Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kempen 2025

Hauspreise in Kempen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kempen liegt aktuell bei 3.775 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 3.253 €/m² auf 3.775 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kempen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kempen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kempen liegt aktuell bei 3.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 2.439 €/m² auf 3.015 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kempen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kempen zeigen die Hauspreise über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.253 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.775 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 16,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,80 €/m² auf 12,62 €/m², was einer Steigerung von 43,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 30,8 auf 24,9, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit 2024, wo die Mietpreise um 12,0% zulegten, während die Kaufpreise nur um 3,8% stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kempen sind von 2.439 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.126 €/m² im zweiten Quartal 2022 gestiegen, was einem Anstieg von 28,2% entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte eine Korrekturphase bis zum ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang auf 2.840 €/m², bevor sich die Preise wieder auf zuletzt 3.015 €/m² im dritten Quartal 2025 erholten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Spitzenwert, da die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mieten. Die Mietpreise zeigten eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 7,53 €/m² auf aktuell 9,59 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,4% entspricht und zu einer Normalisierung des Kaufpreisfaktors auf zuletzt 26,2 beitrug.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kempen kann man den Bodenrichtwert in Kempen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kempen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kempen liegt aktuell bei 12,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,4% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 12,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kempen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kempen liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Kempen weist mit 3.775 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über Nachbarstädten wie Grefrath (2.807 €/m² für Häuser) oder Wachtendonk (2.212 €/m² für Wohnungen). Die Preissteigerungen in Kempen fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen moderat aus, während Nachbarorte wie Wachtendonk (9,1%) und Kerken (8,5%) deutlich stärkere Anstiege bei Hauspreisen verzeichnen.

Besonders auffällig zeigen sich die unterschiedlichen Entwicklungen bei Wohnungspreisen: Während Kempen ein solides Wachstum aufweist, verzeichnen Wachtendonk (-4,5%) und Straelen (-1,3%) rückläufige Preise. Tönisvorst positioniert sich als zweitteuerster Standort mit 3.506 €/m² für Häuser, bleibt jedoch bei beiden Immobilientypen unter den Kempen-Preisen.

Mietspiegel der Region

Kempen verzeichnet mit 12,62 €/m² für Häuser und 9,59 €/m² für Wohnungen mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich, übertroffen nur von Krefeld mit 13,27 €/m² und Willich mit 13,09 €/m² bei den Häusern. Deutlich günstiger zeigen sich Straelen mit 9,54 €/m² für Häuser sowie Wachtendonk und Kerken mit jeweils unter 10,00 €/m².

Die Preisentwicklung in Kempen fällt mit +11,98 % bei Häusern und +5,73 % bei Wohnungen überdurchschnittlich stark aus, während Krefeld trotz höchster Absolutpreise nur moderate Zuwächse von 4,74 % beziehungsweise 1,42 % verzeichnet. Besonders bei Wohnungen sticht Kempen mit dem zweithöchsten Anstieg nach Neukirchen-Vluyn (+7,27 %) hervor.

Die Immobilienpreise in Kempen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kempen besser einschätzen zu können.