Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Issum 2025

Hauspreise in Issum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Issum liegt aktuell bei 2.904 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.680 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,2% gestiegen – von 2.357 €/m² auf 2.904 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Issum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Issum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Issum liegt aktuell bei 2.271 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 1.920 €/m² auf 2.271 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Issum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Issum zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.357 €/m² auf 2.904 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,08 €/m² auf 9,75 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 37,7 %. Besonders dynamisch entwickelten sich beide Preissegmente in den Jahren 2021 und 2022, während ab 2023 eine Verlangsamung des Wachstums einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 27,7 auf 24,8, was primär auf die überdurchschnittlich starken Mietpreissteigerungen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung verstärkte sich insbesondere ab 2024, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten weiter anstiegen - allein in den ersten drei Quartalen 2025 erhöhten sich die Mietpreise um 9,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Issum entwickelten sich zwischen 2020 und 2025 von 1.920 €/m² auf 2.271 €/m², was einem Anstieg von 18,3% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während 2023 und 2024 von stärkeren Schwankungen geprägt waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 27,1 im dritten Quartal 2022 auf 22,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen, die sich von 6,67 €/m² auf 8,31 €/m² erhöhten und damit einen Zuwachs von 24,6% verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Issum kann man den Bodenrichtwert in Issum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Issum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Issum liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Issum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Issum liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Issum zeigt mit 2.904 €/m² für Häuser und 2.271 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse zum Vorjahr verzeichneten (8,3% bei Häusern, 3,9% bei Wohnungen). Die Hauspreise liegen dabei unter dem Niveau von Neukirchen-Vluyn (3.182 €/m²) und Moers (3.299 €/m²), aber über Sonsbeck (2.687 €/m²) und Kevelaer (2.803 €/m²).

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Issum im unteren Mittelfeld der Region, während Moers mit 2.571 €/m² und Rheurdt mit 2.518 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen. Auffällig ist die überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung bei Häusern in Issum, die mit 8,3% Zuwachs nur von Kerken (8,5%) übertroffen wird.

Mietspiegel der Region

Issum verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,75 €/m² das niedrigste Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Geldern (9,74 €/m²) und Sonsbeck (9,57 €/m²). Die höchsten Hausmieten erreichen Moers mit 11,83 €/m² und Neukirchen-Vluyn mit 11,28 €/m².

Bei der Preisentwicklung zeigt Issum mit +12,98 % bei Häusern den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit +5,19 % moderat stiegen. Im Wohnungssegment liegt Issum mit 8,31 €/m² im unteren Mittelfeld, wobei Moers (8,76 €/m²) und Neukirchen-Vluyn (8,70 €/m²) die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Issum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Issum besser einschätzen zu können.