Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meerbusch 2025

Hauspreise in Meerbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meerbusch liegt aktuell bei 5.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.972 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 4.573 €/m² auf 5.167 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meerbusch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meerbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meerbusch liegt aktuell bei 3.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 3.226 €/m² auf 3.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meerbusch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Meerbusch sind zwischen Q3 2020 und Q3 2025 von 4.573 €/m² auf 5.167 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 13,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 12,06 €/m² auf 16,37 €/m², was eine deutliche Steigerung um 35,7% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 31,6 in Q3 2020 auf 26,3 in Q3 2025 gefallen, was einem Rückgang von 16,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

In Meerbusch zeigen die Wohnungspreise seit 2020 eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei den Kaufpreisen von 3.226 €/m² auf 3.764 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 16,7% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,17 €/m² auf 11,68 €/m², was eine Steigerung von 27,4% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,3 im dritten Quartal 2020 auf 26,9 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit einen Rückgang um 8,2%. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlicher wuchsen, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 4.061 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst zurückgingen und erst 2024 wieder anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meerbusch kann man den Bodenrichtwert in Meerbusch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 302 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 1.450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Meerbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meerbusch liegt aktuell bei 16,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 12,06 €/m² auf 16,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Meerbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meerbusch liegt aktuell bei 11,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Meerbusch zeigt sich als zweitteuerster Standort der Region mit Hauspreisen von 5.167 €/m² und Wohnungspreisen von 3.764 €/m², wobei nur Düsseldorf mit 5.518 €/m² für Häuser und 4.322 €/m² für Wohnungen höhere Preise aufweist. Die Preisentwicklung in Meerbusch verläuft mit +3,9% bei Häusern und +2,1% bei Wohnungen deutlich dynamischer als in den meisten Nachbargemeinden.

Während günstigere Nachbarstädte wie Duisburg (2.978 €/m²) oder Krefeld (3.499 €/m²) moderate Hauspreisanstiege verzeichnen, zeigen sich in Kaarst und Korschenbroich sogar Rückgänge von -1,0% bzw. -1,6%. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in der gesamten Region überwiegend positiv, mit Ausnahme von Düsseldorf (-0,3%) und Moers (-1,7%).

Mietspiegel der Region

Meerbusch verzeichnet mit 16,37 €/m² für Häuser und 11,68 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise im Vergleich der Nachbarstädte, nur knapp hinter Düsseldorf mit 16,78 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen. Die günstigsten Mietpreise weist Duisburg mit 11,60 €/m² für Häuser und 7,94 €/m² für Wohnungen auf.

Besonders auffällig ist die deutliche Preissteigerung in Meerbusch mit 12,1% bei den Hausmietpreisen, was den höchsten Anstieg aller betrachteten Städte darstellt. Bei den Wohnungsmieten zeigt Meerbusch mit 5,7% ebenfalls eine überdurchschnittlich hohe Steigerungsrate im Vergleich zu Düsseldorf mit nur 1,8%.

Die Immobilienpreise in Meerbusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meerbusch besser einschätzen zu können.