Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heinsberg 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heinsberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heinsberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.713 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heinsberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.124 €/m².
Hauspreise in Heinsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heinsberg liegt aktuell bei 2.713 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.573 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,2% gestiegen – von 2.220 €/m² auf 2.713 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heinsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heinsberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heinsberg liegt aktuell bei 2.124 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.046 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 1.691 €/m² auf 2.124 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heinsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Heinsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Heinsberg zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.220 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.713 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,75 €/m² auf 10,09 €/m², was eine Steigerung von 49,5% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 27,4 auf 22,4, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders ausgeprägt war dieser Trend ab 2022, als die Mietpreise mit durchschnittlich 7,9% pro Jahr zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.349 €/m² | 6,92 €/m² | 28.3 | 1.9 % |
| 2022 | 2.770 €/m² | 7,46 €/m² | 30.9 | 9.4 % |
| 2023 | 2.639 €/m² | 7,82 €/m² | 28.1 | -9.2 % |
| 2024 | 2.554 €/m² | 8,40 €/m² | 25.3 | -9.8 % |
| 2025 | 2.658 €/m² | 9,41 €/m² | 23.5 | -7.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heinsberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heinsberg stiegen von 1.691 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.204 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,3% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Preise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.124 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,25 €/m² auf 8,05 €/m², was einer Steigerung von 28,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,5 im dritten Quartal 2020 auf 27,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 stärker anstiegen als die Mietpreise, während seit 2023 die Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen weiter zulegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.924 €/m² | 6,52 €/m² | 24.6 | 6.3 % |
| 2022 | 2.155 €/m² | 6,79 €/m² | 26.4 | 7.5 % |
| 2023 | 2.052 €/m² | 7,24 €/m² | 23.6 | -10.7 % |
| 2024 | 2.030 €/m² | 7,51 €/m² | 22.5 | -4.6 % |
| 2025 | 2.117 €/m² | 7,97 €/m² | 22.1 | -1.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Heinsberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heinsberg kann man den Bodenrichtwert in Heinsberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 560 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Heinsberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Heinsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heinsberg liegt aktuell bei 10,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 17,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 49,5% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 10,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,92 €/m² | 3.0 % | 6,33 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² | 7.8 % | 6,86 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2023 | 7,82 €/m² | 4.9 % | 7,15 €/m² | 11,13 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² | 7.3 % | 7,62 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² | 12.1 % | 8,29 €/m² | 13,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heinsberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heinsberg liegt aktuell bei 8,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 8,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,52 €/m² | 4.2 % | 6,06 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² | 4.2 % | 6,38 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2023 | 7,24 €/m² | 6.6 % | 6,75 €/m² | 10,93 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² | 3.7 % | 7,04 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² | 6.2 % | 7,50 €/m² | 11,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heinsberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Heinsberg entwickelten sich mit 2.713 €/m² für Häuser und 2.124 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Wegberg mit 2.891 €/m² die höchsten Hauspreise und Linnich mit 2.548 €/m² die niedrigsten aufweist. Bei den Wohnungspreisen liegt Baesweiler mit 2.341 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt, während Linnich auch hier mit 1.818 €/m² die günstigsten Preise bietet.
Heinsberg verzeichnete mit +5,5% bei Häusern eine überdurchschnittliche Preissteigerung, die nur von Hückelhoven mit +6,1% übertroffen wurde, während Linnich als einzige Stadt einen Rückgang von -1,2% verzeichnete. Bei Wohnungen stieg der Preis in Heinsberg um +3,8%, womit die Stadt im regionalen Mittelfeld liegt, während Linnich mit +8,9% die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen aufwies.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldfeucht | 2.719 €/m² | 3.8 % | 2.202 €/m² | 3.4 % |
| Wassenberg | 2.661 €/m² | 3.9 % | 2.036 €/m² | 4.9 % |
| Hückelhoven | 2.697 €/m² | 6.1 % | 2.109 €/m² | 3.4 % |
| Gangelt | 2.598 €/m² | 4.2 % | 1.853 €/m² | 5.5 % |
| Geilenkirchen | 2.653 €/m² | 3.5 % | 2.149 €/m² | 3.4 % |
| Selfkant | 2.730 €/m² | 3.7 % | 2.204 €/m² | 0.3 % |
| Übach-Palenberg | 2.719 €/m² | 4.9 % | 2.089 €/m² | 3.5 % |
| Wegberg | 2.892 €/m² | 5.3 % | 2.103 €/m² | 3.4 % |
| Linnich | 2.549 €/m² | -1.2 % | 1.818 €/m² | 8.9 % |
| Baesweiler | 2.757 €/m² | 1.7 % | 2.342 €/m² | 2.6 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Heinsberg zeigen eine überdurchschnittlich starke Preisentwicklung mit einem Anstieg von 17,9% bei Häusern auf 10,09 €/m² und 6,9% bei Wohnungen auf 8,05 €/m². Während die Hausmietpreise in Heinsberg im regionalen Vergleich im mittleren Bereich liegen, weist die Stadt bei Wohnungsmieten mit 8,05 €/m² einen der höchsten Werte in der Region auf.
Bei den Nachbarstädten zeigt Wegberg mit 10,97 €/m² die höchsten Hausmietpreise, gefolgt von Übach-Palenberg mit 10,85 €/m², während Waldfeucht mit 9,62 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist. Besonders auffällig ist der moderate Preisanstieg von nur 9,7% bei Häusern in Baesweiler, während alle anderen Nachbarstädte zweistellige Zuwächse zwischen 11,8% und 15,7% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldfeucht | 9,62 €/m² | 14.1 % | 7,63 €/m² | 3.1 % |
| Wassenberg | 10,22 €/m² | 14.1 % | 7,98 €/m² | 2.2 % |
| Hückelhoven | 10,54 €/m² | 14.2 % | 8,31 €/m² | 2.3 % |
| Gangelt | 10,46 €/m² | 14.2 % | 7,76 €/m² | 2.2 % |
| Geilenkirchen | 10,54 €/m² | 14.2 % | 7,89 €/m² | 0.9 % |
| Selfkant | 10,64 €/m² | 15.0 % | 7,93 €/m² | 2.2 % |
| Übach-Palenberg | 10,85 €/m² | 15.7 % | 7,95 €/m² | 1.8 % |
| Wegberg | 10,97 €/m² | 14.2 % | 8,06 €/m² | 2.3 % |
| Linnich | 9,74 €/m² | 11.8 % | 7,54 €/m² | 3.7 % |
| Baesweiler | 10,52 €/m² | 9.7 % | 8,12 €/m² | 5.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heinsberg?
Die Immobilienpreise in Heinsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heinsberg besser einschätzen zu können.