Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Duisburg-Rheinhausen 2025

Hauspreise in Duisburg-Rheinhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Duisburg-Rheinhausen liegt aktuell bei 3.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 3.034 €/m².

Wohnungspreise in Duisburg-Rheinhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Duisburg-Rheinhausen liegt aktuell bei 2.229 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 1.776 €/m² auf 2.229 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Duisburg-Rheinhausen stiegen von 2.502 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.034 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 21,3% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,05 €/m² auf 11,31 €/m², was einer Steigerung von 40,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,9 im dritten Quartal 2020 auf 22,4 im dritten Quartal 2025, was auf das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab 2024, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Süd mit 3.686 €/m² die höchsten Werte in der Region, während Meiderich-Beeck mit 2.488 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Mitte folgt mit 3.049 €/m² auf dem zweiten Rang, was eine deutliche Spreizung zwischen den teuersten und günstigsten Stadtteilen von über 1.100 €/m² verdeutlicht.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Süd mit 13,97 €/m² angeführt, gefolgt von Mitte mit 11,64 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen positive Veränderungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise moderat um 2,1 bis 3,0 Prozent stiegen und die Mietpreise mit 8,6 bis 10,1 Prozent deutlich stärker zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Duisburg-Rheinhausen stiegen von 1.776 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.299 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,4% entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.086 €/m², bevor sie sich wieder stabilisierten und zuletzt bei 2.229 €/m² im dritten Quartal 2025 lagen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den unterschiedlichen Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen und erreichte seinen Höchststand von 27,6 in der ersten Jahreshälfte 2022. Während die Mietpreise von 6,41 €/m² auf 8,02 €/m² kontinuierlich anstiegen, führten die stärkeren Schwankungen der Kaufpreise zu einem Rückgang des Faktors auf aktuell 23,2, was dem Niveau von Mitte 2021 entspricht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Süd als teuerster Stadtteil mit 2.690 €/m², gefolgt von Mitte mit 2.326 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hamborn mit 1.692 €/m² und Meiderich-Beeck mit 1.742 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Süd mit 8,84 €/m² und Mitte mit 8,10 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Kauf- und Mietpreisen: Während Meiderich-Beeck, Hamborn und Walsum bei den Kaufpreisen mit jeweils 2,3% die stärksten Zuwächse verzeichneten, stiegen die Mieten in Mitte mit 3,7% am deutlichsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Duisburg-Rheinhausen kann man den Bodenrichtwert in Duisburg-Rheinhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 197 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Duisburg-Rheinhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Duisburg-Rheinhausen liegt aktuell bei 11,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,5% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 11,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Duisburg-Rheinhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Duisburg-Rheinhausen liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Duisburg verzeichnet mit 2.969 €/m² für Häuser und 2.156 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Kamp-Lintfort mit 2.947 €/m² bei Häusern einen noch geringfügig niedrigeren Wert aufweist. Die Preisentwicklung zeigt eine moderate Aufwärtsbewegung von 2,3% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen.

Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Ratingen mit 4.273 €/m² beziehungsweise 3.311 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Kamp-Lintfort mit einem Anstieg von 4,7% und in Dinslaken mit 4,3%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Duisburg entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten unterschiedlich: Während Häuser mit 11,56 €/m² im mittleren Preissegment liegen, aber mit 11,9% den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichneten, positionieren sich Wohnungen mit 7,91 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisspanne. Deutlich höhere Mieten verlangen Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen sowie Ratingen mit 15,59 €/m² beziehungsweise 11,00 €/m².

Während bei Wohnungen moderate Preissteigerungen von 3,5% in Duisburg verzeichnet wurden, zeigten auch Moers und Dinslaken mit 4,2% und 4,9% ähnliche Entwicklungen. Besonders auffällig ist der Rückgang der Wohnungsmieten in Mülheim an der Ruhr um 0,2%, während dort die Häusermieten mit 13,53 €/m² über dem Duisburger Niveau liegen.

Die Immobilienpreise in Duisburg-Rheinhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Duisburg-Rheinhausen besser einschätzen zu können.