Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Duisburg 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Duisburg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Duisburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.969 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Duisburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.156 €/m².
Hauspreise in Duisburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Duisburg liegt aktuell bei 2.969 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.901 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,5% gestiegen – von 2.444 €/m² auf 2.969 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Duisburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Duisburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Duisburg liegt aktuell bei 2.156 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.124 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 1.730 €/m² auf 2.156 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Duisburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Duisburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Duisburg zeigten zwischen 2020 und 2025 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.444 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.119 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.969 €/m² bis zum dritten Quartal 2025. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,14 €/m² auf 11,56 €/m², was einem Anstieg von 42,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von 28,4 im dritten Quartal 2022 auf 21,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.765 €/m² | 8,49 €/m² | 27.2 | 6.0 % |
| 2022 | 3.096 €/m² | 9,07 €/m² | 28.5 | 4.8 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | 9,61 €/m² | 25.7 | -9.8 % |
| 2024 | 2.897 €/m² | 10,23 €/m² | 23.6 | -8.0 % |
| 2025 | 2.938 €/m² | 11,12 €/m² | 22.0 | -6.7 % |
Hauspreise in Duisburg nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Süd als teuerster Stadtteil mit 3.686 €/m², gefolgt von Mitte mit 3.049 €/m². Den günstigsten Kaufpreis weist Meiderich-Beeck mit 2.488 €/m² auf, während Mitte die stärkste Preissteigerung von 3,0 % zum Vorjahr verzeichnet.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Süd mit 13,97 €/m² angeführt, während Meiderich-Beeck mit 10,70 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Homberg-Ruhrort-Baerl mit einem Anstieg von 10,1 % hervor, während Süd trotz der höchsten absoluten Mieten den geringsten Zuwachs von 8,6 % verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hamborn | 2.635 €/m² | 2.1 % | 11,16 €/m² | 9.2 % |
| Homberg-Ruhrort-Baerl | 2.944 €/m² | 2.3 % | 10,89 €/m² | 10.1 % |
| Meiderich-Beeck | 2.489 €/m² | 2.1 % | 10,70 €/m² | 9.2 % |
| Mitte | 3.049 €/m² | 3.0 % | 11,64 €/m² | 9.3 % |
| Rheinhausen | 3.025 €/m² | 2.1 % | 11,28 €/m² | 9.3 % |
| Süd | 3.686 €/m² | 2.2 % | 13,97 €/m² | 8.6 % |
| Walsum | 2.728 €/m² | 2.1 % | 10,86 €/m² | 9.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Duisburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Duisburg sind von 1.730 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.156 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 24,6 % entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte zwischen 2020 und 2022, während sich die Entwicklung ab 2023 deutlich verlangsamte und teilweise sogar rückläufig war.
Der Kaufpreisfaktor ist von 22,6 Ende 2020 auf zwischenzeitlich 26,4 im vierten Quartal 2022 gestiegen und liegt aktuell bei 22,7. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 deutlich stärker stiegen als die Mieten, sich das Verhältnis jedoch seit 2023 durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten wieder normalisiert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² | 6,58 €/m² | 24.7 | 8.1 % |
| 2022 | 2.206 €/m² | 6,89 €/m² | 26.7 | 8.1 % |
| 2023 | 2.085 €/m² | 7,26 €/m² | 23.9 | -10.4 % |
| 2024 | 2.085 €/m² | 7,57 €/m² | 23.0 | -4.1 % |
| 2025 | 2.154 €/m² | 7,88 €/m² | 22.8 | -0.7 % |
Wohnungspreise in Duisburg nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Süd als teuerstes Stadtviertel mit 2.690 €/m², gefolgt von Mitte mit 2.326 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hamborn mit 1.692 €/m² und Meiderich-Beeck mit 1.742 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise erreichen in Süd mit 8,84 €/m² den Höchstwert, während Hamborn mit 7,24 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zeigt bei den Mieten durchweg Steigerungen zwischen 3,1% und 3,7%, während die Kaufpreise in Hamborn, Meiderich-Beeck, Rheinhausen und Walsum mit jeweils 2,3% deutlich stärker anstiegen als in den übrigen Stadtteilen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hamborn | 1.693 €/m² | 2.3 % | 7,24 €/m² | 3.6 % |
