Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Monschau 2025

Hauspreise in Monschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Monschau liegt aktuell bei 2.363 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,9% gestiegen – von 1.939 €/m² auf 2.363 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Monschau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Monschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Monschau liegt aktuell bei 2.236 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.957 €/m² auf 2.236 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Monschau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Monschau zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.939 €/m² auf 2.363 €/m², was einem Anstieg von 21,9% entspricht. Besonders ausgeprägt war die Preissteigerung im Jahr 2021 mit einem Zuwachs von 10,4%, während sich die Entwicklung in den Folgejahren verlangsamte und 2023 sogar einen leichten Rückgang von 0,5% verzeichnete.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 25,1 im dritten Quartal 2020 auf 21,7 im dritten Quartal 2025, was einer Reduktion um 13,5% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen, die sich von 6,44 €/m² auf 9,07 €/m² erhöhten und damit um 40,8% zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum moderater anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Monschau zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.957 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.236 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 14,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,70 €/m² auf 7,37 €/m², was eine Steigerung um 29,3% bedeutet. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während ab 2023 eine Stabilisierung der Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,6 im dritten Quartal 2020 auf 25,3 im dritten Quartal 2025, was einer Reduktion um 11,5% entspricht. Diese Entwicklung resultierte primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 29,3% deutlich über der Kaufpreisentwicklung von 14,3% lag.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Monschau kann man den Bodenrichtwert in Monschau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Monschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Monschau liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Monschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Monschau liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Monschau verzeichnete mit 2.363 €/m² für Häuser und 2.236 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente um 2,7% beziehungsweise 2,8% zum Vorjahr anstiegen. Während Aachen mit 3.945 €/m² für Häuser und 3.317 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegen Hellenthal und Schleiden deutlich unter dem Monschauer Niveau.

Besonders auffällig entwickelten sich die Wohnungspreise in Heimbach (Eifel) mit einem Anstieg von 9,7% und in Nideggen mit 8,7%, während Simmerath als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,4% bei Wohnungen verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Monschau entwickelten sich überdurchschnittlich dynamisch mit einem Anstieg von 13,5% bei Häusern auf 9,07 €/m² und 6,4% bei Wohnungen auf 7,37 €/m². Damit liegt Monschau bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Region, während Aachen mit 13,29 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in mehreren Nachbarstädten: Schleiden verzeichnete einen Anstieg von 12,1%, Hellenthal von 12,0% und Nideggen von 11,7%. Die günstigsten Mietpreise in der Region bietet Hellenthal mit 8,11 €/m² für Häuser und 7,28 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Monschau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Monschau besser einschätzen zu können.