Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Straelen 2025

Hauspreise in Straelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Straelen liegt aktuell bei 3.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,8% gestiegen – von 2.413 €/m² auf 3.035 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Straelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Straelen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Straelen liegt aktuell bei 2.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 2.135 €/m² auf 2.596 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Straelen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Straelen zeigten zwischen 2020 und 2025 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.413 €/m² auf 3.035 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,8% entspricht. Nach kontinuierlichen Zuwächsen bis zum Höchststand von 3.026 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau kletterten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen, die sich von 6,82 €/m² auf 9,57 €/m² erhöhten und damit um 40,3% zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum moderater stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Straelen zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.135 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.596 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 21,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,43 €/m² auf 8,14 €/m², was einem Anstieg von 26,6% gleichkommt. Beide Marktsegmente verzeichneten dabei phasenweise starke Schwankungen, wobei die intensivste Wachstumsphase bei den Kaufpreisen zwischen Ende 2020 und Anfang 2022 zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im betrachteten Zeitraum zwischen 27,0 und 31,3 und lag zuletzt bei 26,6 im dritten Quartal 2025. Die stärkeren Mietpreissteigerungen von 26,6% gegenüber den Kaufpreissteigerungen von 21,6% führten zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 4,0% seit dem dritten Quartal 2020.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Straelen kann man den Bodenrichtwert in Straelen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Straelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Straelen liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,3% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Straelen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Straelen liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Straelen verzeichnet mit 3.035 €/m² für Häuser und 2.596 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Kaufpreise, liegt jedoch deutlich unter dem Preisniveau von Kempen mit 3.763 €/m² für Häuser und Tönisvorst mit 3.506 €/m². Besonders günstige Hauspreise weisen Kevelaer mit 2.803 €/m² und Grefrath mit 2.807 €/m² auf.

Die Preisentwicklung in Straelen zeigt einen überdurchschnittlichen Anstieg von 8,1 % bei Häusern, der nur von Wachtendonk mit 9,1 % übertroffen wird, während viele Nachbarstädte wie Kempen, Tönisvorst und Nettetal deutlich geringere Steigerungen verzeichnen. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in Straelen mit 4,0 % Zuwachs positiver als in mehreren Nachbarstädten, wo teilweise Rückgänge wie in Wachtendonk mit -4,5 % zu beobachten sind.

Mietspiegel der Region

Straelen zeigt mit 12,9% die höchste Steigerungsrate bei Häusermieten aller betrachteten Städte und liegt bei 9,57 €/m² im mittleren Preissegment der Region. Bei Wohnungsmieten verzeichnet Straelen mit 6,3% ebenfalls die stärkste Zunahme, während der Preis von 8,14 €/m² zu den günstigeren in der Nachbarschaft zählt.

Kempen und Tönisvorst führen das Preisniveau mit 12,58 €/m² bzw. 12,40 €/m² für Häuser deutlich an, zeigen aber mit 8,7% bzw. 8,8% moderate Steigerungsraten. Am günstigsten bleibt Kevelaer mit 9,40 €/m² für Häuser, während Rheurdt bei Wohnungen mit 8,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Straelen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Straelen besser einschätzen zu können.