Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wassenberg 2025

Hauspreise in Wassenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wassenberg liegt aktuell bei 2.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,8% gestiegen – von 2.170 €/m² auf 2.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wassenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wassenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wassenberg liegt aktuell bei 2.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.980 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 1.625 €/m² auf 2.038 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wassenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wassenberg zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.170 €/m² im dritten Quartal 2020 auf zwischenzeitlich 2.848 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 31,2% entspricht. Nach diesem Höchststand gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.557 €/m² zurück, bevor sie zuletzt wieder auf 2.664 €/m² anstiegen.

Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,81 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 10,23 €/m², was eine Steigerung von 50,2% bedeutet. Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 26,6 auf 21,7, da die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, insbesondere in den letzten Quartalen mit Mietpreissteigerungen von über 6% pro Quartal.

In Wassenberg zeigen sich die Kaufpreise für Wohnungen in einem deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.625 €/m² im dritten Quartal 2020 stiegen sie auf 2.038 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,31 €/m² auf 7,99 €/m², was einer Steigerung von 26,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 21,5 und 25,7 und lag zuletzt bei 21,3. Die zeitweise deutlichen Schwankungen des Faktors resultierten primär aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten bei Kauf- und Mietpreisen, wobei besonders in den Jahren 2022 und 2023 die Kaufpreise überproportional anstiegen, bevor sich das Verhältnis wieder normalisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wassenberg kann man den Bodenrichtwert in Wassenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wassenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wassenberg liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50,2% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wassenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wassenberg liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Wassenberg liegen mit 2.664 €/m² im mittleren Bereich der Region und stiegen um 4,6% zum Vorjahr. Deutlich höhere Hauspreise verzeichnen Erkelenz mit 2.982 €/m², Brüggen mit 2.956 €/m² und Niederkrüchten mit 2.945 €/m², während nur Gangelt mit 2.597 €/m² günstiger ist.

Bei Wohnungen positioniert sich Wassenberg mit 2.038 €/m² und einem Anstieg von 2,9% am unteren Ende der regionalen Preisspanne. Die höchsten Wohnungspreise erreichen Erkelenz mit 2.397 €/m² und Brüggen mit 2.313 €/m², während Gangelt als einzige Nachbarstadt mit 1.852 €/m² noch niedrigere Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Wassenberg verzeichnete bei den Hausmietpreisen mit 10,23 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, während Wegberg mit 10,97 €/m² und Erkelenz mit 10,84 €/m² die höchsten Werte erreichten. Bei den Wohnungsmietpreisen lag Wassenberg mit 7,99 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt, während Brüggen mit 8,74 €/m² den Spitzenwert markierte.

Die Preisentwicklung in Wassenberg zeigte eine deutliche Dynamik mit einem Anstieg von 16,8% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen im Jahresvergleich. Besonders auffällig war die überdurchschnittlich starke Steigerung der Hausmietpreise, die nur von Schwalmtal und Niederkrüchten mit moderateren Anstiegen von 7,6% beziehungsweise 8,7% unterschritten wurde.

Die Immobilienpreise in Wassenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wassenberg besser einschätzen zu können.