20,9% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.426 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 6,68 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 8,49 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 27,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 bei 29,1 und fiel seither kontinuierlich auf 23,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Much kann man den Bodenrichtwert in Much heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 191 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Much

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Much liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,2% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Much

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Much liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Much zeigen mit 2.966 €/m² für Häuser und 2.426 €/m² für Wohnungen eine moderate Positionierung im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Lohmar mit 3.615 €/m² für Häuser und 2.960 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am unteren Ende der Preisspanne bewegen sich Waldbröl mit 2.675 €/m² bei Häusern und 2.033 €/m² bei Wohnungen sowie Ruppichteroth mit 2.687 €/m² für Häuser.

Much verzeichnete mit 2,8% bei beiden Immobilienarten eine stabile Preissteigerung zum Vorjahr, während besonders Nümbrecht mit 7,3% bei Häusern und Waldbröl mit 6,9% deutlich stärkere Anstiege aufweisen. Gegensätzlich entwickelten sich die Wohnungspreise in Waldbröl mit -2,4% und Lindlar mit -2,2% rückläufig.

Mietspiegel der Region

Much positioniert sich mit Mietpreisen von 10,34 €/m² für Häuser und 8,49 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte. Während Lohmar mit 12,70 €/m² für Häuser und 9,84 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, verzeichnet Waldbröl mit 8,94 €/m² bzw. 7,55 €/m² die niedrigsten Preise in der Region.

Bei den Preisveränderungen sticht Much mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 15,1% bei den Häusermieten hervor, der deutlich über den Steigerungsraten der Nachbarstädte liegt. Die Wohnungsmieten in Much entwickelten sich mit 4,6% moderat, während Waldbröl bei Wohnungen mit 6,5% den stärksten Preisanstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Much werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Much besser einschätzen zu können.