| Homberg-Ruhrort-Baerl | 2.077 €/m² | 1.1 % | 7,90 €/m² | 3.3 % |
| Meiderich-Beeck | 1.742 €/m² | 2.3 % | 7,36 €/m² | 3.1 % |
| Mitte | 2.326 €/m² | 1.2 % | 8,10 €/m² | 3.7 % |
| Rheinhausen | 2.222 €/m² | 2.3 % | 8,00 €/m² | 3.5 % |
| Süd | 2.691 €/m² | 1.2 % | 8,84 €/m² | 3.4 % |
| Walsum | 2.129 €/m² | 2.3 % | 7,79 €/m² | 3.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Duisburg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Duisburg kann man den Bodenrichtwert in Duisburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 203 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 4.500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Duisburg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Duisburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Duisburg liegt aktuell bei 11,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 11,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,48 €/m² | 3.5 % | 6,58 €/m² | 21,15 €/m² |
| 2022 | 9,07 €/m² | 6.8 % | 7,09 €/m² | 22,53 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² | 6.0 % | 7,55 €/m² | 23,64 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² | 6.4 % | 7,93 €/m² | 25,82 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² | 8.7 % | 8,50 €/m² | 28,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Duisburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Duisburg liegt aktuell bei 7,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,58 €/m² | 2.8 % | 5,28 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² | 4.7 % | 5,52 €/m² | 15,67 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² | 5.4 % | 5,89 €/m² | 16,21 €/m² |
| 2024 | 7,57 €/m² | 4.3 % | 6,05 €/m² | 17,13 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² | 4.1 % | 6,33 €/m² | 17,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Duisburg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Duisburg verzeichnet mit 2.969 €/m² für Häuser und 2.156 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Kamp-Lintfort mit 2.947 €/m² bei Häusern einen noch geringfügig niedrigeren Wert aufweist. Die Preisentwicklung zeigt eine moderate Aufwärtsbewegung von 2,3% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen.
Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Ratingen mit 4.273 €/m² beziehungsweise 3.311 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Kamp-Lintfort mit einem Anstieg von 4,7% und in Dinslaken mit 4,3%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Moers | 3.299 €/m² | 3.3 % | 2.572 €/m² | -1.7 % |
| Mülheim an der Ruhr | 3.678 €/m² | 0.3 % | 2.597 €/m² | -0.8 % |
| Oberhausen | 3.042 €/m² | 0.7 % | 2.205 €/m² | 0.2 % |
| Neukirchen-Vluyn | 3.182 €/m² | 0.8 % | 2.435 €/m² | 0.3 % |
| Dinslaken | 3.316 €/m² | 4.3 % | 2.506 €/m² | -0.2 % |
| Krefeld | 3.499 €/m² | 0.3 % | 2.707 €/m² | 1.1 % |
| Rheinberg | 3.012 €/m² | 2.4 % | 2.229 €/m² | 1.2 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Kamp-Lintfort | 2.948 €/m² | 4.7 % | 2.210 €/m² | 0.3 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Duisburg entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten unterschiedlich: Während Häuser mit 11,56 €/m² im mittleren Preissegment liegen, aber mit 11,9% den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichneten, positionieren sich Wohnungen mit 7,91 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisspanne. Deutlich höhere Mieten verlangen Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen sowie Ratingen mit 15,59 €/m² beziehungsweise 11,00 €/m².
Während bei Wohnungen moderate Preissteigerungen von 3,5% in Duisburg verzeichnet wurden, zeigten auch Moers und Dinslaken mit 4,2% und 4,9% ähnliche Entwicklungen. Besonders auffällig ist der Rückgang der Wohnungsmieten in Mülheim an der Ruhr um 0,2%, während dort die Häusermieten mit 13,53 €/m² über dem Duisburger Niveau liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Moers | 11,83 €/m² | 9.8 % | 8,76 €/m² | 4.2 % |
| Mülheim an der Ruhr | 13,53 €/m² | 4.8 % | 9,05 €/m² | -0.2 % |
| Oberhausen | 11,94 €/m² | 4.7 % | 8,18 €/m² | 0.9 % |
| Neukirchen-Vluyn | 11,28 €/m² | 9.2 % | 8,70 €/m² | 7.3 % |
| Dinslaken | 11,35 €/m² | 7.9 % | 8,74 €/m² | 4.9 % |
| Krefeld | 13,27 €/m² | 4.7 % | 9,29 €/m² | 1.4 % |
| Rheinberg | 10,90 €/m² | 8.7 % | 8,19 €/m² | 5.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Kamp-Lintfort | 11,18 €/m² | 9.3 % | 8,11 €/m² | 4.4 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Duisburg?
Die Immobilienpreise in Duisburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Duisburg besser einschätzen zu können.