Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sankt Augustin 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sankt Augustin entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sankt Augustin liegt durchschnittlich bei ca. 3.807 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sankt Augustin liegt durchschnittlich bei ca. 3.131 €/m².
Hauspreise in Sankt Augustin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sankt Augustin liegt aktuell bei 3.807 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.705 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 3.288 €/m² auf 3.807 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sankt Augustin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sankt Augustin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sankt Augustin liegt aktuell bei 3.131 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.005 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 2.614 €/m² auf 3.131 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sankt Augustin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Sankt Augustin entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sankt Augustin zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.288 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.807 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 15,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,28 €/m² auf 13,52 €/m², was eine Steigerung von 45,7% bedeutet und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung lag.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,5 im dritten Quartal 2020 auf 23,5 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 4.123 €/m² Ende 2022 zwischenzeitlich zurückgingen und erst seit Anfang 2024 wieder moderat anziehen, beschleunigten sich die Mietpreissteigerungen insbesondere in den letzten Quartalen mit Zuwächsen von bis zu 8,3% pro Quartal.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.680 €/m² | 9,70 €/m² | 31.6 | 5.4 % |
| 2022 | 4.073 €/m² | 10,37 €/m² | 32.7 | 3.5 % |
| 2023 | 3.842 €/m² | 11,00 €/m² | 29.1 | -11.1 % |
| 2024 | 3.668 €/m² | 11,68 €/m² | 26.2 | -10.1 % |
| 2025 | 3.776 €/m² | 12,76 €/m² | 24.7 | -5.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sankt Augustin entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sankt Augustin stiegen von 2.614 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.306 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,5% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz mit zwischenzeitlichen Schwankungen und lagen zuletzt bei 3.131 €/m² im dritten Quartal 2025.
Parallel entwickelten sich die Mietpreise stetig aufwärts von 8,17 €/m² auf aktuell 10,36 €/m², was einer Steigerung von 26,8% über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,2 im zweiten Quartal 2022 und sank seitdem auf 25,2, da die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach 2022 tendenziell zurückgingen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.978 €/m² | 8,54 €/m² | 29.0 | 8.8 % |
| 2022 | 3.264 €/m² | 8,89 €/m² | 30.6 | 5.3 % |
| 2023 | 3.124 €/m² | 9,34 €/m² | 27.9 | -8.9 % |
| 2024 | 3.053 €/m² | 9,69 €/m² | 26.3 | -5.8 % |
| 2025 | 3.109 €/m² | 10,21 €/m² | 25.4 | -3.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Sankt Augustin 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sankt Augustin kann man den Bodenrichtwert in Sankt Augustin heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 562 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Sankt Augustin entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Sankt Augustin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sankt Augustin liegt aktuell bei 13,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,7% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 13,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,70 €/m² | 4.2 % | 8,90 €/m² | 14,22 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² | 6.9 % | 9,54 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² | 6.1 % | 10,05 €/m² | 16,06 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² | 6.2 % | 10,77 €/m² | 17,33 €/m² |
| 2025 | 12,76 €/m² | 9.2 % | 11,54 €/m² | 19,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sankt Augustin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sankt Augustin liegt aktuell bei 10,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,54 €/m² | 3.6 % | 8,03 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² | 4.1 % | 8,33 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² | 5.1 % | 8,74 €/m² | 14,68 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² | 3.7 % | 9,11 €/m² | 15,31 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² | 5.4 % | 9,55 €/m² | 16,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sankt Augustin 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Sankt Augustin positioniert sich mit Hauspreisen von 3.807 €/m² und Wohnungspreisen von 3.131 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne, deutlich unter dem Spitzenreiter Bonn mit 4.564 €/m² für Häuser, aber über günstigen Nachbarstädten wie Neunkirchen-Seelscheid mit 3.307 €/m².
Die Preisentwicklung in Sankt Augustin zeigt mit +2,8% bei Häusern und +4,2% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, während in Niederkassel sogar Hauspreise um 0,6% sanken und Siegburg bei Wohnungen einen Rückgang von 0,3% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siegburg | 3.877 €/m² | 1.1 % | 3.441 €/m² | -0.3 % |
| Troisdorf | 3.798 €/m² | 2.5 % | 3.241 €/m² | 0.3 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
| Königswinter | 3.714 €/m² | 3.0 % | 3.010 €/m² | 1.9 % |
| Hennef (Sieg) | 3.490 €/m² | 3.0 % | 2.956 €/m² | 2.5 % |
| Niederkassel | 3.810 €/m² | -0.6 % | 3.355 €/m² | 1.4 % |
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 3.307 €/m² | 1.7 % | 2.706 €/m² | 2.3 % |
| Bad Honnef | 3.798 €/m² | 2.0 % | 3.140 €/m² | 1.9 % |
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
Mietspiegel der Region
Sankt Augustin zeigt eine außergewöhnlich dynamische Mietpreisentwicklung mit einem Anstieg von 16,6% bei Häusern auf 13,52 €/m² und 7,1% bei Wohnungen auf 10,36 €/m². Während die Hausmieten damit die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte aufweisen, liegen die absoluten Preise noch unter dem Niveau von Bonn mit 14,88 €/m² für Häuser und 11,59 €/m² für Wohnungen.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Sankt Augustin im oberen Mittelfeld der Mietpreise, übertrifft dabei Hennef (Sieg) mit 12,08 €/m² und Neunkirchen-Seelscheid mit 11,13 €/m² deutlich. Bemerkenswert ist, dass Sankt Augustin trotz der höchsten Steigerungsrate bei Häusern mit Bonn die einzige Stadt ist, deren Wohnungsmieten über 7% zulegten, während Bonn nur 1,1% Wachstum verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siegburg | 13,36 €/m² | 10.4 % | 10,38 €/m² | 2.6 % |
| Troisdorf | 13,20 €/m² | 11.6 % | 10,11 €/m² | 3.3 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
| Königswinter | 12,82 €/m² | 11.2 % | 9,92 €/m² | 3.9 % |
| Hennef (Sieg) | 12,08 €/m² | 11.0 % | 9,72 €/m² | 2.9 % |
| Niederkassel | 12,99 €/m² | 10.7 % | 10,40 €/m² | 3.9 % |
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 11,13 €/m² | 11.1 % | 9,16 €/m² | 3.0 % |
| Bad Honnef | 12,84 €/m² | 11.2 % | 10,05 €/m² | 2.8 % |
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sankt Augustin?
Die Immobilienpreise in Sankt Augustin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sankt Augustin besser einschätzen zu können.