Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederkassel 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederkassel entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederkassel liegt durchschnittlich bei ca. 3.818 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederkassel liegt durchschnittlich bei ca. 3.362 €/m².
Hauspreise in Niederkassel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederkassel liegt aktuell bei 3.818 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.831 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 3.313 €/m² auf 3.818 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederkassel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederkassel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederkassel liegt aktuell bei 3.362 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.225 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 2.812 €/m² auf 3.362 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederkassel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederkassel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niederkassel zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.313 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.266 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.818 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich von 8,95 €/m² auf 13,02 €/m², was einem Anstieg von 45,5% entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 15,2% zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 35,1 im dritten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer verbesserten Renditeaussicht für Kapitalanleger, da die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich günstiger wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.718 €/m² | 9,37 €/m² | 33.1 | 5.6 % |
| 2022 | 4.202 €/m² | 10,03 €/m² | 34.9 | 5.6 % |
| 2023 | 3.912 €/m² | 10,61 €/m² | 30.7 | -12.0 % |
| 2024 | 3.778 €/m² | 11,25 €/m² | 28.0 | -8.9 % |
| 2025 | 3.819 €/m² | 12,30 €/m² | 25.9 | -7.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederkassel entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederkassel verzeichneten zwischen 2020 und 2025 einen kontinuierlichen Anstieg von 2.812 €/m² auf 3.362 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,6% entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in den Jahren 2021 und 2022, während ab 2023 eine deutliche Verlangsamung des Wachstums bis hin zu temporären Rückgängen zu beobachten war.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,6 im Jahr 2020 zunächst auf einen Höchststand von 30,5 im vierten Quartal 2022 an und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung ist primär auf stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig stagnierende Kaufpreisen zurückzuführen - die Mietpreise erhöhten sich von 8,19 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Zuwachs von 27,2% entspricht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.123 €/m² | 8,56 €/m² | 30.4 | 6.3 % |
| 2022 | 3.431 €/m² | 9,09 €/m² | 31.5 | 3.5 % |
| 2023 | 3.285 €/m² | 9,49 €/m² | 28.9 | -8.3 % |
| 2024 | 3.228 €/m² | 9,78 €/m² | 27.5 | -4.7 % |
| 2025 | 3.324 €/m² | 10,38 €/m² | 26.7 | -2.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Niederkassel 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederkassel kann man den Bodenrichtwert in Niederkassel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 578 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederkassel entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Niederkassel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederkassel liegt aktuell bei 13,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,5% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 13,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,37 €/m² | 4.4 % | 8,92 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² | 7.0 % | 9,52 €/m² | 14,30 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² | 5.8 % | 10,13 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2024 | 11,25 €/m² | 6.1 % | 10,85 €/m² | 16,24 €/m² |
| 2025 | 12,30 €/m² | 9.3 % | 11,65 €/m² | 18,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederkassel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederkassel liegt aktuell bei 10,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,56 €/m² | 3.6 % | 7,82 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² | 6.2 % | 8,24 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² | 4.4 % | 8,71 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | 3.1 % | 8,96 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² | 6.1 % | 9,57 €/m² | 15,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederkassel 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Niederkassel verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.818 €/m² eine leichte Korrektur von -0,3% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.362 €/m² deutlich um 4,2% anstiegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Niederkassel preislich im Mittelfeld der Nachbarstädte, liegt aber deutlich unter dem Spitzenreiter Bonn mit 4.564 €/m² bei Häusern und 3.911 €/m² bei Wohnungen.
Besonders auffällig sind die starken Häuserpreis-Steigerungen in Rösrath mit 4,3% und Lohmar mit 4,2%, während Brühl trotz des höchsten Preisniveaus nach Bonn einen Rückgang von -0,6% verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Niederkassel überdurchschnittlich positiv und lag mit seiner Steigerungsrate nur knapp unter Lohmar mit 3,5% und Bornheim mit 3,0%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesseling | 3.529 €/m² | -0.1 % | 3.078 €/m² | 1.1 % |
| Troisdorf | 3.798 €/m² | 2.5 % | 3.241 €/m² | 0.3 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Sankt Augustin | 3.794 €/m² | 2.2 % | 3.121 €/m² | -0.8 % |
| Brühl | 4.127 €/m² | -0.6 % | 3.531 €/m² | 0.6 % |
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
| Bonn | 4.564 €/m² | 0.7 % | 3.911 €/m² | 1.3 % |
| Siegburg | 3.877 €/m² | 1.1 % | 3.441 €/m² | -0.3 % |
| Rösrath | 3.999 €/m² | 4.3 % | 3.125 €/m² | 2.4 % |
| Lohmar | 3.616 €/m² | 4.2 % | 2.960 €/m² | 3.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Niederkassel zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung, wobei Häuser mit 13,02 €/m² und einem Anstieg von 15,4% zum Vorjahr die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Niederkassel mit 10,42 €/m² im mittleren Bereich der Region, während der Preisanstieg von 5,3% ebenfalls zu den höchsten gehört.
Bonn führt die Region mit den höchsten Mietpreisen an (14,88 €/m² für Häuser, 11,59 €/m² für Wohnungen), weist jedoch mit 6,9% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten auf. Am günstigsten ist Lohmar mit 12,70 €/m² für Häuser und 9,84 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesseling | 13,34 €/m² | 10.8 % | 10,81 €/m² | 5.9 % |
| Troisdorf | 13,20 €/m² | 11.6 % | 10,11 €/m² | 3.3 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Sankt Augustin | 13,48 €/m² | 11.1 % | 10,33 €/m² | 4.5 % |
| Brühl | 13,95 €/m² | 11.2 % | 11,10 €/m² | 3.3 % |
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
| Bonn | 14,88 €/m² | 6.9 % | 11,59 €/m² | 1.1 % |
| Siegburg | 13,36 €/m² | 10.4 % | 10,38 €/m² | 2.6 % |
| Rösrath | 13,34 €/m² | 12.6 % | 10,69 €/m² | 2.9 % |
| Lohmar | 12,70 €/m² | 11.1 % | 9,84 €/m² | 1.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederkassel?
Die Immobilienpreise in Niederkassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederkassel besser einschätzen zu können.