Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brüggen 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Brüggen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Brüggen liegt durchschnittlich bei ca. 2.947 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brüggen liegt durchschnittlich bei ca. 2.306 €/m².
Hauspreise in Brüggen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brüggen liegt aktuell bei 2.947 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.825 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,1% gestiegen – von 2.474 €/m² auf 2.947 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brüggen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Brüggen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brüggen liegt aktuell bei 2.306 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.247 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 1.868 €/m² auf 2.306 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brüggen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Brüggen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Brüggen zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.474 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.098 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.947 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,59 €/m² auf 10,78 €/m² im gleichen Zeitraum, wobei der stärkste Anstieg in der zweiten Jahreshälfte 2024 und im Jahr 2025 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2020 zunächst auf 31,2 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 22,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig beschleunigt steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.623 €/m² | 7,85 €/m² | 27.8 | 0.1 % |
| 2022 | 3.039 €/m² | 8,36 €/m² | 30.3 | 8.9 % |
| 2023 | 2.935 €/m² | 8,91 €/m² | 27.4 | -9.4 % |
| 2024 | 2.839 €/m² | 9,55 €/m² | 24.8 | -9.7 % |
| 2025 | 2.912 €/m² | 10,35 €/m² | 23.4 | -5.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Brüggen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Brüggen stiegen von 1.868 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.429 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 30,0% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.290 €/m² zurück, wobei sich zuletzt eine Seitwärtsbewegung um 2.300 €/m² etablierte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 6,83 €/m² auf 8,71 €/m² und zeigten eine stetigere Aufwärtsentwicklung ohne markante Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,0 seinen Spitzenwert und sank anschließend kontinuierlich auf 22,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich entspannte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.154 €/m² | 7,12 €/m² | 25.2 | 8.9 % |
| 2022 | 2.394 €/m² | 7,46 €/m² | 26.8 | 6.1 % |
| 2023 | 2.274 €/m² | 7,90 €/m² | 24.0 | -10.3 % |
| 2024 | 2.235 €/m² | 8,23 €/m² | 22.6 | -5.7 % |
| 2025 | 2.302 €/m² | 8,56 €/m² | 22.4 | -1.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Brüggen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brüggen kann man den Bodenrichtwert in Brüggen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Brüggen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Brüggen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brüggen liegt aktuell bei 10,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 10,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,85 €/m² | 3.9 % | 7,07 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2022 | 8,36 €/m² | 6.4 % | 7,72 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | 6.6 % | 8,34 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² | 7.1 % | 8,79 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² | 8.4 % | 9,42 €/m² | 15,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Brüggen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brüggen liegt aktuell bei 8,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,12 €/m² | 3.6 % | 6,49 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2022 | 7,46 €/m² | 4.7 % | 6,78 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² | 5.9 % | 7,19 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² | 4.1 % | 7,54 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2025 | 8,56 €/m² | 4.1 % | 7,85 €/m² | 13,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Brüggen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Brüggen erreichten 2.947 €/m² mit einem Anstieg von 4,3 % zum Vorjahr, womit die Stadt im mittleren Bereich ihrer Nachbargemeinden liegt. Während Viersen mit 3.046 €/m² und Mönchengladbach mit 3.192 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Wassenberg mit 2.661 €/m² und Grefrath mit 2.807 €/m² deutlich darunter.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Brüggen mit 2.306 €/m² und einem moderaten Anstieg von 2,7 % ebenfalls im Mittelfeld, während Grefrath mit 2.497 €/m² und Straelen mit 2.587 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region verzeichnen. Besonders auffällig sind die starken Preisrückgänge bei Wohnungen in Wachtendonk um -4,5 % und Straelen um -1,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederkrüchten | 2.945 €/m² | 2.0 % | 2.187 €/m² | 2.2 % |
| Nettetal | 2.952 €/m² | 1.3 % | 2.260 €/m² | 3.1 % |
| Schwalmtal | 2.895 €/m² | -0.6 % | 2.290 €/m² | 2.0 % |
| Viersen | 3.046 €/m² | 4.1 % | 2.374 €/m² | 2.9 % |
| Wegberg | 2.892 €/m² | 5.3 % | 2.103 €/m² | 3.4 % |
| Grefrath | 2.808 €/m² | 1.1 % | 2.498 €/m² | 2.1 % |
| Wassenberg | 2.661 €/m² | 3.9 % | 2.036 €/m² | 4.9 % |
| Wachtendonk | 2.987 €/m² | 9.1 % | 2.213 €/m² | -4.5 % |
| Straelen | 3.026 €/m² | 7.9 % | 2.588 €/m² | -1.3 % |
| Mönchengladbach | 3.193 €/m² | 1.7 % | 2.362 €/m² | 1.2 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Brüggen zeigen eine deutliche Dynamik mit einem Anstieg von 11,0% bei Häusern auf 10,78 €/m² und 4,6% bei Wohnungen auf 8,71 €/m². Im regionalen Vergleich bewegt sich Brüggen bei den Hausmieten im mittleren Bereich, während Grefrath mit 11,20 €/m² und Mönchengladbach mit 11,80 €/m² die höchsten Werte erreichen.
Besonders auffällig sind die zweistelligen Preissteigerungen bei Häusern in Wegberg (14,2%) und Wassenberg (14,1%), während Brüggen mit seiner Steigerung von 11,0% ebenfalls zu den dynamischeren Märkten gehört. Bei den Wohnungsmieten liegt Brüggen mit 8,71 €/m² an der Spitze der Nachbarstädte, gefolgt von Mönchengladbach mit 8,84 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederkrüchten | 10,36 €/m² | 8.7 % | 8,52 €/m² | 4.2 % |
| Nettetal | 10,68 €/m² | 7.4 % | 8,59 €/m² | 4.9 % |
| Schwalmtal | 10,77 €/m² | 7.6 % | 8,23 €/m² | 4.0 % |
| Viersen | 11,19 €/m² | 7.4 % | 8,51 €/m² | 3.6 % |
| Wegberg | 10,97 €/m² | 14.2 % | 8,06 €/m² | 2.3 % |
| Grefrath | 11,20 €/m² | 8.3 % | 8,43 €/m² | 2.1 % |
| Wassenberg | 10,22 €/m² | 14.1 % | 7,98 €/m² | 2.2 % |
| Wachtendonk | 9,83 €/m² | 10.2 % | 8,16 €/m² | 1.9 % |
| Straelen | 9,54 €/m² | 10.2 % | 8,12 €/m² | 4.0 % |
| Mönchengladbach | 11,80 €/m² | 4.8 % | 8,84 €/m² | 1.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Brüggen?
Die Immobilienpreise in Brüggen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brüggen besser einschätzen zu können.