Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erftstadt 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Erftstadt entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erftstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.550 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erftstadt liegt durchschnittlich bei ca. 2.844 €/m².
Hauspreise in Erftstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erftstadt liegt aktuell bei 3.550 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.438 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 3.035 €/m² auf 3.550 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erftstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erftstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erftstadt liegt aktuell bei 2.844 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.749 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 2.354 €/m² auf 2.844 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erftstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Erftstadt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Erftstadt stiegen von 3.035 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.818 €/m² im dritten Quartal 2022, was einer Gesamtsteigerung von 25,8 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt gingen die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.438 €/m² zurück, erholten sich jedoch seit Anfang 2024 wieder leicht auf zuletzt 3.550 €/m² im dritten Quartal 2025.
Die Mietpreise entwickelten sich von 8,91 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 12,6 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 41,4 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,4 im dritten Quartal 2020 auf einen Tiefstand von 32,1 in der ersten Jahreshälfte 2022 und verbesserte sich anschließend kontinuierlich auf 23,5 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.392 €/m² | 9,25 €/m² | 30.6 | 6.0 % |
| 2022 | 3.774 €/m² | 9,86 €/m² | 31.9 | 4.4 % |
| 2023 | 3.591 €/m² | 10,45 €/m² | 28.6 | -10.3 % |
| 2024 | 3.432 €/m² | 11,00 €/m² | 26.0 | -9.3 % |
| 2025 | 3.524 €/m² | 12,11 €/m² | 24.3 | -6.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erftstadt entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise für Wohnungen in Erftstadt zeigen über die letzten fünf Jahre deutliche Entwicklungsunterschiede zwischen Kauf- und Mietpreisen. Während die Kaufpreise von 2.354 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.017 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen und danach wieder auf 2.844 €/m² im dritten Quartal 2025 zurückgingen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Anstieg von 7,78 €/m² auf 9,90 €/m².
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich entsprechend der unterschiedlichen Preisdynamik von einem Niveau um 25,2 im Jahr 2020 auf ein Maximum von 29,7 im dritten Quartal 2022, bevor er durch die rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf 23,9 im dritten Quartal 2025 sank. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreissteigerungen von insgesamt 27,3% über den gesamten Zeitraum die zwischenzeitlich stärkeren Kaufpreissteigerungen mittlerweile überholt haben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.663 €/m² | 8,18 €/m² | 27.1 | 6.5 % |
| 2022 | 2.947 €/m² | 8,51 €/m² | 28.9 | 6.5 % |
| 2023 | 2.805 €/m² | 8,99 €/m² | 26.0 | -9.9 % |
| 2024 | 2.743 €/m² | 9,41 €/m² | 24.3 | -6.6 % |
| 2025 | 2.841 €/m² | 9,82 €/m² | 24.1 | -0.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Erftstadt 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erftstadt kann man den Bodenrichtwert in Erftstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 420 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Erftstadt entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Erftstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erftstadt liegt aktuell bei 12,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,4% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 12,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,25 €/m² | 3.7 % | 7,55 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² | 6.6 % | 8,07 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2023 | 10,45 €/m² | 6.0 % | 8,43 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² | 5.3 % | 9,02 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2025 | 12,11 €/m² | 10.0 % | 9,86 €/m² | 17,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Erftstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erftstadt liegt aktuell bei 9,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,18 €/m² | 4.5 % | 6,56 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2022 | 8,51 €/m² | 4.0 % | 6,91 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² | 5.7 % | 7,26 €/m² | 14,22 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² | 4.7 % | 7,57 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² | 4.3 % | 8,00 €/m² | 15,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erftstadt 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Erftstadt zeigt mit 3.550 €/m² für Häuser und 2.844 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte Hürth mit 4.213 €/m² und Brühl mit 4.127 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Vettweiß mit 2.741 €/m² und Zülpich mit 2.900 €/m².
Die Preisentwicklung in Erftstadt verlief mit +3,3% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch, vergleichbar mit Zülpich (+3,5% bzw. +4,0%). Besonders auffällig entwickelte sich Vettweiß mit einem extremen Wohnungspreisanstieg von +9,5%, während mehrere höherpreisige Nachbarstädte wie Brühl und Frechen bei den Hauspreisen leichte Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weilerswist | 3.264 €/m² | 0.4 % | 2.674 €/m² | 2.9 % |
| Brühl | 4.127 €/m² | -0.6 % | 3.531 €/m² | 0.6 % |
| Hürth | 4.213 €/m² | 1.0 % | 3.680 €/m² | 0.3 % |
| Nörvenich | 2.997 €/m² | -1.3 % | 2.245 €/m² | 3.5 % |
| Kerpen | 3.470 €/m² | 2.9 % | 2.707 €/m² | 1.7 % |
| Vettweiß | 2.741 €/m² | 0.4 % | 2.135 €/m² | 9.4 % |
| Frechen | 4.089 €/m² | -0.0 % | 3.515 €/m² | 0.5 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Zülpich | 2.901 €/m² | 3.5 % | 2.254 €/m² | 4.0 % |
| Wesseling | 3.529 €/m² | -0.1 % | 3.078 €/m² | 1.1 % |
Mietspiegel der Region
Mit 12,6 €/m² für Häuser und 9,9 €/m² für Wohnungen positioniert sich Erftstadt im mittleren Preissegment der Region. Während die Hausmieten mit 13,9 % den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte verzeichneten, stiegen die Wohnungsmieten moderat um 4,4 %.
Die höchsten Mietpreise weisen Frechen mit 15,05 €/m² für Häuser und Hürth mit 11,75 €/m² für Wohnungen auf, während Zülpich und Vettweiß die günstigsten Mieten der Region bieten. Besonders auffällig ist die durchweg zweistellige Preissteigerung bei Häusern in fast allen Gemeinden, wobei Weilerswist mit 14,0 % den zweithöchsten Anstieg nach Erftstadt verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weilerswist | 11,39 €/m² | 14.0 % | 9,60 €/m² | 6.1 % |
| Brühl | 13,95 €/m² | 11.2 % | 11,10 €/m² | 3.3 % |
| Hürth | 14,95 €/m² | 5.4 % | 11,75 €/m² | 2.4 % |
| Nörvenich | 10,83 €/m² | 11.1 % | 8,20 €/m² | 2.8 % |
| Kerpen | 12,43 €/m² | 10.8 % | 9,93 €/m² | 3.6 % |
| Vettweiß | 10,21 €/m² | 12.2 % | 7,93 €/m² | 1.9 % |
| Frechen | 15,05 €/m² | 10.8 % | 11,56 €/m² | 4.6 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Zülpich | 9,96 €/m² | 12.0 % | 8,36 €/m² | 4.2 % |
| Wesseling | 13,34 €/m² | 10.8 % | 10,81 €/m² | 5.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erftstadt?
Die Immobilienpreise in Erftstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erftstadt besser einschätzen zu können.