Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tönisvorst 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Tönisvorst entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Tönisvorst liegt durchschnittlich bei ca. 3.506 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Tönisvorst liegt durchschnittlich bei ca. 2.734 €/m².
Hauspreise in Tönisvorst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tönisvorst liegt aktuell bei 3.506 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.362 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 3.061 €/m² auf 3.506 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tönisvorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Tönisvorst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tönisvorst liegt aktuell bei 2.734 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 2.238 €/m² auf 2.734 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tönisvorst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Tönisvorst entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Tönisvorst entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem Anstieg von 3.061 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.759 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.506 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise stiegen dagegen stetig von 8,67 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 12,4 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 43,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,4 im dritten Quartal 2020 auf 23,6 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stark steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in diesem Zeitraum nur um 14,5% zulegten, erhöhten sich die Mietpreise überproportional, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.313 €/m² | 9,02 €/m² | 30.6 | 0.9 % |
| 2022 | 3.714 €/m² | 9,58 €/m² | 32.3 | 5.5 % |
| 2023 | 3.621 €/m² | 10,21 €/m² | 29.6 | -8.5 % |
| 2024 | 3.414 €/m² | 10,96 €/m² | 26.0 | -12.1 % |
| 2025 | 3.491 €/m² | 11,89 €/m² | 24.5 | -5.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Tönisvorst entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Tönisvorst zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.238 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.734 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 22,2% entspricht. Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis zum ersten Quartal 2022 (2.759 €/m²) folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis zum zweiten Quartal 2024, bevor wieder moderate Steigerungen einsetzten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,9 im dritten Quartal 2020 auf 24,0 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit eine leichte Verbesserung der Renditemöglichkeiten. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen, die von 7,49 €/m² auf 9,48 €/m² kletterten (26,6% Gesamtsteigerung), während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum weniger stark zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.543 €/m² | 7,74 €/m² | 27.4 | 8.5 % |
| 2022 | 2.819 €/m² | 8,04 €/m² | 29.2 | 6.8 % |
| 2023 | 2.694 €/m² | 8,56 €/m² | 26.2 | -10.3 % |
| 2024 | 2.631 €/m² | 8,92 €/m² | 24.6 | -6.3 % |
| 2025 | 2.721 €/m² | 9,23 €/m² | 24.6 | -0.1 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Tönisvorst 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tönisvorst kann man den Bodenrichtwert in Tönisvorst heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 630 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Tönisvorst entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Tönisvorst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tönisvorst liegt aktuell bei 12,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 12,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,02 €/m² | 4.3 % | 7,76 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2022 | 9,58 €/m² | 6.2 % | 8,52 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² | 6.6 % | 9,11 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² | 7.3 % | 9,64 €/m² | 16,82 €/m² |
| 2025 | 11,89 €/m² | 8.5 % | 10,38 €/m² | 18,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Tönisvorst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tönisvorst liegt aktuell bei 9,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,74 €/m² | 3.0 % | 6,88 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² | 3.8 % | 7,15 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² | 6.5 % | 7,63 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² | 4.2 % | 7,92 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² | 3.5 % | 8,21 €/m² | 14,79 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Tönisvorst 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Tönisvorst verzeichnet mit 3.506 €/m² für Häuser und 2.734 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den Spitzenwerten von Kempen (3.763 €/m² für Häuser) und Kaarst (3.968 €/m² für Häuser, 3.172 €/m² für Wohnungen) sowie den günstigeren Nachbarstädten wie Grefrath (2.807 €/m²) und Nettetal (2.951 €/m²).
Die Preisentwicklung in Tönisvorst zeigt mit 4,3% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse, während besonders Wachtendonk (9,1%) und Kerken (8,5%) bei Häusern deutlich stärkere Anstiege verzeichnen. Auffällig sind die rückläufigen Wohnungspreise in Wachtendonk (-4,5%) und Kerken (-0,8%), während Willich bei Häusern sogar einen leichten Preisrückgang von 0,1% aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kempen | 3.764 €/m² | 1.5 % | 3.006 €/m² | 2.2 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
| Grefrath | 2.808 €/m² | 1.1 % | 2.498 €/m² | 2.1 % |
| Viersen | 3.046 €/m² | 4.1 % | 2.374 €/m² | 2.9 % |
| Krefeld | 3.499 €/m² | 0.3 % | 2.707 €/m² | 1.1 % |
| Wachtendonk | 2.987 €/m² | 9.1 % | 2.213 €/m² | -4.5 % |
| Nettetal | 2.952 €/m² | 1.3 % | 2.260 €/m² | 3.1 % |
| Rheurdt | 2.987 €/m² | 7.6 % | 2.519 €/m² | 0.7 % |
| Kerken | 2.935 €/m² | 8.5 % | 2.257 €/m² | -0.8 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Tönisvorst zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit 12,40 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg bei den Hausmieten um 11,0% zum Vorjahr, womit Tönisvorst die höchste Steigerungsrate unter den Nachbarstädten verzeichnet.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Tönisvorst im Mittelfeld der Mietpreise, während Kaarst mit 13,72 €/m² für Häuser und 10,68 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Am günstigsten sind Mieten in Wachtendonk und Kerken mit Hausmieten unter 10,00 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kempen | 12,58 €/m² | 8.7 % | 9,56 €/m² | 3.4 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
| Grefrath | 11,20 €/m² | 8.3 % | 8,43 €/m² | 2.1 % |
| Viersen | 11,19 €/m² | 7.4 % | 8,51 €/m² | 3.6 % |
| Krefeld | 13,27 €/m² | 4.7 % | 9,29 €/m² | 1.4 % |
| Wachtendonk | 9,83 €/m² | 10.2 % | 8,16 €/m² | 1.9 % |
| Nettetal | 10,68 €/m² | 7.4 % | 8,59 €/m² | 4.9 % |
| Rheurdt | 10,88 €/m² | 9.2 % | 8,12 €/m² | 2.6 % |
| Kerken | 9,84 €/m² | 9.9 % | 8,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Tönisvorst?
Die Immobilienpreise in Tönisvorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tönisvorst besser einschätzen zu können.