Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl 2025

Hauspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl liegt aktuell bei 2.932 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.851 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,9% gestiegen – von 2.445 €/m² auf 2.932 €/m².

Wohnungspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl liegt aktuell bei 2.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.025 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 1.667 €/m² auf 2.068 €/m².

In Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl zeigen die Hauspreise eine deutliche Steigerung von 2.445 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.932 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 19,9% entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem ersten Quartal 2022, während seit dem ersten Quartal 2023 eine rückläufige Tendenz mit zwischenzeitlichen Schwankungen zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,9 im dritten Quartal 2020 auf 22,5 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit eine kontinuierliche Abnahme um 16,4%. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise von 7,58 €/m² auf 10,84 €/m² (+43,0%), der die moderateren Kaufpreissteigerungen deutlich übertraf.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Süd als deutlich teuerstes Quartier mit 3.686 €/m², während Meiderich-Beeck mit 2.488 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen um 2,1 bis 3,0%, wobei Mitte mit 3,0% den stärksten Zuwachs verzeichnete.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Süd führt mit 13,97 €/m², während Meiderich-Beeck mit 10,7 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreissteigerungen fielen mit 8,6 bis 9,3% durchweg deutlich höher aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Süd mit 8,6% paradoxerweise den geringsten Mietanstieg trotz höchstem Niveau zeigt.

Die Wohnungspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl zeigten eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.667 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.068 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,1% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,35 €/m² auf 7,87 €/m², was einer Steigerung von 23,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 21,9 und 26,1, wobei er seinen Höhepunkt im zweiten und dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich auf zuletzt 21,9 zurückging. Diese Entwicklung resultierte aus anfangs stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von einer Phase sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter anziehenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen variieren erheblich zwischen den Duisburger Stadtteilen, wobei Süd mit 2.690 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Hamborn mit 1.692 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Mitte und Rheinhausen bewegen sich im mittleren Preissegment um 2.300 €/m², während Walsum mit 2.129 €/m² etwas darunter liegt.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Süd erneut als teuerster Stadtteil mit 8,84 €/m², gefolgt von Mitte mit 8,10 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Hamborn, Meiderich-Beeck, Walsum und Rheinhausen mit jeweils +2,3% die stärksten Kaufpreissteigerungen verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl kann man den Bodenrichtwert in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Duisburg verzeichnet mit 2.969 €/m² für Häuser und 2.156 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Kamp-Lintfort mit 2.947 €/m² bei Häusern einen noch geringfügig niedrigeren Wert aufweist. Die Preisentwicklung zeigt eine moderate Aufwärtsbewegung von 2,3% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen.

Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Ratingen mit 4.273 €/m² beziehungsweise 3.311 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Kamp-Lintfort mit einem Anstieg von 4,7% und in Dinslaken mit 4,3%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Duisburg entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten unterschiedlich: Während Häuser mit 11,56 €/m² im mittleren Preissegment liegen, aber mit 11,9% den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichneten, positionieren sich Wohnungen mit 7,91 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisspanne. Deutlich höhere Mieten verlangen Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen sowie Ratingen mit 15,59 €/m² beziehungsweise 11,00 €/m².

Während bei Wohnungen moderate Preissteigerungen von 3,5% in Duisburg verzeichnet wurden, zeigten auch Moers und Dinslaken mit 4,2% und 4,9% ähnliche Entwicklungen. Besonders auffällig ist der Rückgang der Wohnungsmieten in Mülheim an der Ruhr um 0,2%, während dort die Häusermieten mit 13,53 €/m² über dem Duisburger Niveau liegen.

Die Immobilienpreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl besser einschätzen zu können.