Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heimbach (Eifel) 2025

Hauspreise in Heimbach (Eifel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heimbach (Eifel) liegt aktuell bei 2.415 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,8% gestiegen – von 1.935 €/m² auf 2.415 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heimbach (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heimbach (Eifel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heimbach (Eifel) liegt aktuell bei 2.377 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.268 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 33,1% gestiegen – von 1.786 €/m² auf 2.377 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heimbach (Eifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heimbach (Eifel) stiegen von 1.935 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.415 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,22 €/m² auf 9,31 €/m², was eine Steigerung von 49,7% bedeutet. Der stärkste Preisanstieg bei Kaufpreisen erfolgte zwischen 2020 und 2022, während die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Zeitraum anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,9 im dritten Quartal 2020 auf 21,6 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 16,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

In Heimbach (Eifel) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.786 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.377 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 33,1% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,07 €/m² auf 7,62 €/m², was einer Steigerung von 25,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,5 auf 26,0 und zeigt damit eine moderate Erhöhung um 6,1% über die fünf Jahre. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise stärker angestiegen sind als die Mietpreise, wobei beide Märkte kontinuierliche Preissteigerungen verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heimbach (Eifel) kann man den Bodenrichtwert in Heimbach (Eifel) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heimbach (Eifel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heimbach (Eifel) liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 49,7% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 9,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heimbach (Eifel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heimbach (Eifel) liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Heimbach (Eifel) liegen mit 2.415 €/m² für Häuser und 2.377 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Kreuzau und Zülpich mit jeweils rund 2.900 €/m² die höchsten Hauspreise erzielen, bleiben Schleiden mit 2.185 €/m² und Kall mit 2.341 €/m² deutlich günstiger.

Bei den Wohnungspreisen zeigt Heimbach (Eifel) mit 4,8% eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr, während die Hauspreise mit 2,0% moderat wuchsen. Besonders auffällig sind die starken Wohnungspreisanstiege in Vettweiß mit 9,5% und Nideggen mit 8,7%, während Simmerath als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 2,4% bei Wohnungen verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Heimbach (Eifel) entwickelten sich deutlich dynamischer als in den Nachbarstädten, mit einem Anstieg von 15,1 % bei Häusern auf 9,31 €/m² und 5,1 % bei Wohnungen auf 7,62 €/m². Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen zwischen 11 % und 12 % verzeichneten, fielen Simmerath und Monschau mit moderateren Anstiegen von 6,0 % bzw. 5,8 % deutlich ab.

Im regionalen Vergleich bewegen sich Heimbachs Mietpreise im mittleren Segment, während Vettweiß mit 10,21 €/m² und Kreuzau mit 10,12 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Heimbach mit 7,62 €/m² unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Zülpich und Kreuzau mit je 8,36 €/m² bzw. 8,22 €/m² die Spitzenpreise erreichen.

Die Immobilienpreise in Heimbach (Eifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heimbach (Eifel) besser einschätzen zu können.