Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Duisburg-Walsum 2025

Hauspreise in Duisburg-Walsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Duisburg-Walsum liegt aktuell bei 2.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 2.221 €/m² auf 2.725 €/m².

Wohnungspreise in Duisburg-Walsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Duisburg-Walsum liegt aktuell bei 2.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 1.686 €/m² auf 2.127 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Duisburg-Walsum zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.221 €/m² auf 2.725 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2020 und 2022 erfolgte mit einem Höchststand von 2.849 €/m² im vierten Quartal 2022. Nach einem Rückgang in 2023 stabilisierten sich die Preise seit 2024 wieder und erreichten zuletzt 2.725 €/m² im dritten Quartal 2025. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,65 €/m² Ende 2020 kontinuierlich aufwärts auf 10,85 €/m² im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 28,3 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 20,9 im dritten Quartal 2025, was eine Verringerung um 26,1% bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen nach 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mieten, die sich zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 um 41,8% erhöhten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Süd mit 3.686 €/m² die höchsten Werte, während Meiderich-Beeck mit 2.488 €/m² am günstigsten liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,1% und 3,0%, wobei Mitte mit 3,0% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise führt ebenfalls Süd mit 13,97 €/m² an, gefolgt von Mitte mit 11,64 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen sticht Homberg-Ruhrort-Baerl mit 10,1% hervor, während Süd trotz der höchsten absoluten Mieten nur einen Anstieg von 8,6% aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Duisburg-Walsum zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.686 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.127 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,2% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,22 €/m² auf 7,78 €/m², was einer Steigerung von 25,1% gleichkommt. Der Höhepunkt der Kaufpreisentwicklung wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.195 €/m² erreicht, bevor die Preise 2023 temporär zurückgingen und sich 2024/2025 wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 22,6 und 27,2 und zeigt seit dem Höchststand von 27,2 im dritten Quartal 2022 eine rückläufige Tendenz auf aktuell 22,8. Diese Entwicklung resultiert aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Süd mit 2.690 €/m² als teuerster Stadtteil, während Hamborn mit 1.692 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen beträgt damit fast 1.000 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Süd an der Spitze bei 8,84 €/m² und Hamborn am unteren Ende mit 7,24 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten moderate Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise in Hamborn, Meiderich-Beeck und Rheinhausen mit jeweils 2,3% überdurchschnittlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Duisburg-Walsum kann man den Bodenrichtwert in Duisburg-Walsum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Duisburg-Walsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Duisburg-Walsum liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,8% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 10,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Duisburg-Walsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Duisburg-Walsum liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Duisburg verzeichnet mit 2.969 €/m² für Häuser und 2.156 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Kamp-Lintfort mit 2.947 €/m² bei Häusern einen noch geringfügig niedrigeren Wert aufweist. Die Preisentwicklung zeigt eine moderate Aufwärtsbewegung von 2,3% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen.

Meerbusch führt das Preisniveau mit 5.162 €/m² für Häuser und 3.761 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Ratingen mit 4.273 €/m² beziehungsweise 3.311 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Kamp-Lintfort mit einem Anstieg von 4,7% und in Dinslaken mit 4,3%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Duisburg entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten unterschiedlich: Während Häuser mit 11,56 €/m² im mittleren Preissegment liegen, aber mit 11,9% den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichneten, positionieren sich Wohnungen mit 7,91 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisspanne. Deutlich höhere Mieten verlangen Meerbusch mit 16,36 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen sowie Ratingen mit 15,59 €/m² beziehungsweise 11,00 €/m².

Während bei Wohnungen moderate Preissteigerungen von 3,5% in Duisburg verzeichnet wurden, zeigten auch Moers und Dinslaken mit 4,2% und 4,9% ähnliche Entwicklungen. Besonders auffällig ist der Rückgang der Wohnungsmieten in Mülheim an der Ruhr um 0,2%, während dort die Häusermieten mit 13,53 €/m² über dem Duisburger Niveau liegen.

Die Immobilienpreise in Duisburg-Walsum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Duisburg-Walsum besser einschätzen zu können.