Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nettetal 2025

Hauspreise in Nettetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nettetal liegt aktuell bei 2.954 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.433 €/m² auf 2.954 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nettetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nettetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nettetal liegt aktuell bei 2.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 1.837 €/m² auf 2.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nettetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nettetal zeigten über den 5-Jahres-Zeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.433 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 3.086 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.954 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,47 €/m² Ende 2020 auf 10,69 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 43,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 31,4 im zweiten Quartal 2022 auf 23,0 im dritten Quartal 2025, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Verbesserung der Mietrendite um rund 8 Punkte innerhalb von drei Jahren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nettetal entwickelten sich von 2020 bis 2025 von 1.837 €/m² auf 2.262 €/m², was einem Anstieg von 23,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,70 €/m² auf 8,60 €/m², was einer Steigerung von 28,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,8 im dritten Quartal 2020 auf 21,9 im dritten Quartal 2025, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Höchststand von 27,2 erreichte. Die Reduktion des Faktors in den letzten Jahren resultiert hauptsächlich aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreisentwicklungen seit 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nettetal kann man den Bodenrichtwert in Nettetal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 144 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nettetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nettetal liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,1% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 10,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nettetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nettetal liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nettetal stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 5,8% auf 2.954 €/m² deutlich überdurchschnittlich, während Wohnungspreise mit 3,3% auf 2.262 €/m² moderat zulegten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Häuserpreise in Wachtendonk mit 9,1% und Kerken mit 8,5%, während Schwalmtal als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,6% verzeichnete.

Die höchsten absoluten Preise in der Region erreichen Kempen mit 3.763 €/m² für Häuser und 3.005 €/m² für Wohnungen sowie Tönisvorst mit 3.506 €/m² respektive 2.734 €/m². Bei Wohnungen zeigten sich gegensätzliche Entwicklungen mit Rückgängen in Wachtendonk um -4,5% und Straelen um -1,3%, während die übrigen Kommunen moderate Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Nettetal zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,69 €/m² eine deutliche Dynamik und verzeichnet mit 11,7% die höchste Steigerungsrate im Vergleich zu den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 8,60 €/m² moderat um 4,8% anstiegen. Die Hausmieten liegen damit im mittleren Bereich zwischen den günstigen Standorten Straelen (9,54 €/m²) und Wachtendonk (9,83 €/m²) sowie den teureren Gemeinden Kempen (12,58 €/m²) und Tönisvorst (12,40 €/m²).

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Nettetal ebenfalls im mittleren Segment der Region, wobei Kempen und Tönisvorst mit 9,56 €/m² bzw. 9,48 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Auffällig ist, dass Straelen und Wachtendonk mit Steigerungsraten von 10,2% bzw. 10,2% bei den Hausmieten ähnlich dynamische Entwicklungen wie Nettetal zeigen.

Die Immobilienpreise in Nettetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nettetal besser einschätzen zu können.