Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geilenkirchen 2025

Hauspreise in Geilenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geilenkirchen liegt aktuell bei 2.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.505 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,4% gestiegen – von 2.155 €/m² auf 2.659 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geilenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geilenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geilenkirchen liegt aktuell bei 2.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.743 €/m² auf 2.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geilenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Geilenkirchen entwickelten sich die Immobilienpreise für Häuser in den letzten fünf Jahren unterschiedlich: Die Kaufpreise stiegen von 2.155 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.814 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,6% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise jedoch wieder zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 2.659 €/m², während die Mietpreise von 6,98 €/m² auf 10,57 €/m² kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 25,7 im dritten Quartal 2020 auf 29,8 im dritten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf 21,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen bis 2022, danach führten sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zu einer deutlichen Verbesserung des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Geilenkirchen entwickelten sich zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 1.743 €/m² auf 2.154 €/m², was einem Anstieg von 23,6% entspricht. Dabei zeigten sich deutliche Phasen: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 2.235 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit fallenden Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 23,1 auf 22,7, wobei er zwischenzeitlich im 1. Quartal 2022 einen Spitzenwert von 27,2 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus unterschiedlichen Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise nach 2022 teilweise rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 6,29 €/m² auf 7,91 €/m² an, was einem Zuwachs von 25,8% entspricht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Geilenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Geilenkirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Geilenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geilenkirchen liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 17,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 51,4% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 10,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Geilenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geilenkirchen liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Geilenkirchen liegen mit 2.659 €/m² für Häuser und 2.154 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Preise verzeichnet Herzogenrath mit 3.126 €/m² für Häuser und 2.560 €/m² für Wohnungen, während Linnich und Gangelt die günstigsten Preise aufweisen.

Bei den Preissteigerungen zeigt Geilenkirchen mit 6,1% für Häuser eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung, die nur von Hückelhoven mit 6,1% erreicht wird. Besonders auffällig entwickelten sich die Wohnungspreise in Linnich mit einem Anstieg von 8,9%, während Geilenkirchenʼs Wohnungspreise um moderate 3,7% zulegten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Geilenkirchen zeigen eine deutliche Dynamik: Während Häuser mit 10,57 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen, verzeichneten sie mit 17,7% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Bei den Wohnungen positioniert sich Geilenkirchen mit 7,91 €/m² im unteren Preissegment, liegt jedoch über dem Niveau von Linnich und Waldfeucht.

Herzogenrath führt die Region mit 11,04 €/m² bei Häusern und 8,56 €/m² bei Wohnungen an, während Übach-Palenberg mit 15,7% den zweithöchsten Hauspreisanstieg aufweist. Die Wohnungsmieten in Geilenkirchen stiegen mit 4,9% überdurchschnittlich, wobei nur Baesweiler und Aldenhoven ähnlich starke Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Geilenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geilenkirchen besser einschätzen zu können.