Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Duisburg-Meiderich-Beeck 2025

Hauspreise in Duisburg-Meiderich-Beeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Duisburg-Meiderich-Beeck liegt aktuell bei 2.480 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.416 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,8% gestiegen – von 2.020 €/m² auf 2.480 €/m².

Wohnungspreise in Duisburg-Meiderich-Beeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Duisburg-Meiderich-Beeck liegt aktuell bei 1.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 1.394 €/m² auf 1.736 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Duisburg-Meiderich-Beeck stiegen von 2.020 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.480 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,26 €/m² auf 10,66 €/m², was eine Steigerung von 46,8% bedeutet. Der stärkste Preisanstieg bei beiden Segmenten erfolgte in den Jahren 2020 und 2021.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 23,2 im dritten Quartal 2020 auf 19,4 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 16,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preissegmenten zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen, wobei Duisburg Süd mit 3.686 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Duisburg Mitte mit 3.049 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hamborn mit 2.634 €/m² zu erwerben, während Walsum mit 2.728 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Duisburg Süd an der Spitze bei 13,97 €/m², während Walsum mit 10,86 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Homberg-Ruhrort-Baerl mit einem Anstieg von 10,1%, während die Kaufpreise in Duisburg Mitte mit 3,0% die stärkste Steigerung zum Vorjahr aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Duisburg-Meiderich-Beeck stiegen von 1.394 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.804 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 29,4% entspricht. Nach einem deutlichen Rückgang auf 1.630 €/m² Ende 2023 erholten sich die Preise wieder und erreichten zuletzt 1.736 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,92 €/m² auf aktuell 7,33 €/m², was einer Steigerung von 23,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 19,6 und 23,3 und zeigt seit dem Höchststand Mitte 2022 eine rückläufige Tendenz auf zuletzt 19,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen, die auch in den jüngsten Quartalen kontinuierlich zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Süd als teuerster Stadtteil mit 2.690 €/m², während Hamborn mit 1.692 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen beträgt damit knapp 1.000 €/m², wobei Mitte mit 2.326 €/m² im oberen Mittelfeld liegt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Süd mit 8,84 €/m², gefolgt von Mitte mit 8,10 €/m². Hamborn bleibt auch bei den Mieten am günstigsten mit 7,24 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen moderate Preisanstiege zum Vorjahr, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise um 2,3 bis 3,7 Prozent gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Duisburg-Meiderich-Beeck kann man den Bodenrichtwert in Duisburg-Meiderich-Beeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Duisburg-Meiderich-Beeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Duisburg-Meiderich-Beeck liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 46,8% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Duisburg-Meiderich-Beeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Duisburg-Meiderich-Beeck liegt aktuell bei 7,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Duisburg verzeichnet mit 2.969 €/m² für Häuser und 2.156 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Kamp-Lintfort mit 2.947 €/m² bei Häusern einen noch geringfügig niedrigeren Wert aufweist. Die Preisentwicklung zeigt eine moderate Aufwärtsbewegung von 2,3% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen.

Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Ratingen mit 4.273 €/m² beziehungsweise 3.311 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Kamp-Lintfort mit einem Anstieg von 4,7% und in Dinslaken mit 4,3%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Duisburg entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten unterschiedlich: Während Häuser mit 11,56 €/m² im mittleren Preissegment liegen, aber mit 11,9% den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichneten, positionieren sich Wohnungen mit 7,91 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisspanne. Deutlich höhere Mieten verlangen Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen sowie Ratingen mit 15,59 €/m² beziehungsweise 11,00 €/m².

Während bei Wohnungen moderate Preissteigerungen von 3,5% in Duisburg verzeichnet wurden, zeigten auch Moers und Dinslaken mit 4,2% und 4,9% ähnliche Entwicklungen. Besonders auffällig ist der Rückgang der Wohnungsmieten in Mülheim an der Ruhr um 0,2%, während dort die Häusermieten mit 13,53 €/m² über dem Duisburger Niveau liegen.

Die Immobilienpreise in Duisburg-Meiderich-Beeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Duisburg-Meiderich-Beeck besser einschätzen zu können.