Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baesweiler 2025

Hauspreise in Baesweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baesweiler liegt aktuell bei 2.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.293 €/m² auf 2.765 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baesweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baesweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baesweiler liegt aktuell bei 2.349 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 1.951 €/m² auf 2.349 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baesweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Baesweiler zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.293 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.948 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,6 % entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise kontinuierlich auf 2.765 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei der Rückgang vom Höchststand 6,2 % betrug.

Die Mietpreise entwickelten sich parallel nach oben von 7,40 €/m² Ende 2020 auf 10,55 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 42,6 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 25,8 auf 21,8, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, insbesondere seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Baesweiler stiegen von 1.951 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.349 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 20,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,43 €/m² auf 8,14 €/m², ein Zuwachs von 26,6%. Die stärksten Kaufpreissteigerungen zeigten sich in der ersten Jahreshälfte 2021 und im ersten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 25,3 im dritten Quartal 2020 auf 24,0 im dritten Quartal 2025, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel diese Entwicklung zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 aus, als der Kaufpreisfaktor von 29,5 auf 25,5 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baesweiler kann man den Bodenrichtwert in Baesweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 144 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baesweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baesweiler liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,6% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 10,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baesweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baesweiler liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Baesweiler positioniert sich mit 2.765 €/m² für Häuser und 2.349 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Hauspreise moderat um 1,2% und die Wohnungspreise deutlicher um 2,9% gestiegen sind. Während Würselen mit 3.255 €/m² für Häuser und Herzogenrath mit 3.126 €/m² die Spitzenpreise der Nachbarstädte markieren, liegt Linnich mit 2.548 €/m² für Häuser am günstigsten.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Hückelhoven mit einem Hauspreisanstieg von 6,1% und in Linnich mit einem Wohnungspreiszuwachs von 8,9%. Während Aldenhoven, Eschweiler und Jülich rückläufige Hauspreise verzeichnen, zeigen alle Nachbarstädte steigende Wohnungspreise.

Mietspiegel der Region

Baesweiler verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,55 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, wobei Würselen mit 11,64 €/m² die höchsten und Linnich mit 9,74 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei Wohnungen liegt Baesweiler mit 8,14 €/m² ebenfalls im regionalen Durchschnitt, während Würselen erneut mit 8,82 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Baesweiler zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 13,32 % bei Häusern und 8,10 % bei Wohnungen. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten in Übach-Palenberg mit 15,67 % bei Häusern sowie die moderaten Anstiege in Geilenkirchen bei Wohnungen mit nur 0,90 %.

Die Immobilienpreise in Baesweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baesweiler besser einschätzen zu können.