Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Viersen 2025

Hauspreise in Viersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Viersen liegt aktuell bei 3.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,9% gestiegen – von 2.507 €/m² auf 3.056 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Viersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Viersen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Viersen liegt aktuell bei 2.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 1.923 €/m² auf 2.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Viersen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Viersen erreichten im ersten Quartal 2022 mit 3.186 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.900 €/m², bevor sie in den ersten Quartalen 2025 wieder auf 3.056 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,80 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 11,22 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei die stärksten Zuwächse zwischen 2021 und 2022 verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von seinem Höchststand bei 30,4 im zweiten Quartal 2022 auf 22,7 im dritten Quartal 2025, was primär durch die überdurchschnittlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiterhin moderat, aber konstant zulegten.

In Viersen zeigten Wohnungspreise eine deutliche Zweiphasenentwicklung: Von 2020 bis 2022 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich von 1.923 €/m² auf 2.484 €/m², während die Mieten moderat von 6,58 €/m² auf 7,20 €/m² zulegten. Seit 2023 stagnierten die Kaufpreise weitgehend bei rund 2.380 €/m², die Mietpreise setzten jedoch ihren Anstieg auf 8,54 €/m² im dritten Quartal 2025 fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand von 28,8 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 23,2 zurück. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten – die Mietpreise erhöhten sich seit 2022 um etwa 19%, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nahezu unverändert blieben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Viersen kann man den Bodenrichtwert in Viersen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Viersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Viersen liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,8% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Viersen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Viersen liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,8% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Viersen zeigt bei Häusern mit 3.056 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenwerten von Kempen mit 3.763 €/m² und Willich mit 3.560 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Viersen mit 2.382 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.

Die Preisentwicklung in Viersen verläuft überdurchschnittlich dynamisch mit einem Anstieg von 5,4% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen. Besonders auffällig entwickelt sich Wachtendonk mit einem Hauspreisanstieg von 9,1%, während bei Wohnungen ein Rückgang von -4,5% zu verzeichnen ist.

Mietspiegel der Region

Viersen verzeichnet mit 11,22 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenwerten von Willich (13,09 €/m² für Häuser) und Kempen (12,58 €/m² für Häuser). Besonders günstige Alternativen bieten Wachtendonk mit 9,83 €/m² für Häuser und Nettetal mit 10,68 €/m².

Die Preisentwicklung in Viersen zeigt mit 12,0% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten, die nur von Wegberg (14,2%) und Wachtendonk (10,2%) bei Häusern übertroffen werden. Mönchengladbach verzeichnet dagegen mit 4,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen in der Region.

Die Immobilienpreise in Viersen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Viersen besser einschätzen zu können.