Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Übach-Palenberg 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Übach-Palenberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Übach-Palenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.725 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Übach-Palenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.094 €/m².
Hauspreise in Übach-Palenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Übach-Palenberg liegt aktuell bei 2.725 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.522 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24% gestiegen – von 2.198 €/m² auf 2.725 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Übach-Palenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Übach-Palenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Übach-Palenberg liegt aktuell bei 2.094 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.028 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 1.696 €/m² auf 2.094 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Übach-Palenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Übach-Palenberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Übach-Palenberg erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 2.885 €/m² und sind seitdem tendenziell rückläufig, wobei sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.725 €/m² sanken. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,16 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,88 €/m² im dritten Quartal 2025 an, was einem Anstieg von 52,0% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,6 im dritten Quartal 2020 auf seinen Spitzenwert von 29,7 im dritten Quartal 2022 und ging anschließend kontinuierlich auf 20,9 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig deutlich steigender Mietpreise, insbesondere in den letzten beiden Jahren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.368 €/m² | 7,47 €/m² | 26.4 | 2.3 % |
| 2022 | 2.792 €/m² | 8,03 €/m² | 29.0 | 9.7 % |
| 2023 | 2.693 €/m² | 8,46 €/m² | 26.5 | -8.5 % |
| 2024 | 2.548 €/m² | 9,11 €/m² | 23.3 | -12.2 % |
| 2025 | 2.710 €/m² | 10,13 €/m² | 22.3 | -4.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Übach-Palenberg entwickelt (2020-2025)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Übach-Palenberg stieg von 1.696 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.094 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,41 €/m² auf 7,97 €/m², was einer Steigerung von 24,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 22,0 auf 21,9 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 24,2. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise tendenziell stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.897 €/m² | 6,48 €/m² | 24.4 | 7.9 % |
| 2022 | 2.118 €/m² | 6,82 €/m² | 25.9 | 6.1 % |
| 2023 | 2.027 €/m² | 7,35 €/m² | 23.0 | -11.1 % |
| 2024 | 2.013 €/m² | 7,59 €/m² | 22.1 | -3.8 % |
| 2025 | 2.081 €/m² | 7,93 €/m² | 21.9 | -1.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Übach-Palenberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Übach-Palenberg kann man den Bodenrichtwert in Übach-Palenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 320 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Übach-Palenberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Übach-Palenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Übach-Palenberg liegt aktuell bei 10,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 17,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 52% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 10,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,46 €/m² | 3.3 % | 6,89 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² | 7.5 % | 7,43 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² | 5.4 % | 7,77 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² | 7.7 % | 8,31 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² | 11.1 % | 8,97 €/m² | 14,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Übach-Palenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Übach-Palenberg liegt aktuell bei 7,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,48 €/m² | 1.2 % | 6,28 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² | 5.3 % | 6,71 €/m² | 10,19 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² | 7.7 % | 7,01 €/m² | 11,15 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² | 3.3 % | 7,36 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2025 | 7,93 €/m² | 4.5 % | 7,76 €/m² | 11,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Übach-Palenberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Übach-Palenberg verzeichnet mit 2.725 €/m² für Häuser und 2.094 €/m² für Wohnungen mittlere Preise im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise mit 8,1% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung im Vergleich zu Würselen (3.255 €/m² für Häuser) und Herzogenrath (3.126 €/m²), die als teuerste Nachbarstädte gelten.
Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Linnich mit 2.548 €/m² für Häuser und 1.818 €/m² für Wohnungen sowie in Gangelt mit 2.597 €/m² für Häuser. Während Aldenhoven als einzige Nachbarstadt rückläufige Hauspreise aufweist (-0,3%), zeigen Linnich (8,9%) und Aldenhoven (5,1%) bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geilenkirchen | 2.653 €/m² | 3.5 % | 2.149 €/m² | 3.4 % |
| Baesweiler | 2.757 €/m² | 1.7 % | 2.342 €/m² | 2.6 % |
| Herzogenrath | 3.127 €/m² | 4.5 % | 2.561 €/m² | 2.2 % |
| Alsdorf | 2.733 €/m² | 1.7 % | 2.238 €/m² | 2.5 % |
| Gangelt | 2.598 €/m² | 4.2 % | 1.853 €/m² | 5.5 % |
| Aldenhoven | 2.735 €/m² | -0.3 % | 2.087 €/m² | 5.1 % |
| Würselen | 3.256 €/m² | 2.2 % | 2.684 €/m² | 2.6 % |
| Linnich | 2.549 €/m² | -1.2 % | 1.818 €/m² | 8.9 % |
| Heinsberg | 2.702 €/m² | 3.5 % | 2.115 €/m² | 5.5 % |
| Hückelhoven | 2.697 €/m² | 6.1 % | 2.109 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Übach-Palenberg verzeichnet mit 17,1% den stärksten Anstieg bei den Hausmietpreisen aller betrachteten Städte und erreicht dabei 10,88 €/m². Bei den Wohnungsmieten liegt die Stadt mit 7,97 €/m² im unteren Bereich der Region, zeigt jedoch mit 6,1% eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr.
Würselen führt das Preisniveau mit 11,64 €/m² für Häuser und 8,82 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Linnich mit 9,74 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region aufweist. Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Geilenkirchen, Gangelt und Hückelhoven mit jeweils 14,2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Geilenkirchen | 10,54 €/m² | 14.2 % | 7,89 €/m² | 0.9 % |
| Baesweiler | 10,52 €/m² | 9.7 % | 8,12 €/m² | 5.9 % |
| Herzogenrath | 11,04 €/m² | 9.6 % | 8,56 €/m² | 4.5 % |
| Alsdorf | 10,36 €/m² | 10.7 % | 8,16 €/m² | 3.7 % |
| Gangelt | 10,46 €/m² | 14.2 % | 7,76 €/m² | 2.2 % |
| Aldenhoven | 10,00 €/m² | 10.6 % | 8,01 €/m² | 4.6 % |
| Würselen | 11,64 €/m² | 9.7 % | 8,82 €/m² | 3.0 % |
| Linnich | 9,74 €/m² | 11.8 % | 7,54 €/m² | 3.7 % |
| Heinsberg | 10,05 €/m² | 13.9 % | 8,02 €/m² | 3.0 % |
| Hückelhoven | 10,54 €/m² | 14.2 % | 8,31 €/m² | 2.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Übach-Palenberg?
Die Immobilienpreise in Übach-Palenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Übach-Palenberg besser einschätzen zu können.