Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königswinter 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Königswinter entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Königswinter liegt durchschnittlich bei ca. 3.708 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Königswinter liegt durchschnittlich bei ca. 3.005 €/m².
Hauspreise in Königswinter
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königswinter liegt aktuell bei 3.708 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.561 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 3.173 €/m² auf 3.708 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königswinter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Königswinter
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königswinter liegt aktuell bei 3.005 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.932 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 2.508 €/m² auf 3.005 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königswinter sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Königswinter entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Königswinter stiegen von 3.173 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.927 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,8% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und pendelten sich zuletzt bei 3.708 €/m² im dritten Quartal 2025 ein, wobei sie jedoch wieder leicht anzogen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,82 €/m² auf 12,8 €/m², was einen deutlichen Anstieg um 45,1% über den gesamten Betrachtungszeitraum bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 30,0 im dritten Quartal 2020 auf 33,1 im ersten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend kontinuierlich auf 24,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht rückläufigen Kaufpreisen seit 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.472 €/m² | 9,22 €/m² | 31.4 | 3.5 % |
| 2022 | 3.876 €/m² | 9,88 €/m² | 32.7 | 4.2 % |
| 2023 | 3.706 €/m² | 10,48 €/m² | 29.5 | -9.8 % |
| 2024 | 3.561 €/m² | 11,09 €/m² | 26.8 | -9.2 % |
| 2025 | 3.671 €/m² | 12,12 €/m² | 25.2 | -5.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Königswinter entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Königswinter erreichten ihren Höhepunkt im 2. Quartal 2022 mit 3.186 €/m² und sind seitdem um 5,7% auf aktuell 3.005 €/m² gefallen. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,85 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 9,9 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von seinem Spitzenwert von 30,8 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 25,3 reduziert, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeaussichten für Investoren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.831 €/m² | 8,20 €/m² | 28.8 | 7.9 % |
| 2022 | 3.141 €/m² | 8,61 €/m² | 30.4 | 5.6 % |
| 2023 | 2.983 €/m² | 9,04 €/m² | 27.5 | -9.5 % |
| 2024 | 2.921 €/m² | 9,33 €/m² | 26.1 | -5.1 % |
| 2025 | 3.009 €/m² | 9,81 €/m² | 25.6 | -2.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Königswinter 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königswinter kann man den Bodenrichtwert in Königswinter heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 354 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 950 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Königswinter entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Königswinter
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königswinter liegt aktuell bei 12,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,1% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 12,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,22 €/m² | 3.9 % | 6,85 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2022 | 9,88 €/m² | 7.2 % | 7,33 €/m² | 17,11 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² | 6.0 % | 7,78 €/m² | 18,05 €/m² |
| 2024 | 11,09 €/m² | 5.8 % | 8,33 €/m² | 19,40 €/m² |
| 2025 | 12,12 €/m² | 9.3 % | 8,91 €/m² | 21,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Königswinter
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königswinter liegt aktuell bei 9,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,20 €/m² | 3.0 % | 6,62 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² | 5.0 % | 7,02 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² | 5.0 % | 7,25 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² | 3.2 % | 7,63 €/m² | 16,05 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² | 5.1 % | 8,00 €/m² | 16,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Königswinter 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Königswinter zeigt bei den Kaufpreisen eine überdurchschnittlich starke Dynamik mit einem Anstieg von 4,1% bei Häusern auf 3.708 €/m² und 2,5% bei Wohnungen auf 3.005 €/m². Damit weist die Stadt die höchste Preissteigerung bei Häusern im regionalen Vergleich auf, während nur Hennef (Sieg) und Wachtberg ähnlich hohe Zuwachsraten bei Wohnungen erreichen.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Königswinter im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Bonn mit 4.564 €/m² bei Häusern und 3.911 €/m² bei Wohnungen, aber oberhalb von Eitorf als günstigstem Nachbarort mit 2.708 €/m² beziehungsweise 2.505 €/m². Während einige Nachbarstädte wie Sankt Augustin und Siegburg rückläufige Wohnungspreise verzeichnen, setzt Königswinter seinen Aufwärtstrend in beiden Segmenten fort.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Honnef | 3.798 €/m² | 2.0 % | 3.140 €/m² | 1.9 % |
| Hennef (Sieg) | 3.490 €/m² | 3.0 % | 2.956 €/m² | 2.5 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
| Siegburg | 3.877 €/m² | 1.1 % | 3.441 €/m² | -0.3 % |
| Wachtberg | 3.887 €/m² | -0.9 % | 2.915 €/m² | 3.3 % |
| Eitorf | 2.708 €/m² | 2.5 % | 2.506 €/m² | 2.3 % |
| Troisdorf | 3.798 €/m² | 2.5 % | 3.241 €/m² | 0.3 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.307 €/m² | 1.7 % | 2.706 €/m² | 2.3 % |
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Königswinter liegen mit 12,8 €/m² für Häuser und 9,9 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Bonn mit 14,88 €/m² für Häuser und 11,59 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist. Am günstigsten zeigt sich Eitorf mit 9,95 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Königswinter mit einem Anstieg von 15,42 % zum Vorjahr - dem stärksten Zuwachs in der Region vor Troisdorf mit 11,58 %. Bei Wohnungen verzeichnet Königswinter mit 6,22 % ebenfalls überdurchschnittliche Steigerungen, während Bonn trotz höchster Absolutpreise nur moderate 1,13 % Zuwachs zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Honnef | 12,84 €/m² | 11.2 % | 10,05 €/m² | 2.8 % |
| Hennef (Sieg) | 12,08 €/m² | 11.0 % | 9,72 €/m² | 2.9 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
| Siegburg | 13,36 €/m² | 10.4 % | 10,38 €/m² | 2.6 % |
| Wachtberg | 13,31 €/m² | 11.1 % | 9,62 €/m² | 2.5 % |
| Eitorf | 9,95 €/m² | 11.2 % | 8,29 €/m² | 3.0 % |
| Troisdorf | 13,20 €/m² | 11.6 % | 10,11 €/m² | 3.3 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 11,13 €/m² | 11.1 % | 9,16 €/m² | 3.0 % |
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Königswinter?
Die Immobilienpreise in Königswinter werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königswinter besser einschätzen zu können.