Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erkelenz 2025

Hauspreise in Erkelenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erkelenz liegt aktuell bei 2.986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.778 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,2% gestiegen – von 2.424 €/m² auf 2.986 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erkelenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erkelenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erkelenz liegt aktuell bei 2.400 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 1.943 €/m² auf 2.400 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erkelenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Erkelenz verzeichneten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.060 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.805 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten dagegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7,22 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,85 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 50,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,0 im dritten Quartal 2020 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 31,2 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,9 im dritten Quartal 2025 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den seit 2023 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erkelenz stiegen von 1.943 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.500 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 28,7% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.364 €/m² zurück, wobei sich die Preise in den letzten Quartalen bei etwa 2.400 €/m² stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 24,1 im dritten Quartal 2020 auf 28,7 im dritten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf 24,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei nur moderat anziehenden Mieten von 6,73 €/m² auf 7,28 €/m², während die spätere Verbesserung durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen auf zuletzt 8,35 €/m² verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erkelenz kann man den Bodenrichtwert in Erkelenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 110 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erkelenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erkelenz liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50,3% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 10,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erkelenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erkelenz liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Erkelenz verzeichnet mit 2.986 €/m² für Häuser einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, während Jüchen mit 3.242 €/m² und Mönchengladbach mit 3.192 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Erkelenz mit 2.400 €/m² an der Spitze der Vergleichsstädte, deutlich über dem günstigsten Angebot in Linnich mit 1.818 €/m².

Die Preisentwicklung in Erkelenz zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 7,5% bei Häusern, während mehrere Nachbarstädte wie Linnich und Jülich Rückgänge zwischen -1,2% und -2,0% verzeichnen. Bei Wohnungen entwickelte sich Erkelenz mit 2,8% moderater als die meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Linnich mit einem starken Zuwachs von 8,9%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Erkelenz haben sich im Jahresvergleich überdurchschnittlich entwickelt, wobei Häuser mit 16,5% Steigerung auf 10,85 €/m² und Wohnungen mit 3,0% Zuwachs auf 8,35 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Erkelenz bei Häusern im mittleren Preissegment, während Mönchengladbach mit 11,80 €/m² und Bedburg mit 11,22 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Häusern in der gesamten Region, wobei Hückelhoven mit 14,2%, Wegberg mit 14,2% und Wassenberg mit 14,1% ähnlich starke Anstiege verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein moderateres Bild, wobei Linnich mit 7,54 €/m² die günstigsten und Bedburg mit 8,86 €/m² die höchsten Mieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Erkelenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erkelenz besser einschätzen zu können.