Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wachtendonk 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wachtendonk entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wachtendonk liegt durchschnittlich bei ca. 2.997 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wachtendonk liegt durchschnittlich bei ca. 2.220 €/m².
Hauspreise in Wachtendonk
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wachtendonk liegt aktuell bei 2.997 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.772 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,3% gestiegen – von 2.392 €/m² auf 2.997 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wachtendonk sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wachtendonk
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wachtendonk liegt aktuell bei 2.220 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.142 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 1.925 €/m² auf 2.220 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wachtendonk sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Wachtendonk entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wachtendonk zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.392 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 2.997 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,04 €/m² auf 9,86 €/m², was eine Steigerung von 40,1 % bedeutet. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.009 €/m² im 3. Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zeitweise zurück, bevor sie seit Ende 2023 wieder anzogen.
Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 28,3 auf 25,3, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 stagnierten oder sanken, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten im 3. Quartal 2025 mit 9,86 €/m² ihren bisherigen Spitzenwert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.575 €/m² | 7,20 €/m² | 29.8 | 1.7 % |
| 2022 | 2.938 €/m² | 7,67 €/m² | 31.9 | 7.1 % |
| 2023 | 2.866 €/m² | 8,13 €/m² | 29.4 | -8.0 % |
| 2024 | 2.776 €/m² | 8,64 €/m² | 26.8 | -8.9 % |
| 2025 | 2.913 €/m² | 9,44 €/m² | 25.7 | -4.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wachtendonk entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wachtendonk stiegen von 1.925 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.286 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,8% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im zweiten Quartal 2025 2.220 €/m², nachdem sie zwischenzeitlich Anfang 2025 wieder leicht anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,3 im dritten Quartal 2020 auf 26,9 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 22,6 ab. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen von 6,61 €/m² auf 8,19 €/m² (+23,9% über den gesamten Zeitraum) bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.008 €/m² | 6,73 €/m² | 24.9 | 4.0 % |
| 2022 | 2.236 €/m² | 7,04 €/m² | 26.5 | 6.6 % |
| 2023 | 2.181 €/m² | 7,42 €/m² | 24.5 | -7.5 % |
| 2024 | 2.143 €/m² | 7,75 €/m² | 23.0 | -5.9 % |
| 2025 | 2.240 €/m² | 8,08 €/m² | 23.1 | 0.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Wachtendonk 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wachtendonk kann man den Bodenrichtwert in Wachtendonk heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 103 €/m² bis 230 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Wachtendonk entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Wachtendonk
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wachtendonk liegt aktuell bei 9,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,1% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² | 2.8 % | 6,70 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² | 6.5 % | 7,22 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² | 6.0 % | 7,67 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² | 6.3 % | 8,08 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² | 9.3 % | 8,70 €/m² | 14,91 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wachtendonk
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wachtendonk liegt aktuell bei 8,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,73 €/m² | 2.2 % | 6,44 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² | 4.5 % | 6,73 €/m² | 10,93 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² | 5.4 % | 7,16 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² | 4.5 % | 7,39 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2025 | 8,08 €/m² | 4.3 % | 7,76 €/m² | 12,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wachtendonk 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wachtendonk verzeichnete bei den Hauspreisen mit 2.997 €/m² einen deutlichen Anstieg von 8,1 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während Kempen mit 3.763 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, bewegen sich Grefrath mit 2.807 €/m² und Issum mit 2.907 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Bei den Wohnungspreisen erreicht Wachtendonk 2.220 €/m² mit einem moderaten Zuwachs von 3,7 %, womit es zu den günstigeren Standorten der Region zählt. Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Wohnungen in Straelen mit -1,3 % und Issum mit -1,7 %, während Kempen auch hier mit 3.005 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Straelen | 3.026 €/m² | 7.9 % | 2.588 €/m² | -1.3 % |
| Grefrath | 2.808 €/m² | 1.1 % | 2.498 €/m² | 2.1 % |
| Kerken | 2.935 €/m² | 8.5 % | 2.257 €/m² | -0.8 % |
| Kempen | 3.764 €/m² | 1.5 % | 3.006 €/m² | 2.2 % |
| Nettetal | 2.952 €/m² | 1.3 % | 2.260 €/m² | 3.1 % |
| Rheurdt | 2.987 €/m² | 7.6 % | 2.519 €/m² | 0.7 % |
| Tönisvorst | 3.506 €/m² | 1.0 % | 2.734 €/m² | 2.3 % |
| Geldern | 2.938 €/m² | 7.5 % | 2.342 €/m² | -0.4 % |
| Viersen | 3.046 €/m² | 4.1 % | 2.374 €/m² | 2.9 % |
| Issum | 2.908 €/m² | 7.7 % | 2.274 €/m² | -1.7 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Wachtendonk entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich dynamisch, insbesondere bei Häusern mit einem Anstieg von 12,7% auf 9,86 €/m². Damit verzeichnete Wachtendonk nach Straelen (10,2%) und Geldern (10,6%) die stärkste Preissteigerung bei Häusern in der Region.
Bei den Wohnungsmieten liegt Wachtendonk mit 8,19 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Kempen (9,56 €/m²) und Tönisvorst (9,48 €/m²) die höchsten Wohnungsmieten aufweisen. Der Preisanstieg von 4,9% bei Wohnungen positioniert Wachtendonk zusammen mit Nettetal (4,9%) an der Spitze der regionalen Mietsteigerungen in diesem Segment.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Straelen | 9,54 €/m² | 10.2 % | 8,12 €/m² | 4.0 % |
| Grefrath | 11,20 €/m² | 8.3 % | 8,43 €/m² | 2.1 % |
| Kerken | 9,84 €/m² | 9.9 % | 8,19 €/m² | 2.3 % |
| Kempen | 12,58 €/m² | 8.7 % | 9,56 €/m² | 3.4 % |
| Nettetal | 10,68 €/m² | 7.4 % | 8,59 €/m² | 4.9 % |
| Rheurdt | 10,88 €/m² | 9.2 % | 8,12 €/m² | 2.6 % |
| Tönisvorst | 12,40 €/m² | 8.8 % | 9,48 €/m² | 4.3 % |
| Geldern | 9,74 €/m² | 10.6 % | 8,35 €/m² | 5.2 % |
| Viersen | 11,19 €/m² | 7.4 % | 8,51 €/m² | 3.6 % |
| Issum | 9,76 €/m² | 8.7 % | 8,32 €/m² | 3.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wachtendonk?
Die Immobilienpreise in Wachtendonk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wachtendonk besser einschätzen zu können.