Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jüchen 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Jüchen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Jüchen liegt durchschnittlich bei ca. 3.237 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Jüchen liegt durchschnittlich bei ca. 2.268 €/m².
Hauspreise in Jüchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jüchen liegt aktuell bei 3.237 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.082 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.668 €/m² auf 3.237 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jüchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Jüchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jüchen liegt aktuell bei 2.268 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.215 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19% gestiegen – von 1.906 €/m² auf 2.268 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jüchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Jüchen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Jüchen zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.668 €/m² auf 3.237 €/m², was einem Anstieg von 21,3% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Wachstum ab 2023 merklich verlangsamte und teilweise in negative Quartalsveränderungen umschlug.
Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 28,0 auf 25,0, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Die Mietpreise stiegen von 7,93 €/m² auf 10,81 €/m² und damit um 36,3%, während die Kaufpreise mit 21,3% deutlich moderater zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.981 €/m² | 8,11 €/m² | 30.6 | 7.6 % |
| 2022 | 3.335 €/m² | 8,73 €/m² | 31.8 | 3.9 % |
| 2023 | 3.144 €/m² | 9,16 €/m² | 28.6 | -10.1 % |
| 2024 | 3.108 €/m² | 9,67 €/m² | 26.8 | -6.4 % |
| 2025 | 3.208 €/m² | 10,43 €/m² | 25.6 | -4.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Jüchen entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise für Wohnungen in Jüchen zeigen über die letzten fünf Jahre deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen. Während die Kaufpreise von 1.906 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 2.268 €/m² im dritten Quartal 2025 stiegen, erreichten sie ihren Höhepunkt bei 2.441 €/m² im dritten Quartal 2022 und verzeichneten anschließend temporäre Rückgänge bis Anfang 2024, bevor sie wieder anzogen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,61 €/m² auf 8,53 €/m², wobei der Anstieg kontinuierlicher und ohne größere Schwankungen verlief.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 27,6 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,2, was primär auf die zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2023 und 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fortsetzten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.133 €/m² | 6,94 €/m² | 25.6 | 7.1 % |
| 2022 | 2.371 €/m² | 7,28 €/m² | 27.2 | 6.0 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | 7,65 €/m² | 24.4 | -10.1 % |
| 2024 | 2.199 €/m² | 8,01 €/m² | 22.9 | -6.3 % |
| 2025 | 2.261 €/m² | 8,43 €/m² | 22.4 | -2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Jüchen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jüchen kann man den Bodenrichtwert in Jüchen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 320 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Jüchen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Jüchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jüchen liegt aktuell bei 10,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 10,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,11 €/m² | 2.1 % | 7,49 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² | 7.6 % | 8,17 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² | 4.9 % | 8,55 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² | 5.6 % | 8,93 €/m² | 15,41 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² | 7.8 % | 9,57 €/m² | 16,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Jüchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jüchen liegt aktuell bei 8,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,94 €/m² | 3.9 % | 6,38 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² | 4.9 % | 6,64 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² | 5.1 % | 7,08 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2024 | 8,01 €/m² | 4.8 % | 7,36 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² | 5.1 % | 7,75 €/m² | 13,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Jüchen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Jüchen zeigt bei den Häuserpreisen mit 3.237 €/m² eine deutliche Steigerung von 5,0% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Bei den Wohnungspreisen erreicht Jüchen 2.268 €/m² mit einem Anstieg von 2,4%, womit die Stadt zu den günstigeren Standorten in der Region zählt.
Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Neuss mit 4.049 €/m² für Häuser und 3.254 €/m² für Wohnungen sowie Kaarst mit 3.968 €/m² beziehungsweise 3.172 €/m². Besonders günstig präsentiert sich Titz mit 2.657 €/m² für Häuser und 2.106 €/m² für Wohnungen, während Erkelenz mit 5,9% die stärkste Preissteigerung bei Häusern aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Grevenbroich | 3.139 €/m² | 0.5 % | 2.579 €/m² | 1.9 % |
| Korschenbroich | 3.732 €/m² | -1.6 % | 2.937 €/m² | 1.1 % |
| Mönchengladbach | 3.193 €/m² | 1.7 % | 2.362 €/m² | 1.2 % |
| Bedburg | 3.138 €/m² | -1.3 % | 2.482 €/m² | 3.3 % |
| Erkelenz | 2.982 €/m² | 5.9 % | 2.397 €/m² | 3.3 % |
| Titz | 2.658 €/m² | 0.8 % | 2.107 €/m² | 4.7 % |
| Rommerskirchen | 3.171 €/m² | 1.2 % | 2.577 €/m² | 1.9 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
Jüchen zeigt mit 10,81 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 11,0% bei Häusern die zweithöchste Steigerungsrate nach Erkelenz mit 14,1% aufweist. Während Titz mit 9,99 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet, erreichen Neuss und Kaarst mit 14,28 €/m² bzw. 13,72 €/m² die höchsten Preise.
Bei den Wohnungsmieten liegt Jüchen mit 8,53 €/m² unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Kaarst mit 10,68 €/m² und Neuss mit 10,59 €/m² die teuersten Wohnungsmieten verzeichnen. Der Wohnungsmietanstieg von 5,3% in Jüchen übertrifft den Trend der meisten Nachbarstädte deutlich, während Bedburg mit nur 0,3% die geringste Steigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Grevenbroich | 11,45 €/m² | 6.9 % | 9,37 €/m² | 4.1 % |
| Korschenbroich | 12,58 €/m² | 6.1 % | 9,69 €/m² | 4.2 % |
| Mönchengladbach | 11,80 €/m² | 4.8 % | 8,84 €/m² | 1.6 % |
| Bedburg | 11,22 €/m² | 11.5 % | 8,86 €/m² | 0.3 % |
| Erkelenz | 10,84 €/m² | 14.1 % | 8,34 €/m² | 2.5 % |
| Titz | 9,99 €/m² | 11.4 % | 7,83 €/m² | 3.7 % |
| Rommerskirchen | 11,65 €/m² | 6.9 % | 9,50 €/m² | 4.0 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Jüchen?
Die Immobilienpreise in Jüchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jüchen besser einschätzen zu können.