Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Korschenbroich 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Korschenbroich entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Korschenbroich liegt durchschnittlich bei ca. 3.715 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Korschenbroich liegt durchschnittlich bei ca. 2.924 €/m².
Hauspreise in Korschenbroich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Korschenbroich liegt aktuell bei 3.715 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.642 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 3.224 €/m² auf 3.715 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Korschenbroich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Korschenbroich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Korschenbroich liegt aktuell bei 2.924 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.845 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 2.460 €/m² auf 2.924 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Korschenbroich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Korschenbroich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Korschenbroich zeigten zwischen 2020 und 2025 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 4.094 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.715 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,24 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 12,52 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 35,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich in einer Bandbreite zwischen 24,7 und 33,7 und erreichte seinen Spitzenwert im zweiten Quartal 2022. Seit dem vierten Quartal 2022 ist eine kontinuierliche Abnahme des Faktors von 32,5 auf 24,7 zu beobachten, was primär auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.570 €/m² | 9,44 €/m² | 31.5 | 6.4 % |
| 2022 | 4.001 €/m² | 10,15 €/m² | 32.8 | 4.2 % |
| 2023 | 3.703 €/m² | 10,61 €/m² | 29.1 | -11.5 % |
| 2024 | 3.688 €/m² | 11,23 €/m² | 27.4 | -5.9 % |
| 2025 | 3.728 €/m² | 12,10 €/m² | 25.7 | -6.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Korschenbroich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Korschenbroich zeigten zwischen Q3 2020 und Q1 2022 einen kontinuierlichen Anstieg von 2.460 €/m² auf 3.159 €/m², was einem Zuwachs von 28,4% entspricht. Seit Q2 2022 sind die Kaufpreise jedoch deutlich gefallen und liegen im Q3 2025 bei 2.924 €/m², was einem Rückgang von 7,4% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor stieg parallel zur Kaufpreisentwicklung von 27,0 im Q4 2020 auf den Höchstwert von 31,1 im Q3 2022 und sank anschließend auf aktuell 25,3. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus den stärkeren Schwankungen der Kaufpreise, während die Mietpreise kontinuierlich von 7,59 €/m² auf 9,65 €/m² anstiegen, was einem Gesamtzuwachs von 27,1% entspricht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.760 €/m² | 7,96 €/m² | 28.9 | 7.1 % |
| 2022 | 3.067 €/m² | 8,38 €/m² | 30.5 | 5.4 % |
| 2023 | 2.889 €/m² | 8,76 €/m² | 27.5 | -9.9 % |
| 2024 | 2.842 €/m² | 9,11 €/m² | 26.0 | -5.4 % |
| 2025 | 2.918 €/m² | 9,57 €/m² | 25.4 | -2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Korschenbroich 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Korschenbroich kann man den Bodenrichtwert in Korschenbroich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 188 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Korschenbroich entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Korschenbroich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Korschenbroich liegt aktuell bei 12,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 12,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,44 €/m² | 1.9 % | 8,13 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2022 | 10,15 €/m² | 7.5 % | 8,94 €/m² | 14,80 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² | 4.6 % | 9,33 €/m² | 15,64 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² | 5.8 % | 9,75 €/m² | 16,91 €/m² |
| 2025 | 12,10 €/m² | 7.7 % | 10,45 €/m² | 18,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Korschenbroich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Korschenbroich liegt aktuell bei 9,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,96 €/m² | 3.9 % | 7,06 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2022 | 8,38 €/m² | 5.4 % | 7,45 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² | 4.5 % | 7,92 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² | 3.9 % | 8,11 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² | 5.0 % | 8,62 €/m² | 14,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Korschenbroich 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Korschenbroich positioniert sich mit Kaufpreisen von 3.715 €/m² für Häuser und 2.924 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der regionalen Preisskala. Deutlich höhere Preise verzeichnen Meerbusch mit 5.162 €/m² bei Häusern und Neuss mit 4.049 €/m², während Viersen und Grevenbroich mit rund 3.000 €/m² günstiger liegen.
Die Preisentwicklung zeigt für Korschenbroich moderate Steigerungen von 2,0% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen. Besonders auffällig ist Viersen mit einem Hauspreisanstieg von 4,1%, während Kaarst als einzige Stadt einen Rückgang von -1,0% bei den Hauspreisen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
| Jüchen | 3.242 €/m² | 2.3 % | 2.271 €/m² | 1.3 % |
| Mönchengladbach | 3.193 €/m² | 1.7 % | 2.362 €/m² | 1.2 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Grevenbroich | 3.139 €/m² | 0.5 % | 2.579 €/m² | 1.9 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Viersen | 3.046 €/m² | 4.1 % | 2.374 €/m² | 2.9 % |
| Tönisvorst | 3.506 €/m² | 1.0 % | 2.734 €/m² | 2.3 % |
| Rommerskirchen | 3.171 €/m² | 1.2 % | 2.577 €/m² | 1.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Korschenbroich zeigen mit 11,4% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Steigerung gegenüber dem Vorjahr, die deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, positioniert sich Korschenbroich mit 12,52 €/m² für Häuser und 9,65 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment.
Jüchen und Viersen bleiben mit Hausmieten unter 11,20 €/m² die günstigsten Standorte, während Neuss und Kaarst mit über 13,70 €/m² für Häuser zu den teureren Nachbargemeinden zählen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
| Jüchen | 10,83 €/m² | 6.6 % | 8,54 €/m² | 5.4 % |
| Mönchengladbach | 11,80 €/m² | 4.8 % | 8,84 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Grevenbroich | 11,45 €/m² | 6.9 % | 9,37 €/m² | 4.1 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Viersen | 11,19 €/m² | 7.4 % | 8,51 €/m² | 3.6 % |
| Tönisvorst | 12,40 €/m² | 8.8 % | 9,48 €/m² | 4.3 % |
| Rommerskirchen | 11,65 €/m² | 6.9 % | 9,50 €/m² | 4.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Korschenbroich?
Die Immobilienpreise in Korschenbroich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Korschenbroich besser einschätzen zu können.