Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neukirchen-Vluyn 2025

Hauspreise in Neukirchen-Vluyn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neukirchen-Vluyn liegt aktuell bei 3.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 2.685 €/m² auf 3.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neukirchen-Vluyn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neukirchen-Vluyn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn liegt aktuell bei 2.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21% gestiegen – von 2.002 €/m² auf 2.423 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neukirchen-Vluyn stiegen von 2.685 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.166 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 17,9% über den Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,01 €/m² auf 11,22 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 40,1% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,9 im dritten Quartal 2020 auf 23,5 im dritten Quartal 2025, was einen Rückgang von 15,8% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich die Rendite für Immobilieninvestoren verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn zeigten von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.002 €/m² auf 2.595 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höhepunkt und stabilisierten sich seitdem bei rund 2.400 €/m². Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 6,69 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 8,66 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 29,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 24,9 im dritten Quartal 2020 auf 30,1 im dritten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend wieder auf 23,3 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten und später aus der Stabilisierung der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neukirchen-Vluyn kann man den Bodenrichtwert in Neukirchen-Vluyn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 144 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neukirchen-Vluyn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neukirchen-Vluyn liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neukirchen-Vluyn liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Neukirchen-Vluyn zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung mit Häusern bei 3.166 €/m² (+2,8%) und Wohnungen bei 2.423 €/m² (+2,1%). Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Kempen (3.763 €/m² bei Häusern) und Tönisvorst (3.506 €/m²).

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen in den kleineren Nachbargemeinden Kerken (+8,5%) und Issum (+7,7%) bei Häusern, während bei Wohnungen teilweise rückläufige Tendenzen zu beobachten sind, etwa in Moers (-1,7%). Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Duisburg mit 2.163 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neukirchen-Vluyn zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich. Während Häuser mit 11,22 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, fällt die Preissteigerung von 11,98% zum Vorjahr deutlich höher aus als in Krefeld (4,74%) oder Duisburg (4,79%).

Bei Wohnungen positioniert sich Neukirchen-Vluyn mit 8,66 €/m² ebenfalls im mittleren Preissegment, jedoch verzeichnet die Stadt mit 8,11% Wachstum die stärkste Mietsteigerung der Region. Besonders auffällig ist der Kontrast zu den Preisspitzen in Kempen (9,56 €/m²) und Tönisvorst (9,48 €/m²), die trotz höherer Ausgangsniveaus deutlich moderatere Wachstumsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Neukirchen-Vluyn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neukirchen-Vluyn besser einschätzen zu können.