Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wegberg 2025

Hauspreise in Wegberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wegberg liegt aktuell bei 2.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,4% gestiegen – von 2.347 €/m² auf 2.895 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wegberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wegberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wegberg liegt aktuell bei 2.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.045 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 1.666 €/m² auf 2.106 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wegberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wegberg zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.007 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.895 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,29 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,98 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 50,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 30,4 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 22,0 im dritten Quartal 2025, was eine Verringerung um 27,6% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Anfang 2024 mit Mietsteigerungen von über 5% pro Quartal.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wegberg stiegen von 1.666 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.202 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 32,2% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten zuletzt 2.106 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 6,40 €/m² auf aktuell 8,07 €/m², was einer Steigerung von 26,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 21,7 im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 26,3 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,7. Die deutliche Verschlechterung bis 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während die anschließende Verbesserung durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wegberg kann man den Bodenrichtwert in Wegberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wegberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wegberg liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50,6% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 10,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wegberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wegberg liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Wegberg verzeichnet mit 2.895 €/m² für Häuser und 2.106 €/m² für Wohnungen eine deutliche Preissteigerung von 5,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wegberg im mittleren Preissegment, während Mönchengladbach mit 3.192 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Wassenberg mit 2.661 €/m² die günstigsten.

Besonders auffällig zeigen sich die Preisentwicklungen bei den Häusern: Neben Wegberg verzeichnen auch Hückelhoven mit 6,1% und Erkelenz mit 5,9% überdurchschnittliche Steigerungen, während Schwalmtal als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -0,6% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Wegberg verzeichnet mit 10,98 €/m² bei Häusern und 8,07 €/m² bei Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise mit einem Anstieg von 16,8% zum Vorjahr die stärkste Dynamik aller Nachbarstädte aufweisen. Während Mönchengladbach mit 11,80 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise erreicht, bildet Waldfeucht mit 9,62 €/m² bzw. 7,63 €/m² das untere Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung bei Häusern in mehreren Nachbarstädten: Neben Wegberg verzeichnen Wassenberg (14,1%), Erkelenz (14,1%) und Hückelhoven (14,2%) zweistellige Zuwächse. Bei Wohnungen zeigt Wegberg mit 4,7% Steigerung eine moderate Entwicklung, die deutlich über den zurückhaltenden Anstiegen in Mönchengladbach (1,6%) und Wassenberg (2,2%) liegt.

Die Immobilienpreise in Wegberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wegberg besser einschätzen zu können.