Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zülpich 2025

Hauspreise in Zülpich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zülpich liegt aktuell bei 2.890 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.758 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,9% gestiegen – von 2.260 €/m² auf 2.890 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zülpich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zülpich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zülpich liegt aktuell bei 2.246 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 1.842 €/m² auf 2.246 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zülpich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zülpich sind von 2.260 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.890 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 27,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,87 €/m² auf 9,92 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 44,4 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 auf 24,3 und zeigt damit einen Rückgang um 11,3 %, was primär auf das überproportionale Wachstum der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach starken Anstiegen in 2021 und 2022 zuletzt stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, insbesondere im ersten Quartal 2025 mit einem Sprung von 9,4 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zülpich zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.842 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.246 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 21,9 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,40 €/m² auf 8,33 €/m², was einer Steigerung von 30,2 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Wachstum ab 2023 deutlich verlangsamte.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,0 im dritten Quartal 2020 auf 22,5 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit einen Rückgang um 6,3 %. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 27,3 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich sinkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zülpich kann man den Bodenrichtwert in Zülpich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zülpich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zülpich liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 17% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,4% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zülpich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zülpich liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,2% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Zülpich liegen mit 2.890 €/m² für Häuser und 2.246 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Erftstadt mit 3.567 €/m² für Häuser und 2.857 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Heimbach (Eifel) mit 2.411 €/m² für Häuser, während Vettweiß mit 2.135 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnet.

Zülpich verzeichnete mit 4,8% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen überdurchschnittliche Preissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreiszuwächse in Heimbach (Eifel) mit 9,7% und Vettweiß mit 9,5%, während Nörvenich als einzige Stadt einen Hauspreisrückgang von -1,3% aufweist.

Mietspiegel der Region

Zülpich verzeichnet mit 9,92 €/m² für Häuser und 8,33 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, liegt aber deutlich unter den Spitzenwerten von Erftstadt mit 12,66 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen. Besonders günstige Mieten finden sich in Heimbach (Eifel) mit nur 9,30 €/m² für Häuser und 7,61 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Zülpich zeigt mit 16,98% bei Häusern den stärksten Anstieg in der Region, gefolgt von Weilerswist mit 14,01%. Bei Wohnungen liegt Zülpich mit 6,52% Steigerung ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege zwischen 1,29% und 4,18% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Zülpich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zülpich besser einschätzen zu können.