Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Würselen 2025

Hauspreise in Würselen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Würselen liegt aktuell bei 3.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.250 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 2.715 €/m² auf 3.253 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Würselen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Würselen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Würselen liegt aktuell bei 2.682 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.620 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 2.195 €/m² auf 2.682 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Würselen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Hauspreise in Würselen zeigten von 2020 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend mit 3.253 €/m² im dritten Quartal 2025 gegenüber 2.715 €/m² Ende 2020, was einem Anstieg von 19,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,19 €/m² auf 11,63 €/m², was eine Steigerung um 42,0 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von ursprünglich 27,6 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 23,3 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab 2024, als die Kaufpreise teilweise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Würselen sind zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 2.195 €/m² auf 2.682 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 22,2% entspricht. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis zum Höchststand von 2.822 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, seitdem stabilisieren sich die Preise wieder bei etwa 2.680 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,11 €/m² auf 8,81 €/m², was einem Anstieg von 23,9% über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 25,7 im 3. Quartal 2020 auf zwischenzeitlich 30,5 im 3. Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,4. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mietpreise, während sich das Verhältnis seit 2023 durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Würselen kann man den Bodenrichtwert in Würselen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Würselen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Würselen liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Würselen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Würselen liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Würselen zeigen eine moderate Entwicklung mit 3.253 €/m² für Häuser und 2.682 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Hauspreise mit nur 0,1% kaum veränderten, während Wohnungen um 2,4% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Würselen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Aachen mit 3.945 €/m² für Häuser und 3.317 €/m² für Wohnungen übertroffen.

Besonders auffällig sind die starken Hauspreisanstiege in Übach-Palenberg mit 4,9% und Herzogenrath mit 4,5%, während Eschweiler als einzige Stadt einen Rückgang von -0,8% verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen sticht Aldenhoven mit einem Anstieg von 5,1% hervor, liegt aber mit 2.087 €/m² weiterhin deutlich unter dem Würselener Niveau.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Würselen liegen mit 11,63 €/m² für Häuser und 8,81 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, werden jedoch von Aachen mit 13,29 €/m² bei Häusern und 10,18 €/m² bei Wohnungen deutlich übertroffen. Während die meisten Nachbarstädte wie Alsdorf (10,36 €/m²), Eschweiler (10,43 €/m²) und Stolberg (10,39 €/m²) bei den Häusermieten um die 10-Euro-Marke rangieren, positioniert sich Würselen zusammen mit Herzogenrath (11,04 €/m²) im höheren Preissegment.

Die Preisentwicklung zeigt bei Würselen eine überdurchschnittliche Steigerung von 12,8% bei den Häusermieten, die nur von Übach-Palenberg mit 15,67% übertroffen wird. Bei den Wohnungsmieten entwickelten sich die Preise in Würselen mit 4,01% moderat, während Baesweiler (5,87%) und Eschweiler (5,54%) stärkere Anstiege verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Würselen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Würselen besser einschätzen zu können.