Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gangelt 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gangelt entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gangelt liegt durchschnittlich bei ca. 2.604 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gangelt liegt durchschnittlich bei ca. 1.857 €/m².
Hauspreise in Gangelt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gangelt liegt aktuell bei 2.604 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.477 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,5% gestiegen – von 2.108 €/m² auf 2.604 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gangelt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gangelt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gangelt liegt aktuell bei 1.857 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.799 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 1.476 €/m² auf 1.857 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gangelt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Gangelt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gangelt zeigten von 2020 bis 2025 eine deutliche Steigerung von 2.108 €/m² auf 2.604 €/m², was einem Anstieg von 23,5% entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen Ende 2020 und Mitte 2022, wo sie von 2.149 €/m² auf 2.683 €/m² kletterten, bevor sie bis Anfang 2025 leicht rückläufig waren.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich kontinuierlich von 25,2 Ende 2020 auf 28,8 Mitte 2022, was primär auf die stark steigenden Kaufpreise bei nur moderat wachsenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem dritten Quartal 2022 verbesserte sich der Faktor wieder auf 20,7 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise mit einem Anstieg von 6,98 €/m² auf 10,48 €/m² deutlich dynamischer wuchsen als die stagnierende Kaufpreisentwicklung.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.228 €/m² | 7,21 €/m² | 25.7 | 1.3 % |
| 2022 | 2.618 €/m² | 7,75 €/m² | 28.1 | 9.3 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | 8,15 €/m² | 26.0 | -7.7 % |
| 2024 | 2.462 €/m² | 8,79 €/m² | 23.4 | -10.1 % |
| 2025 | 2.561 €/m² | 9,77 €/m² | 21.8 | -6.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gangelt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gangelt stiegen von 1.476 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 1.930 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,8 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.771 €/m², bevor sie sich 2024 und 2025 wieder auf 1.857 €/m² erholten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 20,0 Ende 2020 auf 24,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 19,8 Anfang 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg von 6,15 auf 6,68 €/m², während der spätere Rückgang durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf 7,78 €/m² verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.687 €/m² | 6,37 €/m² | 22.1 | 7.5 % |
| 2022 | 1.884 €/m² | 6,69 €/m² | 23.5 | 6.4 % |
| 2023 | 1.798 €/m² | 7,11 €/m² | 21.1 | -10.2 % |
| 2024 | 1.786 €/m² | 7,41 €/m² | 20.1 | -4.7 % |
| 2025 | 1.848 €/m² | 7,73 €/m² | 19.9 | -0.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Gangelt 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gangelt kann man den Bodenrichtwert in Gangelt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Gangelt entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Gangelt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gangelt liegt aktuell bei 10,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 17,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50,1% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 10,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,21 €/m² | 3.3 % | 6,66 €/m² | 10,03 €/m² |
| 2022 | 7,75 €/m² | 7.5 % | 7,24 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² | 5.1 % | 7,55 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² | 7.8 % | 8,09 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² | 11.2 % | 8,77 €/m² | 14,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gangelt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gangelt liegt aktuell bei 7,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,37 €/m² | 3.2 % | 5,90 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2022 | 6,68 €/m² | 4.9 % | 6,29 €/m² | 10,08 €/m² |
| 2023 | 7,11 €/m² | 6.4 % | 6,57 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2024 | 7,41 €/m² | 4.2 % | 6,92 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² | 4.3 % | 7,28 €/m² | 11,51 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gangelt 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gangelt verzeichnet mit 2.604 €/m² für Häuser und 1.857 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise in der Region, während Herzogenrath mit 3.126 €/m² für Häuser und 2.560 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment anführt. Die Nachbarstädte Selfkant, Waldfeucht und Baesweiler bewegen sich bei Hauspreisen zwischen 2.719 und 2.757 €/m².
Bei der Preisentwicklung zeigt Gangelt mit 5,1% bei Häusern die stärkste Steigerung in der Region, gefolgt von Hückelhoven mit 6,1%. Die Wohnungspreise entwickelten sich in der gesamten Region moderat, wobei Heinsberg mit 5,5% und Wassenberg mit 4,9% die höchsten Zuwächse verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Selfkant | 2.730 €/m² | 3.7 % | 2.204 €/m² | 0.3 % |
| Waldfeucht | 2.719 €/m² | 3.8 % | 2.202 €/m² | 3.4 % |
| Heinsberg | 2.702 €/m² | 3.5 % | 2.115 €/m² | 5.5 % |
| Geilenkirchen | 2.653 €/m² | 3.5 % | 2.149 €/m² | 3.4 % |
| Übach-Palenberg | 2.719 €/m² | 4.9 % | 2.089 €/m² | 3.5 % |
| Baesweiler | 2.757 €/m² | 1.7 % | 2.342 €/m² | 2.6 % |
| Wassenberg | 2.661 €/m² | 3.9 % | 2.036 €/m² | 4.9 % |
| Hückelhoven | 2.697 €/m² | 6.1 % | 2.109 €/m² | 3.4 % |
| Herzogenrath | 3.127 €/m² | 4.5 % | 2.561 €/m² | 2.2 % |
| Alsdorf | 2.733 €/m² | 1.7 % | 2.238 €/m² | 2.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Gangelt entwickelten sich im vergangenen Jahr überdurchschnittlich dynamisch, wobei Häuser mit 17,1% den stärksten Anstieg in der Region verzeichneten und bei 10,48 €/m² liegen. Auch Wohnungen stiegen mit 4,9% auf 7,78 €/m² deutlicher als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten zwischen 0,9% und 5,9% schwankten.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Gangelt im Mittelfeld der Mietpreise, während Herzogenrath mit 11,04 €/m² für Häuser und 8,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist. Waldfeucht bleibt mit 9,62 €/m² für Häuser und 7,63 €/m² für Wohnungen das günstigste Pflaster in der Nachbarschaft.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Selfkant | 10,64 €/m² | 15.0 % | 7,93 €/m² | 2.2 % |
| Waldfeucht | 9,62 €/m² | 14.1 % | 7,63 €/m² | 3.1 % |
| Heinsberg | 10,05 €/m² | 13.9 % | 8,02 €/m² | 3.0 % |
| Geilenkirchen | 10,54 €/m² | 14.2 % | 7,89 €/m² | 0.9 % |
| Übach-Palenberg | 10,85 €/m² | 15.7 % | 7,95 €/m² | 1.8 % |
| Baesweiler | 10,52 €/m² | 9.7 % | 8,12 €/m² | 5.9 % |
| Wassenberg | 10,22 €/m² | 14.1 % | 7,98 €/m² | 2.2 % |
| Hückelhoven | 10,54 €/m² | 14.2 % | 8,31 €/m² | 2.3 % |
| Herzogenrath | 11,04 €/m² | 9.6 % | 8,56 €/m² | 4.5 % |
| Alsdorf | 10,36 €/m² | 10.7 % | 8,16 €/m² | 3.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gangelt?
Die Immobilienpreise in Gangelt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gangelt besser einschätzen zu können.