Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brühl 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Brühl entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Brühl liegt durchschnittlich bei ca. 4.136 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brühl liegt durchschnittlich bei ca. 3.538 €/m².
Hauspreise in Brühl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brühl liegt aktuell bei 4.136 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.110 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 3.577 €/m² auf 4.136 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Brühl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brühl liegt aktuell bei 3.538 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.509 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 3.049 €/m² auf 3.538 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Brühl entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Brühl entwickelten sich in den letzten fünf Jahren uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.577 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 4.515 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.031 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz und erreichten zuletzt 4.136 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,7 im dritten Quartal 2025, was einer Reduzierung um 27,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert sowohl aus dem Rückgang der Kaufpreise seit ihrem Höchststand als auch aus dem parallelen Anstieg der Mietpreise von 10,86 €/m² auf 13,98 €/m² im gleichen Zeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.954 €/m² | 10,18 €/m² | 32.4 | 4.8 % |
| 2022 | 4.455 €/m² | 10,92 €/m² | 34.0 | 5.1 % |
| 2023 | 4.176 €/m² | 11,53 €/m² | 30.2 | -11.3 % |
| 2024 | 4.068 €/m² | 12,17 €/m² | 27.8 | -7.7 % |
| 2025 | 4.110 €/m² | 13,36 €/m² | 25.6 | -7.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Brühl entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Brühl sind von 3.049 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.538 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 16,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,79 €/m² auf 11,12 €/m², was einem Anstieg von 26,5% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 auf 26,5 und zeigt damit eine deutliche Verringerung um 8,3% über den betrachteten Zeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei sich der Rückgang des Faktors besonders ab 2022 beschleunigte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.360 €/m² | 9,10 €/m² | 30.8 | 5.8 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | 9,57 €/m² | 32.1 | 4.4 % |
| 2023 | 3.531 €/m² | 9,99 €/m² | 29.5 | -8.3 % |
| 2024 | 3.487 €/m² | 10,42 €/m² | 27.9 | -5.3 % |
| 2025 | 3.536 €/m² | 10,90 €/m² | 27.0 | -3.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Brühl 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brühl kann man den Bodenrichtwert in Brühl heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 307 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 860 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Brühl entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Brühl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brühl liegt aktuell bei 13,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,1% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 13,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,18 €/m² | 4.1 % | 9,31 €/m² | 14,22 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² | 7.2 % | 9,96 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2023 | 11,53 €/m² | 5.7 % | 10,35 €/m² | 16,08 €/m² |
| 2024 | 12,17 €/m² | 5.5 % | 11,10 €/m² | 17,22 €/m² |
| 2025 | 13,36 €/m² | 9.8 % | 12,09 €/m² | 19,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Brühl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brühl liegt aktuell bei 11,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 11,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,10 €/m² | 3.1 % | 8,27 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2022 | 9,57 €/m² | 5.2 % | 8,78 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² | 4.3 % | 9,04 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² | 4.3 % | 9,44 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² | 4.6 % | 9,95 €/m² | 15,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Brühl 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Brühl zeigt mit 4.136 €/m² bei Häusern und 3.538 €/m² bei Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, wobei nur Köln mit 4.997 €/m² bzw. 4.176 €/m² und Hürth mit 4.213 €/m² bzw. 3.679 €/m² höhere Preise aufweisen. Die geringsten Kaufpreise verzeichnen Weilerswist mit 3.264 €/m² für Häuser und Swisttal mit 2.632 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung in Brühl verlief mit +0,6% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen moderat, während mehrere Nachbargemeinden deutlich stärkere Anstiege verzeichneten. Besonders Swisttal mit +3,3% bei Wohnungen, Bornheim mit +3,0% bei Wohnungen und Erftstadt mit +1,5% bei Häusern zeigten überdurchschnittliche Preissteigerungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesseling | 3.529 €/m² | -0.1 % | 3.078 €/m² | 1.1 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Erftstadt | 3.567 €/m² | 1.5 % | 2.858 €/m² | 2.9 % |
| Hürth | 4.213 €/m² | 1.0 % | 3.680 €/m² | 0.3 % |
| Weilerswist | 3.264 €/m² | 0.4 % | 2.674 €/m² | 2.9 % |
| Niederkassel | 3.810 €/m² | -0.6 % | 3.355 €/m² | 1.4 % |
| Frechen | 4.089 €/m² | -0.0 % | 3.515 €/m² | 0.5 % |
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
| Köln | 4.998 €/m² | 1.4 % | 4.176 €/m² | 0.2 % |
| Swisttal | 3.335 €/m² | 1.7 % | 2.632 €/m² | 3.3 % |
Mietspiegel der Region
Brühl verzeichnet mit 13,98 €/m² für Häuser und 11,12 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 13,8% bei Häusern die zweithöchste Steigerungsrate nach Weilerswist aufweist. Bei Wohnungen liegt Brühl mit einer Preissteigerung von 5,8% im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte.
Die teuersten Mieten in der Region verlangen Köln mit 16,41 €/m² für Häuser und 12,88 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Frechen und Hürth. Deutlich günstiger sind die Mieten in Swisttal und Weilerswist, die mit 8,99 €/m² bzw. 9,60 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesseling | 13,34 €/m² | 10.8 % | 10,81 €/m² | 5.9 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Erftstadt | 12,66 €/m² | 11.3 % | 9,95 €/m² | 3.5 % |
| Hürth | 14,95 €/m² | 5.4 % | 11,75 €/m² | 2.4 % |
| Weilerswist | 11,39 €/m² | 14.0 % | 9,60 €/m² | 6.1 % |
| Niederkassel | 12,99 €/m² | 10.7 % | 10,40 €/m² | 3.9 % |
| Frechen | 15,05 €/m² | 10.8 % | 11,56 €/m² | 4.6 % |
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
| Köln | 16,41 €/m² | 7.8 % | 12,88 €/m² | 1.3 % |
| Swisttal | 11,61 €/m² | 11.2 % | 8,99 €/m² | 3.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Brühl?
Die Immobilienpreise in Brühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brühl besser einschätzen zu können.