Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönchengladbach 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mönchengladbach entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mönchengladbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.202 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mönchengladbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.369 €/m².
Hauspreise in Mönchengladbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönchengladbach liegt aktuell bei 3.202 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.122 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 2.694 €/m² auf 3.202 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mönchengladbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönchengladbach liegt aktuell bei 2.369 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.295 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 1.894 €/m² auf 2.369 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mönchengladbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Mönchengladbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mönchengladbach zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.694 €/m² auf 3.202 €/m², was einem Anstieg von 18,9% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 3.414 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten, wobei sich die Preise seit Anfang 2025 wieder stabilisiert haben.
Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 27,0 auf 22,6, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Mietpreise von 8,32 €/m² auf 11,83 €/m² stiegen und damit eine Steigerung von 42,2% verzeichneten, entwickelten sich die Kaufpreise moderater, wodurch das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich günstiger wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.984 €/m² | 8,64 €/m² | 28.8 | 5.1 % |
| 2022 | 3.363 €/m² | 9,21 €/m² | 30.4 | 5.8 % |
| 2023 | 3.170 €/m² | 9,75 €/m² | 27.1 | -11.0 % |
| 2024 | 3.113 €/m² | 10,41 €/m² | 24.9 | -8.0 % |
| 2025 | 3.181 €/m² | 11,34 €/m² | 23.4 | -6.2 % |
Hauspreise in Mönchengladbach nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser in Mönchengladbach zeigt sich Nord als teuerster Stadtteil mit 3.335 €/m², gefolgt von Ost mit 3.189 €/m². Den günstigsten Kaufpreis weist Süd mit 3.080 €/m² auf, während West bei 3.163 €/m² liegt.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Nord mit 12,23 €/m² angeführt, während Süd mit 11,50 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist die einheitlich hohe Steigerung der Mietpreise um über 9,0 % in allen Stadtteilen, während die Kaufpreise moderater zwischen 0,9 % und 1,3 % zulegten.
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mönchengladbach entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mönchengladbach zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.894 €/m² auf 2.369 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,1% entspricht. Besonders stark stiegen die Preise in den Jahren 2021 und 2022, erreichten ihren Höhepunkt bei 2.517 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis Ende 2023 wieder zurück, bevor sie 2024 und 2025 erneut anzogen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,9 im dritten Quartal 2020 auf 22,3 im dritten Quartal 2025 und zeigt damit eine leichte Verbesserung der Miet-Kauf-Relation. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Anstieg der Mietpreise von 6,89 €/m² auf 8,87 €/m² (28,7%) im Vergleich zum Kaufpreisanstieg, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 27,7 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither tendenziell rückläufig ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.172 €/m² | 7,14 €/m² | 25.4 | 9.4 % |
| 2022 | 2.457 €/m² | 7,52 €/m² | 27.2 | 7.4 % |
| 2023 | 2.335 €/m² | 7,94 €/m² | 24.5 | -10.0 % |
| 2024 | 2.303 €/m² | 8,34 €/m² | 23.0 | -6.1 % |
| 2025 | 2.350 €/m² | 8,74 €/m² | 22.4 | -2.6 % |
Wohnungspreise in Mönchengladbach nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Nord mit 2.482 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Ost mit 2.442 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Süd bei 2.250 €/m² und West mit 2.258 €/m², wobei alle Stadtteile moderate Anstiege zwischen 0,8% und 0,9% zum Vorjahr verzeichnen.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Nord als teuerstem Bereich bei 9,09 €/m² und West als günstigstem bei 8,60 €/m². Besonders auffällig entwickeln sich die Mieten mit deutlichen Steigerungen von 3,6% bis 4,2%, wobei Nord mit +4,2% den stärksten Anstieg aufweist.
