Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kerken 2025

Hauspreise in Kerken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kerken liegt aktuell bei 2.937 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.717 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,3% gestiegen – von 2.363 €/m² auf 2.937 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kerken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kerken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kerken liegt aktuell bei 2.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 1.888 €/m² auf 2.258 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kerken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kerken zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.363 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.937 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,06 €/m² auf 9,85 €/m², was eine Steigerung von 39,5% darstellt und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung lag.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,9 im dritten Quartal 2020 auf 24,8 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in den Jahren 2023 und 2024, während die Kaufpreise moderat anstiegen und die Mieten gleichzeitig kräftig zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kerken sind von 1.888 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.258 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 19,6% entspricht. Dabei zeigten sich die stärksten Anstiege in den Jahren 2021 und 2022, während sich die Preisentwicklung seit 2023 deutlich verlangsamte und zuletzt sogar rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,8 auf 23,0 und blieb damit relativ stabil, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise in ähnlichem Maße anstiegen. Die Mietpreise erhöhten sich von 6,61 €/m² auf 8,19 €/m², was einem Anstieg von 23,9% über den Betrachtungszeitraum entspricht und damit die Kaufpreissteigerung sogar übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kerken kann man den Bodenrichtwert in Kerken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kerken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kerken liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 9,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kerken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kerken liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Kerken verzeichnete bei den Häuserpreisen mit 2.937 €/m² und einem Anstieg von 8,1% zum Vorjahr eine deutlich überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Bei Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei 2.258 €/m² mit einem moderaten Zuwachs von 3,6%, womit Kerken im unteren Preissegment der Nachbarstädte rangiert.

Kempen führt mit 3.763 €/m² für Häuser und 3.005 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Wachtendonk trotz hoher Häuserpreise einen deutlichen Rückgang bei Wohnungen um -4,5% verzeichnete. Besonders auffällig ist die hohe Preisdynamik bei Häusern in Wachtendonk mit 9,1% Zuwachs, während Kempen und Tönisvorst nur geringe Steigerungsraten unter 1,5% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Kerken zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,85 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Wachtendonk (9,83 €/m²) sowie Issum (9,76 €/m²). Deutlich höhere Hausmieten verzeichnen Kempen mit 12,58 €/m² und Tönisvorst mit 12,40 €/m², während Straelen mit 9,54 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Besonders auffällig ist Kerkens überdurchschnittlicher Preisanstieg von 12,7 % bei Häusern, der alle Nachbarstädte übertrifft und deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungsmieten positioniert sich Kerken mit 8,19 €/m² im mittleren Bereich der Region, während der Anstieg von 4,9 % ebenfalls über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.

Die Immobilienpreise in Kerken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kerken besser einschätzen zu können.