Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roetgen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Roetgen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Roetgen liegt durchschnittlich bei ca. 3.255 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Roetgen liegt durchschnittlich bei ca. 2.626 €/m².
Hauspreise in Roetgen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roetgen liegt aktuell bei 3.255 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.157 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,4% gestiegen – von 2.617 €/m² auf 3.255 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roetgen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Roetgen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roetgen liegt aktuell bei 2.626 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.543 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 2.184 €/m² auf 2.626 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roetgen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Roetgen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Roetgen zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.617 €/m² auf 3.433 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 auf 3.145 €/m² und einer erneuten Erholung auf zuletzt 3.255 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 7,58 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,85 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei die stärkste Dynamik ab 2024 mit Quartalsanstiegen von durchschnittlich 2,6 % zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 28,8 im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 33,8 im zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend kontinuierlich auf 25,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bis 2022, während die jüngste Verbesserung primär durch stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig stark steigenden Mieten von über 6 % pro Quartal seit Anfang 2024 verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.934 €/m² | 7,96 €/m² | 30.7 | 4.7 % |
| 2022 | 3.372 €/m² | 8,48 €/m² | 33.2 | 8.0 % |
| 2023 | 3.172 €/m² | 8,93 €/m² | 29.6 | -10.7 % |
| 2024 | 3.134 €/m² | 9,48 €/m² | 27.6 | -6.9 % |
| 2025 | 3.205 €/m² | 10,34 €/m² | 25.8 | -6.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Roetgen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Roetgen zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.184 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 2.626 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 20,2% entspricht. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 2.714 €/m² im 4. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und leicht anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 26,3 auf 24,9, was auf einen überproportionalen Anstieg der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise von 6,91 €/m² auf 8,8 €/m² um 27,4% stiegen, erhöhten sich die Kaufpreise im gleichen Zeitraum deutlich schwächer, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Roetgen verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.429 €/m² | 7,22 €/m² | 28.1 | 6.2 % |
| 2022 | 2.715 €/m² | 7,51 €/m² | 30.1 | 7.4 % |
| 2023 | 2.585 €/m² | 7,92 €/m² | 27.2 | -9.7 % |
| 2024 | 2.536 €/m² | 8,23 €/m² | 25.7 | -5.6 % |
| 2025 | 2.598 €/m² | 8,66 €/m² | 25.0 | -2.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Roetgen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roetgen kann man den Bodenrichtwert in Roetgen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Roetgen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Roetgen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roetgen liegt aktuell bei 10,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,1% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 10,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,96 €/m² | 4.8 % | 7,31 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² | 6.4 % | 7,84 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² | 5.3 % | 8,19 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² | 6.1 % | 8,74 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² | 9.1 % | 9,44 €/m² | 15,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Roetgen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roetgen liegt aktuell bei 8,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,21 €/m² | 3.6 % | 6,51 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² | 4.1 % | 6,75 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² | 5.4 % | 7,14 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² | 3.9 % | 7,43 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2025 | 8,66 €/m² | 5.2 % | 7,83 €/m² | 13,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Roetgen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Roetgen verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.255 €/m² ein deutliches Wachstum von 3,1% zum Vorjahr und liegt damit im oberen Preissegment der Region, nur noch übertroffen von Aachen mit 3.945 €/m². Bei Wohnungen erreichte Roetgen mit 2.626 €/m² und einem Anstieg von 3,3% ebenfalls Spitzenwerte, wobei nur Aachen mit 3.317 €/m² höhere Quadratmeterpreise aufweist.
Besonders auffällig sind die zweistelligen Preissteigerungen bei Wohnungen in Nideggen mit 8,7% und Heimbach (Eifel) mit 9,7%, während Hürtgenwald bei Häusern als einzige Stadt einen Rückgang von -0,1% verzeichnete. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Monschau mit 2.366 €/m² und Simmerath mit 2.518 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Simmerath | 2.518 €/m² | 0.9 % | 2.322 €/m² | -2.4 % |
| Monschau | 2.366 €/m² | 0.9 % | 2.239 €/m² | 0.2 % |
| Stolberg | 2.955 €/m² | 2.2 % | 2.153 €/m² | 2.6 % |
| Aachen | 3.946 €/m² | 0.1 % | 3.318 €/m² | 2.0 % |
| Hürtgenwald | 2.645 €/m² | -0.1 % | 2.099 €/m² | 4.7 % |
| Würselen | 3.256 €/m² | 2.2 % | 2.684 €/m² | 2.6 % |
| Eschweiler | 2.753 €/m² | -0.8 % | 2.278 €/m² | 2.9 % |
| Langerwehe | 2.989 €/m² | 0.6 % | 2.276 €/m² | 4.7 % |
| Nideggen | 2.655 €/m² | 1.6 % | 2.330 €/m² | 8.7 % |
| Heimbach (Eifel) | 2.411 €/m² | 1.0 % | 2.373 €/m² | 9.7 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Roetgen zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 13,97 % bei Häusern auf 10,85 €/m² und 6,67 % bei Wohnungen auf 8,80 €/m². Während Aachen mit 13,29 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweist, liegt Roetgen im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.
Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Simmerath mit 8,86 €/m² für Häuser und Monschau mit 7,38 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist die Preisdynamik bei Häusern, wo neben Roetgen auch Nideggen (11,67 %) und Hürtgenwald (11,45 %) zweistellige Zuwachsraten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Simmerath | 8,86 €/m² | 6.0 % | 7,87 €/m² | 4.4 % |
| Monschau | 9,08 €/m² | 5.8 % | 7,38 €/m² | 1.2 % |
| Stolberg | 10,39 €/m² | 9.7 % | 7,98 €/m² | 2.8 % |
| Aachen | 13,29 €/m² | 9.7 % | 10,18 €/m² | 3.4 % |
| Hürtgenwald | 9,44 €/m² | 11.4 % | 7,51 €/m² | 3.6 % |
| Würselen | 11,64 €/m² | 9.7 % | 8,82 €/m² | 3.0 % |
| Eschweiler | 10,43 €/m² | 10.7 % | 8,38 €/m² | 5.5 % |
| Langerwehe | 10,42 €/m² | 11.3 % | 8,50 €/m² | 3.7 % |
| Nideggen | 9,57 €/m² | 11.7 % | 7,85 €/m² | 1.3 % |
| Heimbach (Eifel) | 9,30 €/m² | 10.8 % | 7,61 €/m² | 2.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Roetgen?
Die Immobilienpreise in Roetgen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roetgen besser einschätzen zu können.