Aktuelle Grundstückspreise in Mönchengladbach 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönchengladbach kann man den Bodenrichtwert in Mönchengladbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 347 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 3.500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Mönchengladbach entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Mönchengladbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach liegt aktuell bei 11,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,2% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 11,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,64 €/m² | 3.7 % | 7,05 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² | 6.5 % | 7,68 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² | 5.9 % | 8,10 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² | 6.7 % | 8,55 €/m² | 16,40 €/m² |
| 2025 | 11,34 €/m² | 8.9 % | 9,19 €/m² | 17,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mönchengladbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönchengladbach liegt aktuell bei 8,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,14 €/m² | 3.6 % | 6,39 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2022 | 7,52 €/m² | 5.3 % | 6,77 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² | 5.6 % | 7,17 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² | 5.0 % | 7,49 €/m² | 14,82 €/m² |
| 2025 | 8,74 €/m² | 4.7 % | 7,86 €/m² | 15,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mönchengladbach 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mönchengladbach zeigt mit 3.202 €/m² bei Häusern und 2.369 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Stadt liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenwerten von Kaarst mit 3.968 €/m² für Häuser und 3.172 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung in Mönchengladbach verläuft mit +2,6% bei Häusern und +3,2% bei Wohnungen stabil aufwärts. Besonders dynamisch entwickeln sich die Hauspreise in Erkelenz mit +5,9% und Wegberg mit +5,3%, während Korschenbroich trotz hohem Preisniveau von 3.731 €/m² einen Rückgang von -1,6% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jüchen | 3.242 €/m² | 2.3 % | 2.271 €/m² | 1.3 % |
| Korschenbroich | 3.732 €/m² | -1.6 % | 2.937 €/m² | 1.1 % |
| Viersen | 3.046 €/m² | 4.1 % | 2.374 €/m² | 2.9 % |
| Schwalmtal | 2.895 €/m² | -0.6 % | 2.290 €/m² | 2.0 % |
| Wegberg | 2.892 €/m² | 5.3 % | 2.103 €/m² | 3.4 % |
| Erkelenz | 2.982 €/m² | 5.9 % | 2.397 €/m² | 3.3 % |
| Willich | 3.561 €/m² | -0.1 % | 2.894 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Grevenbroich | 3.139 €/m² | 0.5 % | 2.579 €/m² | 1.9 % |
| Tönisvorst | 3.506 €/m² | 1.0 % | 2.734 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Mönchengladbach zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten um 12,6 % auf 11,83 €/m² stiegen, verzeichneten nur Wegberg mit 14,2 % und Erkelenz mit 14,1 % höhere Zuwächse. Bei den Wohnungsmieten liegt Mönchengladbach mit 8,87 €/m² im mittleren Bereich der Region, jedoch mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,3 %.
Das Preisgefälle in der Region reicht von den günstigsten Wohnungsmieten in Wegberg mit 8,06 €/m² bis zu den teuersten in Kaarst mit 10,68 €/m². Bei den Hausmieten führt ebenfalls Kaarst mit 13,72 €/m², während Schwalmtal mit 10,77 €/m² das günstigste Niveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jüchen | 10,83 €/m² | 6.6 % | 8,54 €/m² | 5.4 % |
| Korschenbroich | 12,58 €/m² | 6.1 % | 9,69 €/m² | 4.2 % |
| Viersen | 11,19 €/m² | 7.4 % | 8,51 €/m² | 3.6 % |
| Schwalmtal | 10,77 €/m² | 7.6 % | 8,23 €/m² | 4.0 % |
| Wegberg | 10,97 €/m² | 14.2 % | 8,06 €/m² | 2.3 % |
| Erkelenz | 10,84 €/m² | 14.1 % | 8,34 €/m² | 2.5 % |
| Willich | 13,09 €/m² | 8.7 % | 9,44 €/m² | 3.4 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Grevenbroich | 11,45 €/m² | 6.9 % | 9,37 €/m² | 4.1 % |
| Tönisvorst | 12,40 €/m² | 8.8 % | 9,48 €/m² | 4.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mönchengladbach?
Die Immobilienpreise in Mönchengladbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönchengladbach besser einschätzen zu können.