Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eitorf 2025

Hauspreise in Eitorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eitorf liegt aktuell bei 2.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,1% gestiegen – von 2.193 €/m² auf 2.721 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eitorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eitorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eitorf liegt aktuell bei 2.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 2.008 €/m² auf 2.517 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eitorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eitorf zeigten die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.193 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.721 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,82 €/m² auf 10,0 €/m², was einer Steigerung von 46,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,8 im dritten Quartal 2020 auf 22,7 im dritten Quartal 2025 und verringerte sich damit um 15,3%. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich die Reduktion des Kaufpreisfaktors insbesondere seit dem ersten Quartal 2022 verstärkte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eitorf erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.654 €/m² und zeigen seitdem einen kontinuierlichen Rückgang auf zuletzt 2.517 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6.39 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 8.33 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 30,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 30,8 in der ersten Jahreshälfte 2022 kontinuierlich auf 25,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eitorf kann man den Bodenrichtwert in Eitorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eitorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eitorf liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 46,6% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eitorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eitorf liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,4% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Eitorf positioniert sich mit 2.721 €/m² für Häuser und 2.517 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region und liegt deutlich unter den Spitzenreitern Siegburg (3.877 €/m²) und Königswinter (3.714 €/m²). Während günstigere Alternativen wie Windeck mit 2.325 €/m² für Häuser verfügbar sind, bewegt sich Eitorf auf ähnlichem Niveau wie Ruppichteroth (2.687 €/m²).

Die Preisentwicklung zeigt für Eitorf moderate Steigerungen von 3,0% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen, während in der Region teilweise deutlich stärkere Anstiege zu verzeichnen sind. Besonders auffällig entwickelten sich Nümbrecht mit 7,3% Hauspreissteigerung und Waldbröl mit 6,9%, während einige Nachbarstädte wie Siegburg bei Wohnungen sogar Preisrückgänge von -0,3% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eitorf entwickelten sich deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten: Während Häuser mit 16,7% den stärksten Anstieg aller betrachteten Kommunen verzeichneten, stiegen Wohnungsmieten um 5,7%. Mit 10,00 €/m² für Häuser und 8,33 €/m² für Wohnungen liegt Eitorf im mittleren Preissegment der Region.

Siegburg führt das Preisniveau mit 13,36 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Bad Honnef und Königswinter. Die günstigsten Mieten bieten Windeck mit 8,76 €/m² für Häuser und Waldbröl mit 7,55 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Eitorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eitorf besser einschätzen zu können.