Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kreuzau 2025

Hauspreise in Kreuzau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kreuzau liegt aktuell bei 2.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 26,5% gestiegen – von 2.289 €/m² auf 2.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kreuzau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kreuzau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kreuzau liegt aktuell bei 2.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.301 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 1.893 €/m² auf 2.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kreuzau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kreuzau stiegen von 2.289 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.045 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 33,0% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im zweiten Quartal 2025 mit 2.877 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2022. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 6,77 €/m² auf 10,1 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 49,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2020 zunächst auf 23,9 im dritten Quartal 2025, wobei diese Entwicklung hauptsächlich auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um 5,5% zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um weitere 22,9% an. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Verringerung des Kaufpreisfaktors, der sich seit dem vierten Quartal 2022 von 30,8 auf aktuell 23,9 reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kreuzau stiegen von 1.893 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf ein Hoch von 2.415 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,6% entspricht. Nach diesem Höchststand gingen die Preise zunächst zurück und bewegten sich seit Ende 2023 wieder aufwärts auf zuletzt 2.401 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,54 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig nach oben auf 8,21 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 25,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,1 Ende 2020 auf einen Höchstwert von 28,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 24,4. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während sich das Verhältnis seit 2023 durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kreuzau kann man den Bodenrichtwert in Kreuzau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kreuzau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kreuzau liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 49,2% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kreuzau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kreuzau liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Kreuzau positioniert sich mit 2.896 €/m² für Häuser im Mittelfeld der Region, während Merzenich mit 3.025 €/m² und Nörvenich mit 2.996 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Kreuzau mit 2.401 €/m² deutlich über den meisten Nachbarstädten, nur Merzenich erreicht mit 2.494 €/m² einen höheren Wert.

Die Preisentwicklung zeigt bei Kreuzaus Wohnungen mit 4,3% einen überdurchschnittlichen Anstieg, der jedoch von Vettweiß mit 9,5% und Heimbach (Eifel) mit 9,7% deutlich übertroffen wird. Bei den Hauspreisen verzeichnet Kreuzau mit 2,1% Wachstum eine moderate Entwicklung, während Hürtgenwald als einzige Stadt einen Rückgang von -0,1% zeigt.

Mietspiegel der Region

In Kreuzau entwickelten sich die Mietpreise deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten: Während Häuser mit 10,1 €/m² um 14,5% zum Vorjahr anstiegen, verzeichneten Wohnungen mit 8,21 €/m² einen Zuwachs von 5,0%. Besonders bei Häusern übertraf Kreuzau damit die Steigerungsraten aller Nachbarstädte, obwohl Zülpich (12,0%) und Vettweiß (12,2%) ebenfalls zweistellige Anstiege verzeichneten.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Kreuzau preislich im Mittelfeld: Düren (10,82 €/m²), Nörvenich (10,83 €/m²) und Langerwehe (10,42 €/m²) weisen bei Häusern die höchsten Mietpreise auf, während Heimbach (9,30 €/m²) und Hürtgenwald (9,44 €/m²) die günstigsten Mieten bieten.

Die Immobilienpreise in Kreuzau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kreuzau besser einschätzen zu können.